Kaufpreis 75.000 €
30823 Garbsen
Zimmer 1
Größe 32 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 23. Juni 2023
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Größe: 32 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Universitätsstadt Garbsen liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie ist ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Neben vielen guten Fachgeschäften finden sich hier Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen. Reizvoll von Wasser und Wald umgeben, erstreckt sich der im Südosten gelegene Stadtteil Havelse zwischen Leineaue, dem Klosterforst Marienwerder und Mittellandkanal. Er überquert hier in einem imposanten Brückenbauwerk die Leine. Im zentralen Bereich entlang der Straße Am Hasenberge und der Hannoverschen Straße finden Sie Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Naherholungsgebiete wie der Marienwerder Forst, der Mittellandkanal sowie der Blaue See liegen in der Nähe. Hier können Sie Radfahren oder wunderbare Spaziergänge unternehmen. Buslinien des Großraum-Verkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Die Stadtbahnlinie 4 ist mit dem Bus schnell zu erreichen. Die Innenstadt Hannovers ist mit der Stadtbahn oder dem PKW in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar. Ausstattung: - Bauart: langlebige massive Bauweise- Fassade: Putz- Dach: Flachdach- Keller: vorhanden- Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster- Fußböden: Laminat- dreiadrige Elektrik- Heizung: Fernwärme- Badezimmer mit Dusche und WC- Gegensprechanlage vorhanden.Wir weisen Sie bereits an dieser Stelle darauf hin, dass wir grundsätzlich keine Gewährleistung für uns übermittelte Eigentümerinformationen übernehmen wie z.B. der Bau- und Leistungsbeschreibung, Aussagen zur Haustechnik, Nebenkosten, zu Bebauungs- und Nutzungsformen sowie steuerlichen Komponenten oder etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind von Ihnen vor notariellem Vertragsabschluss / Miet-/Pachtvertragsabschluss in jedem Fall zu prüfen. Inventar ist nur dann im Miet-/ Kaufpreis enthalten, wenn dies schriftlich so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten. Objekt: Sie finden hier eine gepflegte 1 Zimmer Wohnung im 3.OG gelegen - Ideal für Kapitalanleger, die Ihr Geld im beliebten Alt-Garbsen investieren möchten. Alles weitere in Kürze:- ca. 32,5 m² Wohnfläche verteilt wie folgt:- kleiner Flur - davon geradeaus das Bad mit Dusche- und rechts das große Wohnzimmer - von diesem gelangt man zur Küche mit kleinem Essplatz - Vom Wohnzimmer aus ist auch der Zugang zum Balkon. Dieser ist einer der größeren im Gesamtobjekt (siehe Fotos)- Wohnung gelegen im 3.OG- Baujahr 1965- Fernwärme-Heizung- eigener Kellerraum vorhanden- Stellplatz im Preis enthalten Die Wohnung ist seit Dezember 2010 vermietet. Sie eignet sich somit hervorragend als langfristig solide Kapitalanlage mit folgenden aktuellen Eckdaten: - 210 Euro Kaltmiete- 400 Euro Warmmiete- 230 Euro HausgeldEs wurden seit längerer Zeit keine Mieterhöhungen durchgeführt. Besonders nach einer Renovierung bietet diese Wohnung gute und langfristige Potenziale und das zu einem für Käufer provisionsfreien und gutem Kurs!Zögern Sie also nicht lange und überzeugen Sie sich einfach im Rahmen einer Besichtigung selbst von dieser Wohnung! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
