Kaufpreis 79.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 3
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Juli 2023
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3
Größe: 60 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive 3-Raum-Wohnung befindet sich südwestlich des Zentrums von Rudolstadt im Stadtteil Schwarza in ruhiger und grüner Umgebung. Die hier vorhandene hervorragende Infrastruktur ist für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen interessant: Im näheren Umkreis und nur jeweils wenige Gehminuten entfernt liegen ein Kindergarten und eine Schule sowie zwei Discounter und eine Apotheke. Da in Schwarza wirklich für alles bestens gesorgt ist, sind ebenfalls eine ärztliche Gemeinschaftspraxis sowie eine weitere Apotheke in nächster Nähe vorhanden. Wer gerne spazieren geht, findet auf dem an das Wohngebiet angrenzenden Gemeindeberg reizvolle Wanderwege.Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das Verkehrsangebot. Zu Fuß in nur 3 Minuten ab Wohngebäude erreichbar ist die Bushaltestelle Schwarza-Nord in der Friedrich-Fröbel-Straße, die von den Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs angefahren wird. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Neue Schulstr. 58):- Netto / Apotheke: ca. 250 m- Aldi: ca. 650 m- Kaufland: ca. 1,5 km- Kindergarten Paganinistr.: ca. 650 m- Grundschule Schwarza: ca. 400 m- Friedrich-Adolf-Richter-Schule: ca. 500 m- Bushaltestelle Schwarza-Nord in der Friedrich-Fröbel-Straße: ca. 200 m- Bahnhof Rudolstadt-Schwarza: ca. 2,5 km- B 88 (Ilmenau-Jena) und B 85 (Weimar-Saalfeld): ca. 1 km- B 90 (Rudolstadt-A 71 AS Stadtilm): ca. 3,6 km- A 71 AS Stadtilm über B 90: ca. 31 km- A 4 AS Jena-Göschwitz: ca. 34 km- A 4 AS Weimar: ca. 37,5 km- Weimar Zentrum: ca. 43 km- Jena Zentrum: ca. 46 km- Erfurt Zentrum: ca. 64 km Ausstattung: Wohnfläche gesamt: 60,52 m²- Küche mit EBK und Waschmaschine (beides im Kaufpreis enthalten)- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche/WC/Waschtisch- Wohn-/Esszimmer - Schlafzimmer- Kinder- oder Arbeitszimmer - Flur- Kellerabteil (Keller zusätzlich mit Außeneingang)- Dachboden zur gemeinschaftlichen Nutzung (Wäscheboden)- Gemeinschaftskeller für FahrräderAusstattung++ EBK neu in 2017 (mit Ceranfeld, Markenkühlschrank, Backofen und Dampfgarer)+ Dusche bodentief+ Bad mit Handtuchheizkörper+ Garderobenschrank im Flur+ Gegensprechanlage im Flur+ DSL mit 100 Mbit/s verfügbar Objekt: Diese gemütliche 3-Raum-Wohnung bietet neben einem kombinierten Wohn-/Esszimmer, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer noch ein schönes helles Bad mit Tageslicht sowie eine Küche mit Fenster. Im Jahr 2017 wurde hier in eine schicke und topmoderne Einbauküche investiert, die integrierte Waschmaschine gehört ebenfalls dazu. Bei weiteren Umbauarbeiten wurde im selben Jahr das Bad umfangreich saniert, ebenso wurden die Fenster, alle Fußböden sowie die Elektrik erneuert sowie der Keller renoviert. Das anliegende schnelle Internet schafft gute Voraussetzungen für eine Arbeit im Homeoffice.Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil; zum Aufhängen der Wäsche steht den Bewohnern der gemeinschaftlich genutzte Dachboden zur Verfügung. Bequemes Parken ist auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz hinter dem Haus möglich, auf dem jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Weiteres Plus dieser Wohnung: Ein Hausmeister erledigt regelmäßig die Reinigung und Pflege von Treppenhaus und Außenanlagen; zudem wird die Wohnanlage professionell verwaltet. Sonstiges: - Wohnung Nr. 23 sowie Keller Nr. 23 lt. Teilungserklärung im Sondereigentum- Miteigentumsanteil 42,40/1.000Die nach der Sanierung aufgenommenen Innenraumbilder wurden uns von der Eigentümerin zur Verfügung gestellt. Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
