Kaufpreis 78.000 €
07407 Rudolstadt
Zimmer 2
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. September 2023
Kaufpreis: 78.000 €
Zimmer: 2
Größe: 51 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese attraktive 2-Raum-Wohnung befindet sich südwestlich des Rudolstädter Zentrums im Stadtteil Volkstedt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage. In Volkstedt-West wohnt man in grüner Umgebung und kann zusätzlich alle Vorzüge der hier vorhandenen guten Infrastruktur genießen, die für Singles, Familien und Senioren gleichermaßen interessant ist. Im näheren Umkreis liegen zwei Discounter, eine allgemeinärztliche Gemeinschaftspraxis sowie zwei Apotheken; das umfangreiche Angebot von Einrichtungen des täglichen Bedarfs setzt sich im südlich angrenzenden Stadtteil Schwarza fort. Die Bushaltestelle am Erich-Correns-Ring, die von verschiedenen Buslinien des Stadt- und Regionalverkehrs angefahren wird, kann in 6 Minuten erlaufen werden. Wer gerne spazieren geht, muss nur der Zeigerheimer Straße folgen, um auf die angrenzenden Berge zu gelangen, wo es viele reizvolle Wanderwege zu erkunden gibt. Die durch Rudolstadt verlaufenden Bundesstraßen 85/88/90 gewährleisten eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarten Städte sowie das überregionale Verkehrsnetz. Zwei Bahnhöfe sowie unterschiedliche Buslinien vervollständigen das Verkehrsangebot. Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Zeigerheimer Str. 43):- Bäcker: gegenüber liegend- CAP-Markt / Apotheke Trommsdorfstraße: ca. 850 m- Ärztl. Gemeinschaftspraxis Trommsdorfstraße: ca. 1,1 km- Netto / Apotheke Neue Schulstraße: ca. 1 km- Kaufland: ca. 1,5 km- Bushaltestelle Corrensring II: ca. 450 m- Bahnhof Rudolstadt-Schwarza: ca. 2 km- B 88 und B 85: ca. 450 m- A 71 AS Stadtilm über B 90: ca. 31 km- A 4 AS Jena-Göschwitz: ca. 34 km- A 4 AS Weimar: ca. 37,5 km- Weimar Zentrum: ca. 43 km- Jena Zentrum: ca. 46 km- Erfurt Zentrum: ca. 64 km Ausstattung: - Offener Küchen-, Wohn- und Esszimmerbereich mit Zugang zur Terrasse und zum daran anschließenden Gartenanteil- Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/WC/Waschbecken und WM-Anschluss- Schlafzimmer- Abstellraum- FlurAusstattung++ 2023 komplette Renovierung+ Rauchwarnmelder+ Haustelefon+ Außensteckdose an der Terrasse+ Kunststofffenster doppelt verglast+ Rollläden an jedem Fenster+ Fußbodenbelag Klickvinyl+ Briefkastenanlage Objekt: Im Souterrain eines gepflegten 7-Parteien-Hauses befindet sich diese hübsche kleine Wohnung, die aktuell von einer Person bewohnt wird. Ausgehend vom offen gehaltenen Koch-, Ess- und Wohnbereich gelangt man auf die nach Südosten ausgerichtete Terrasse, an die sich eine bepflanzte Gartenfläche anschließt. Das mit einer Badewanne ausgestattete, vom Schlafzimmer aus begehbare Badezimmer bietet Tageslicht, hier ist auch Platz für die Waschmaschine. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgerüstet.Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der in die Wohnung integrierte Abstellraum; die Fahrräder können im Treppenhaus untergebracht werden. Bequemes Parken ist auf dem zur Wohnanlage gehörenden Parkplatz vor dem Haus möglich, auf dem jeder Wohnung ein eigener Stellplatz zugeordnet ist. Weiteres Plus dieser Wohnung: Ein Hausmeister erledigt regelmäßig die Reinigung und Pflege von Treppenhaus und Außenanlagen, zudem wird die Wohnanlage professionell verwaltet. Sonstiges: - Wohnung Nr. 1, im Sondereigentum lt. Grundbuch- Abstellraum, im Sondereigentum lt. Grundbuch- Kfz-Stellplatz Nr. 3, im Sondernutzungsrecht lt. Grundbuch- Terrasse und Gartenanteil, im Sondernutzungsrecht lt. Grundbuch- Miteigentumsanteil 85,90/1.000Innenraumbilder können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden.Da es sich bei der Mieterin um die Mutter der jetzigen Eigentümerin handelt, wurde bisher ein nicht marktgerechter Mietzins von 4 €/m² erhoben. Hierbei besteht für die Zukunft noch Potential nach oben. Die nette Dame möchte sehr gerne weiterhin in der Wohnung bleiben. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1 Rechtshinweis: BesichtigungUm einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu erhalten, senden Sie uns bitte zuerst eine E-Mail über die Funktion „Anbieter kontaktieren“. Unsere Mitarbeiter sind bei ihren Außer-Haus-Terminen telefonisch nur eingeschränkt erreichbar, daher ist eine kurze schriftliche Anfrage der schnellste Weg für die Planung des weiteren Vorgehens. Bitte denken Sie daran, uns dabei Ihren Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer mitzuteilen. Ohne diese Angaben können wir Ihren Kontaktwunsch leider nicht erfüllen.Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung!Hinweis zum HaftungsausschlussDieses Exposé ist lediglich eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Grundlage der Informationen und Daten unserer Auftraggeber; für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Das Angebot ist frei bleibend und unverbindlich, eine Zwischenvermarktung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % Mwst.
