Kaufpreis 80.000 €
31789 Hameln
Zimmer 2
Größe 60 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. November 2023
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Größe: 60 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Afferde ist ein Vorort im Osten Hamelns.Die Rattenfängerstadt Hameln ist weit über die Ländergrenzen für seine Saga bekannt. Hameln ist eine große selbständige Stadt in Niedersachsen und liegt direkt an der idyllischen Weser.Die Stadt liegt südwestlich von Hannover etwa auf halber Luftlinie zwischen Herford im Westen und Hildesheim im Osten. Sie befindet sich im Zentrum des Naturparks Weserbergland Schaumburg-Hameln und ist jeweils von Teilen des Weserberglands im Westen beziehungsweise Leineberglands im Osten umgeben.Hameln bietet an den Hauptstraßen ein nahezu geschlossenes historisches Stadtbild mit einer großen Zahl prachtvoller Fachwerk- und Steinhäuser, viele davon aus der Renaissance. Repräsentativer Mittelpunkt der Altstadt sind die Osterstraße und der Pferdemarkt.Die Stadt bietet von Kindergärten über Grundschulen und Gymnasien bis hin zu berufsbildenden und Hochschulen alle Bildungswege an.Im Innenstadtring von Hameln laufen die Bundesstraßen 1, 83 und 217 sternförmig zusammen. Über die B 1 kommt man in Westrichtung nach Paderborn und Bielefeld und in Ostrichtung nach Hildesheim, während man über die B 83 in Nordwest-Richtung nach Minden sowie zur A 2 (AS Bad Eilsen) kommt und in Südrichtung Holzminden und Höxter zu erreichen sind. Die B 217 beginnt in Hameln und führt in Nordost-Richtung nach Hannover.Der Bahnhof wird im Personennahverkehr von der S-Bahn-Linie 5 Hannover Flughafen-Hannover Hbf - Hameln - Altenbeken - Paderborn bedient. Außerdem verkehrt die Regionalbahn "Weser-Bahn" Bünde - Löhne - Hameln - Hildesheim. Objekt: Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten und in der 4. Etage eines soliden Mehrfamilienhauses in Afferde, das im Jahr 1981 in Massivbauweise errichtet wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und die aktuellen Mieter haben Interesse daran, weiterhin in dieser gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung zu wohnen. Mit einer Nettokaltmiete von 356,50€ und zusätzlichen Nebenkosten in Höhe von 264,13€ bietet diese Immobilie sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch für Selbstnutzer eine attraktive Möglichkeit.Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von etwa 60 Quadratmetern und ist gut aufgeteilt. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Loggia, die sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Die bodentiefen, zweifachverglasten Kunststofffenster sorgen für ausreichend Tageslicht und schaffen eine angenehme Atmosphäre in den Räumen.Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen, was pflegen ist. Die Wohnung ist mit einem Kabelanschluss ausgestattet, was vielfältige Möglichkeiten für Unterhaltung und Internetzugang bietet.Zur Wohnung gehört ein Balkon mit etwa 8 Quadratmetern Fläche, auf dem Sie die Sonne genießen und Ihre Pflanzen pflegen können. Darüber hinaus steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus verfügt außerdem über einen Gemeinschaftsraum und einen Waschraum, die von den Bewohnern genutzt werden können.Das Haus wird umweltfreundlich und kosteneffizient über Fernwärme beheizt, was für angenehme Raumtemperaturen sorgt und die Energiekosten niedrig hält. Dies trägt zur Nachhaltigkeit und Energieeffizienz des Gebäudes bei.Die Wohnung befindet sich in Afferde, einer ruhigen Wohngegend, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das öffentliche Verkehrsnetz bietet. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und diverse Freizeiteinrichtungen. Die große Grundstücksgröße von 1.290 Quadratmetern bietet ausreichend Platz und Grünflächen im Außenbereich des Gebäudes.Fazit:Diese Dachgeschosswohnung in Afferde ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit, sei es als solide Kapitalanlage oder als gemütliches Eigenheim. Die derzeitigen Mieter sind interessiert, weiterhin in der Wohnung zu bleiben, was eine stabile Mieteinnahme gewährleistet. Die gute Ausstattung, die ruhige Lage und die Gemeinschaftseinrichtungen machen diese Immobilie zu einem besonders attraktiven Angebot. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren. Sonstiges: Virtuelle Begehung:Um Ihnen die Möglichkeit zu bieten, das Objekt noch genauer zu erkunden, haben wir eine hochwertige virtuelle Begehung für Sie erstellt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Räumlichkeiten und den Grundriss des Hauses in aller Ruhe von Ihrem Computer, Tablet oder Smartphone aus zu besichtigen. Die virtuelle Begehung bietet Ihnen einen realistischen Einblick in die Immobilie und ermöglicht es Ihnen, sich ein umfassendes Bild von den verschiedenen Wohnbereichen zu machen.Wir laden Sie herzlich ein, die virtuelle Begehung zu nutzen, um sich vorab von der Immobilie zu überzeugen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für persönliche Besichtigungen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und Ihnen die Gelegenheit zu geben, das Objekt in natura zu erleben.Auf eine schriftliche Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage übersenden wir Ihnen gern ein kostenloses und unverbindliches Exposé sowie weitere Unterlagen zum Objekt.Planen Sie auch den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es entscheidend für Sie, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 4,00 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m² Provision: 4,76 inkl. MwSt.
