Kaufpreis 495.000 €
81369 München
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 21. Dezember 2023
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung in der Engelhardstraße 29, München! Diese einzigartige Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden der bayerischen Landeshauptstadt. Die Engelhardstraße zeichnet sich durch ihre zentrale Lage und die charmante Umgebung aus. Sie bietet eine ideale Mischung aus urbanem Lebensstil und gemütlichem Wohnerlebnis. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht diese Lage besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu allen wichtigen Punkten in München ermöglicht. Ebenso befindet sich die S-Bahn-Station Mittersendling in unmittelbarer Nähe, was für eine hervorragende Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet sorgt. Die Engelhardstraße selbst bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Lokale Geschäfte, eine Tankstelle, gemütliche Cafés und Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen prägen das Bild dieser Wohngegend. Die Nähe zum Flaucher, einem beliebten Naherholungsgebiet, lädt zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Ebenso der in Sichtweite gelegene Neuhofener-Park. Ausstattung: Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2014:Der vorliegende Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Dachgeschosswohnung mit ganz besonderem Charme! Diese einladende 72m² große Wohnung erstreckt sich über den 4. Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1900, dessen Dach im Jahr 2004 komplett neu ausgebaut wurde. Ein kleiner Keller bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem lichtdurchfluteten Raum empfangen, der eine Raumhöhe von bis zu 3,80 Metern bietet und dank der sechs großzügigen Dachflächenfenster stets von natürlichem Tageslicht durchflutet ist. Die kaum vorhandenen Dachschrägen verleihen der Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Die offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht, schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Im Essbereich wird der Charakter der Wohnung durch eine Sichtsteinwand betont, die dem Raum einen besonderen Flair verleiht. Die überhohen Echtholztüren tragen zum repräsentativen Gesamtbild bei. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 neu gebaut und verfügt über eine moderne Gas-Therme im Bad sowie eine Zentralheizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiteres Highlight sind die auf Maß angefertigten Einbauschränke, die nicht nur Stauraum bieten, sondern auch das harmonische Gesamtbild der Wohnung abrunden. Die zentrale Lage dieser Immobilie ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Station Brudermühlstraße und die S-Bahn-Station Mittersendling sind fußläufig erreichbar, was die Erkundung der Stadt und Umgebung besonders einfach macht. Das Badezimmer verfügt über einen praktischen Stellplatz für Ihre Waschmaschine, und die gesamte Wohnung zeichnet sich durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit Ateliercharakter aus. Ein KFZ-Stellplatz steht zwar nicht zur Verfügung, es besteht aber die Möglichkeit eine günstige Parklizenz zu erwerben. Die zentrale Lage ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Genießen Sie den Komfort und den einzigartigen Charakter dieser Dachgeschosswohnung - eine harmonische Mischung aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.50, Distanz vom Zentrum: 3.20 Provision: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer vom gültigen notariellen Kaufvertrag inkl. MwSt.
