Kaufpreis 39.000 €
34479 Breuna
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Dezember 2023
Kaufpreis: 39.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Breuna liegt ca. 30 km westlich der Stadt Kassel. Die Eigentumswohnung befindet sich im im Zentrum des Ortsteils Oberlistingen, ca. 6 km von Breuna entfernt. Im Ort gibt es einen Dorfladen u. a. mit frischen Fleischwaren und eine Kita. Eine Grundschule befindet sich in Breuna, weiterführende Schulen im nahegelegenen Wolfhagen und Warburg.Es besteht eine gute Verkehrsanbindung. Bis zur A 44 (Auffahrt Breuna) sind es ca. 7 km. Fußläufig entfernt befindet sich eine Bushaltesstelle mit Anbindungen z. B. zum nächsten Bahnhof in Hofgeismar. Objekt: Zweifamilienhaus, Altbau, Bj. unbekannt, Neuaufbau nach Brand ca. 1955, Denkmalschutz (Bestandteil einer als Kulturdenkmal gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG geschützten Gesamtanlage - Denkmalensemble).Aufteilung nach WEG im Jahr 2009, einfache Elektro- und Sanitärausstattung, gemeinsamer Keller mit offenem Heizungsraum sowie Heizöllager, insgesamt moderniserungs- und renovierungsbedürftiger Zustand des Gemeinschaftseigentums. Kleine Grünfläche seitlich zum Wohnhaus, auf dem Grundstück befindet sich ein separates Garagengebäude mit je einem Stellplatz pro Wohnung.Zum Aufruf kommt die Eigentumswohnung Nr. 2, die Wohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und erstreckt sich auf das Ober- und Dachgeschoss. Der Zugang zum Kellergeschoss erfolgt über den gemeinsamen Hof.Aufteilung: Obergeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Tageslicht-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, Tageslicht-Bad mit Badewanne, Abstellraum,zwei Flure sowie ein Balkon. Über eine räumlich abgetrennte Treppe gelangt man in das Dachgeschoss.Dachgeschoss: derzeit zwei ausgebaute Räume, ein Tageslicht-Bad mit Dusche, ein Flur sowie ein nicht ausgebauter Dachboden.Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung und zusätzlich über einen Holzofen, die Wohnung befindet sich in einem stark renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand.Angaben zum Energieausweis: Energiebedarfsausweis, 409,0 kWh/(m²a), H.Wohnfläche ca. 96 m² (ohne die ausgebauten Räume im Dachgeschoss), leerstehendMiteigentumsanteil 500/1.000 stelGrundstücksgröße ca. 356 m² Provision: 11.9 % inkl. MwSt.