Kaufpreis 79.000 €
38518 Gifhorn
Zimmer 2
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. August 2023
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 2
Größe: 50 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten und umfasst ca. 50,36 m² Wohnfläche. In allen Wohnräumen und in der Küche ist ein Laminatfußboden verlegt. In der Küche ist eine Einbauküche verbaut. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann daher ideal selbst genutzt werden. Auch eine Vermietung wäre grundsätzlich möglich.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss. Zur Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum. Außerdem besteht die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Waschkellerraum zu benutzen.Das Haus steht auf einem knapp 1.800 m² großen Grundstück. Besonderes Highlight ist dabei der große Garten. Dieser ist in drei Flächen unterteil, so dass zu jeder Wohneinheit ein Gartenstück gehört. Bei dem Gartenstück für diese Wohnung gehört noch ein kleines Gartenhäuschen dazu.Die Wärmeerzeugung erfolgt derzeit über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Die Anlage wird regelmäßig gewartet und funktioniert störungsfrei. Dennoch ist diese im Hinblick auf das Alter mittelfristig zu ersetzen. Der Verbrauch an Heizöl betrug in den letzten drei Jahren rund 3.000 Liter pro Jahr. Im Kaufpreis ist die anteilige Erhaltungsrückalge inbegriffen. Auf diese kann bspw. bei der Erneuerung einer Heizungsanlage zurückgegriffen werden. Diese beträgt 16.012,31 € für das gesamte Haus, bzw. 3.530,71 € für die Wohnung (Stand: 31.12.2022) Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Gifhorn, OT Winkel.Fußläufig sind die Haltestellen 101 und 114 erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten mit dem Pkw oder dem Fahrrad erreichbar (ca. 4 bis 6 km). Der Ortskern von Gifhorn ist ebenfalls nur wenige Kilometer entfernt. An dieser Stelle angemerkt, dass in unmittelbarer Nähe des Hauses eine Eisenbahntrasse verläuft. Raumaufteilung: Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Besichtigungstermine: Die eben geschilderten oder bildlich dargestellten Informationen können immer nur einen kleinen Eindruck vermitteln, viel wichtiger ist der persönliche Eindruck vor Ort.Gerne vermitteln wir Ihnen diesen in einem persönlichen Besichtigungstermin.Bitte rufen Sie uns hierzu an oder kontaktieren uns per E-Mail. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, dieuns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr fürdie Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibtvorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtages- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie fürBesichtigungengerne zur VerfügungAllgemeine Geschäftsbedingungen1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf der Basis des etwa Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.6. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist. 10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
