Kaufpreis 80.000 €
06766 Bitterfeld-Wolfen
Zimmer 2
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 80.000 €
Zimmer: 2
Größe: 64 m2
Baujahr: 1922
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 %Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Innenstadt der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Ortsteil Wolfen. Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und sonstige Einrichtungen gut zu erreichen.Bitterfeld-Wolfen als große Stadt hat ca. 37.568 Einwohner. Die durchschnittlich zu erzielenden Mieten von 6,- €/m² Wfl. bis hin zu 8,- €/m² Wfl. für hochwertige Wohnungen sind in Bitterfeld keine Seltenheit mehr. Die Sanierung des Goitzschesees ist hier nur ein kleiner, aber sehr attraktiver ausschlaggebender Grund. Denn zwischen den größeren Städten Halle, Leipzig und Dessau-Roßlau liegend, zählt der Industrie- und Chemiestandort Bitterfeld-Wolfen zu dem größten Mitteldeutschlands und ist somit einer der Hauptarbeitgeber für die anliegende und hinzuziehende Bevölkerung und ist auch immer wieder interessant für Großinvestoren aus der ganzen Welt.Der Flughafen Halle-Leipzig ist ca. 25 km entfernt. Für die Autobahn 9 - Berlin-München - gibt es zwei direkte Anbindungen und auch die Autobahn 14 - Dresden-Magdeburg ist innerhalb 20 min. mit dem PKW zu erreichen. Ausstattung: Besondere Merkmale:- Hohe Decken verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente- barrierrefreier Zugang durch Fahrstuhl- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Sorgfältig durchgeführter Umbau mit Erhalt des historischen Charmes- Idyllische Lage mit guter Anbindung an die Innenstadt Objekt: Die Gebäude - Am alten Schulhof- befinden sich in einer idyllischen Gegend mit guter Anbindung an die Innenstadt. Die ehemalige Schule wurde Anfang der 2000er Jahre zu hochwertigen Eigentumswohnungen umgebaut und bietet heute ein Wohnensemble mit Geschichte und Charakter.Die angebotene Eigentumswohnung besticht mit ihrem besonderen Flair. Beim Betreten der Wohnung fällt sofort die Deckenhöhe auf, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermittelt. Die großzügigen Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen schönen Ausblick auf den gepflegten Schulhof.Alle Wohnungen und der Keller sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen.Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die als Wohn- und Schlafzimmer genutzt werden können. Das Badezimmer hat eine Dusche sowie eine Badewanne. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Die Wohnung ist seit 2004 fest vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 431,60 € und die Warmmiete 680,00 €. Die Mieter sind inzwischen Rentner und wollen weiterhin in der Wohnung bleiben.Das Grundstück wurde in Wohneigentum gem. § 3 WEG aufgeteilt. Die Miteigentumsanteile ergeben sich aus der Teilungserklärung und wurden wie folgt ermittelt:Wohnung Nr. 7: 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von 64,41 m² | 2-Raumwohnung | Badezimmer mit Dusche und Wanne | Küche Ein 21,28/310,051 Miteigentumsanteil am Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumlichkeiten im 1. Obergeschoss sowie einem Sondernutzungsrecht im Aufteilungsplan als Nr.7 bezeichneten Abstellraum im Kellergeschoss. Anmerkung: Das Grundstück verfügt über 3 selbstständige Gebäudeteile, welche insgesamt eine Wohnungseigentümergemeinschaft (Miteigentumsanteil in 1000stel ) bilden. Die einzelenen Gebäude auf dem Grundstück sind jeweils eine eigene Teileigentümergemeinschaft vom gesamten Komplex.Bei der Heizungsart der Eigentumswohnung, handelt es sich um eine aus dem Jahr 2004 verbauten Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich monatlich für die Wohnung 7 auf 56,44 €. Die Höhe des Hausgelds beträgt 347,00 €.Der Kaufpreis beträgt 80.000 €. Sonstiges: Als Ansprechpartner für den Verkauf des Objekts stehe ich Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle erforderlichen Unterlagen für einen Kauf erhalten Sie nach Besichtigung. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben zum Objekt wird nicht garantiert, da diese Angaben von Dritten und / oder dem Eigentümer bzw. der Verwaltung stammen.Telefonische Erreichbarkeit: von Mo -Fr von 09:00 Uhr - 12:00 Uhr und 13:00 Uhr - 17:00 Uhr Stichworte: Gesamtfläche: 64,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Provision: 3,57 %Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer und ist beim Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrags fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
