Kaufpreis 895.000 €
80634 München
Zimmer 4
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. Dezember 2023
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 4
Größe: 95 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Im beliebten Neuhausen gelegen, bietet das Umfeld der Wohnung eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken - alles finden Sie sozusagen vor der Haustür. In zehn Minuten sind Sie zu Fuß an der S-Bahnstation Donnersbergerbrücke oder in der gleichen Zeit an der U-Bahnstation Rotkreuzplatz, wo Sie darüber hinaus eine Vielzahl weiterer Geschäfte, Restaurants, Cafés etc. finden. Des weiteren gibt es in unmittelbarer Umgebung der Wohnung verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien.Ebenfalls in ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hirschgarten mit seinem bekannten Biergarten. Nur ein wenig weiter ist es zum Nymphenburger Schloss mit seinem Park oder zum Olympiagelände. Ausstattung: Die Wohnung wurde stilvoll und fachkundig renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.Hier eine Liste der wichtigsten Maßnahmen:Vollholzparkettdielen aus Eiche im gesamten WohnbereichMaßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen EinbaugerätenLan- bzw. neue elektrische Verkabelung LED-Deckenspots im Wohnbereich und in der DieleHochwertige Ausstattung von Bad und Gäste-WC Objekt: Die hochwertig sanierte, knapp 100 qm große 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses von 1965. Die Wohnung zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss aus. Neben dem Wohn-Essbereich gibt es zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein kleineres Zimmer, was als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die geräumige Küche bietet Platz für eine Essecke. Das Wannenbad verfügt über ein Fenster. Von der Südloggia schaut man in den hübschen Garten.Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen im Untergeschoss eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.Aktuell ist die Wohnung befristet bis September 2025 vermietet. Der Mietvertrag kann auf Wunsch verlängert werden. Optional ist danach Eigennutzung möglich. Die Mieteinnahmen betragen p.m. 2.600 € Nettokaltmiete. Die Mieteinnahmen p.a. 31.200 €. Stichworte: vermietbare Fläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,00 % zzgl. 19 % MwSt. aus dem Kaufpreis vom Käufer zu zahlen
