Kaufpreis 79.000 €
94065 Waldkirchen
Zimmer 3
Größe 51 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 79.000 €
Zimmer: 3
Größe: 51 m2
Baujahr: 1986
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir bieten hier ein attraktives Apartment in der ehemaligen Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle" in Waldkirchen-Dorn im bayerischen Wald. Ein seltenes Objekt für Kapitalanlage oder Selbstbezug zu einem unschlagbaren Preis. Das Apartment hat alle Vorteile einer beliebten Urlaubsdestination: Es ist hell und freundlich und nutzt mit einem intelligenten Schnitt die vorhandene Fläche optimal aus. Die gepflegte Anlage ist ruhig und landschaftlich sehr schön gelegen – mit weiten Wiesenflächen und altem Baumbestand. Und in der näheren und weiteren Umgebung rund um Waldkirchen findet sich alles, was man an Natur und Infrastruktur zu einem glücklichen und komfortablen Leben braucht. Das Apartment kann mit geringem Aufwand – auch in Eigeninitiative – zu einer topmodernen kleinen Wohnung renoviert werden.Das ApartmentNach dem Eingang gelangt man in eine kleine Küche mit großzügiger Küchenzeile und einer kleinen Speis. Wie in Apart-Hotels üblich ist die Küche mit einer Kochgelegenheit aber nicht mit einem Backofen ausgestattet. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie ebenfalls über den Flur und befindet sich in gutem Zustand. Direkt gegenüber liegt ein Kinderzimmer, welches sich auch hervorragend als Büro eignet. Nach der Küche öffnet sich das Apartment zu einem hohen und hellen Raum mit Galerieebene und schönem Blick ins Grüne. Der gesamte Wohnbereich ist derzeit mit einem Teppichboden ausgelegt. Im unteren Bereich ist Platz für eine gemütliche Sofaecke und für eine Esstisch-Garnitur. Die Galerieebene eignet sich hervorragend als moderner Masterbedroom. Eine Glastür führt auf einen geräumigen nach Süden ausgerichteten Balkon – ideal für das Sonntagsfrühstück zu zweit oder für ein abendliches Glas Wein mit Blick in die Natur. Die AnlageDie ehemalige Ferienanlage „Golf- und Sporthotel Reutmühle” besteht aus acht Gebäuden im traditionellen bayerischen Stil, die großzügig auf dem weitläufigen Gelände südöstlich von Waldkirchen verteilt sind. Zwischen den Gebäuden gibt es große Rasenflächen zum Spielen oder zum Verweilen. Hier lebt man im Grünen – und ganz wie in einem kleinen Dorf. Die Straßen, welche die Häuser verbinden, dienen ausschließlich dem Anwohnerverkehr. Die meisten der insgesamt 140 Appartements sind dauerhaft bewohnt. Einige werden noch – in Eigenregie durch die jeweiligen Eigentümer - an Touristen vermietet. Die Anlage wird von einer namhaften Hausverwaltung professionell betreut. Ausstattung / Konditionen: * Teppichboden im Flur, Kinderzimmer, Wohnzimmer und auf der Galerieebene* Neu sanierter Balkon mit Edelstahlhandläufen (Fertigstellung 1. Quartal 2023), Realisierung aus Rücklagen* Neue, nachhaltige Hackschnitzelheizung, Realisierung aus Rücklagen (Fertigstellung 1. Quartal 2023)* 30 kWp-Photovoltaikanlage, Realisierung aus Rücklagen (Fertigstellung 1. Quartal 2023). * Flächen für weitere 300 KW-Photovoltaikanlage vorhanden* Schnelles Internet durch Breitband-Anschluß mit bis zu 300 mBit/sec (Fertigstellung voraussichtlich 3. Quartal 2023), aktuell 50 mBit/sec verfügbar* Parkplätze, Parkdeck und Tiefgarage vorhanden * Gemeinschaftsräume mit Waschmaschine und Trockner* namhafte Hausverwaltung und Hausmeister vor OrtDie Wohnung ist derzeit noch möbliert und kann auf Wunsch geräumt übergeben werden. Bilder mit grünem Teppichboden zeigen den derzeitigen Zustand, ebenfalls in dieser Anzeige enthalten sind Bilder eines Renovierungsbeispiels. Ab Eingangstüre Innenseite befinden Sie sich im Sondereigentum, es ist Ihnen somit gestattet, jegliche Umbaumaßnahmen z.B. auch am Grundriss (unter Einhaltung der baulichen Vorschriften) vorzunehmen.Die KonditionenWohnfläche: 51,88 m² Tiefgarage, Stellplatz, Gemeinschaftswaschküche und Gemeinschaftsgarten Nutzfläche: ca. 16,89 m² Baujahr: 1986Kaufpreis: 74.000 EUR Brutto-Mietrendite: 7,30 % - 8,60 %,Netto-Mietrendite: 5,20 % - 6,40 %Stellplatz im Kaufpreis enthaltenHausgeld: ab Nov.22 vorerst 437,63 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:392,26 EUR umlagefähige Kosten auf den Mieter, hierin sind neben Heizung, Wasser etc ebenfalls die Stromverbrauchskosten enthalten48,63 EUR nicht umlagefähig Kosten45,37 EUR RücklageIm Wirtschaftsplan 2023 wurden die Kosteneinsparungen durch Umstellung auf Fernwärme (Hackschnitzel) sowie der Ertrag der 30 kWp-Photovoltaikanlage noch nicht berücksichtigt. Hier ist mit einer Erstattung für 2023, sowie von einem reduzierten Hausgeld für 2024 auszugehen.Hinweis für InvestorenNeben dem angebotenen Apartment bieten wir noch weitere Einheiten in der gleichen Anlage mit Größen von 36 bis 52 Quadratmetern an. Diese können als Gesamtpaket oder auch in kleineren Paketen, sowie einzeln erworben werden. Die Apartments weisen einen unterschiedlichen Renovierungstand auf. Teilweise sind sie schon mit einem schönen Stabparkett ausgelegt. Sonstiges: Auf Anfrage bekommen Sie von uns ein detailliertes Exposé zu diesem Objekt. Bitte senden Sie uns hierfür eine kurze Mail mit Ihren vollständigen Kontakt- und Adressdaten (Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer). Bei weiterem Interesse zeigen wir Ihnen dann das Objekt gerne vor Ort im Rahmen eines Besichtigungstermins.Wichtiger Hinweis: Unsere Objektbeschreibung basiert in allen Details auf Informationen, die der Verkäufer bereitgestellt hat und für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Haftung übernehmen.StichworteSonstiges/Wohnen: Galerie, seniorengerechtes WohnenVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische StromversorgungServiceleistungen: Hausmeister Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzlich gültiger Mehrwertsteuer
