Warmmiete 2.787 €
81549 München
Zimmer 2
Größe 97 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Warmmiete: 2.787 €
Nebenkosten: 244 €
Kaltmiete 2.260 €
Zimmer: 2
Größe: 97 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich willkommen im luxuriösen Neubauprojekt München-Fasanengarten.In guter, zentraler und zentrumsnaher Lage von München entstanden hier 24 Traumwohnungen samt Tiefgarage unweit des Perlacher Forstes und des Isar Hochufers. Ein Neubauobjekt in einer solchen Lage werden Sie vermutlich so schnell nicht wieder finden.Dieser ansprechende Neubau vereint alles, was Sie sich für Ihr exklusives Zuhause nur wünschen können. Die Lage und die Ausstattung sind an Besonderheiten kaum zu übertreffen.Unsere traumhaften und exclusiven 1, 2, 3 und 4-Zimmer Neubauwohnungen entstanden in wirklich besonderer Lage. Von hier aus sind Sie in wenigen Minuten am Flaucher, an der Isar oder am Perlacher Forst, und befinden sich im begehrten Stadtteil Giesing-Fasanengarten.Alle Daten und Fakten dieses Neubauobjektes auf Luxus-Niveau im Überblick: - Wohnfläche von 38 m² bis 114 m²- Wohnungstypen von 1-, 2-, 3- und 4-Zimmer Wohnungen- Zwei 3- u. eine 2-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit jeweils zwei Dachterrassen- Die meisten Wohnungen haben sogar zwei Balkone oder Terrassen und sind nach Ost oder West ausgerichtet, sodass Sie immer Morgen- oder Abendsonne haben- Echtholzparkettböden (weiß geölt) - Elegante Badausstattung, die Fliesen sind alle von Villeroy und Boch- Alle Türen sind aus Echtholz, die Wohnungstüren haben einen Einbruchschutz- Die Echtholz-Alu-Fensterhaben eine hohe Wärmedämmung, Top Schall- und Einbruchschutz, zudem sind alle Fenster mit Rollos ausgestattet- Alle Einbauküchen wurden auf Maß angefertigt und haben eine Schiebetüre zum angrenzenden Wohn-/Essbereich.- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung- Insgesamt 24 Tiefgaragen-Einzelstellplätze- alle Kellerabteile sind zusätzlich mit einer Steckdose ausgestattet- Lift in alle Geschosse (Garage bis Obergeschoß)- Lüftungsanlage- barrierefrei- KfW70 nach EnEv 2016 Lagebeschreibung: Die hier angebotene, großzügige und barrierefreie 2-Zimmer Wohnung in Giesing-Fasanengarten befindet sich im 5. Obergeschoß und ist bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.Folgende öffentlichen Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar: Bushaltestelle Chiemgaustraße, Linie 59, 139 Straßenbahn Chiemgaustraße, Linie 18 S-Bahn Station Giesing, Linien S 2, 3 und 7Ebenso sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten oder mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Mit dem Fahrrad sind Sie in knapp 20 Minuten am Flaucher/Isar oder im Perlacher Forst um dort die Natur zu genießen, oder diversen Freizeitmöglichkeiten nachgehen zu können. Raumaufteilung: Vom hellen Flur aus gelangen Sie am Ende in den beeindruckenden Wohn-/Essbereich, welcher nach oben hin raumhoch offen ist. Auf der rechten Seite dieses großzügigen Bereichs finden Sie die offene Einbauküche und gelanen von hier aus auf die Dachterrasse auf der Rückseite des Hauses.Auf der anderen Raumseite gibt es nochmals eine große Dachterrasse, sodass Sie zu jeder Tageszeit das Sonnenlicht genießen können. Angrenzend an den Wohn- / Essbereich liegt das große Schlafzimmer mit Abtrennung für eine Ankleide, mit Zugang zur hinteren Terrasse, sowie das großzügig gestaltete Bad, welches ebenfalls raumhoch offen ist. Das Bad ist mit einem Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Toilette, begehbarer Dusche, Badewanne und Handtuchhalter ausgestattet. Im Bad sind hellbeige Wandfliesen verleg und der Boden ist dunkler gefliest.Auch vom Bad aus können Sie die vordere Terrasse betreten. Auf der gegenüberliegenden Seite des Eingangsbereichs im Flur, ist die Gästetoilette, wo sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.In allen Zimmern wurde ein schöner Vollholz-Parkettboden verlegt, die Decken sind in dieser Wohnung mit weiß geöltem Holz verkleidet.Die Küche ist mit einer hochwertigen weißen maßangefertigten Einbauküche mit anthrazit farbiger Arbeitsplatte ausgestattet, welche einen Herd mit Ceranfeld (von NEFF) und Dunstabzug (Constructa), Spülmaschine (AEG), Kühl- Gefrierkombination (Constructa) enthält.Der Küchenspiegel ist ebenfalls anthrazit farbig und der Boden ist hier grau gefliest.
