Kaufpreis 669.000 €
80937 München
Zimmer 4
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. April 2024
Kaufpreis: 669.000 €
Zimmer: 4
Größe: 86 m2
Baujahr: 2003
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Es handelt sich um eine hochwertige Wohnlage - absolut ruhig und gleichzeitig sehr verkehrsgünstig gelegen. Das Siedlungsgebiet "Nordhaide" entstand Anfang der 2000er und gehört offiziell zum Stadtteil Milbertshofen - Am Hart. Die U-Bahn (U2 - Dülferstraße) befindet sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In ca. 20 Minuten bringt sie die U2 in die Münchner City ! Das bekannte Einkaufszentrum "MIRA" bildet sozusagen das pulsierende Herz des gesamten Viertels mit all seinen Geschäften und gastronomischen Einrichtungen.Die Grundschule und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vor Ort ! Ausstattung: * Fernwärme* Fußbodenheizung in allen Räumen * großer West-Balkon ( überdacht ) * gepflegter Teppichboden auf der oberen Ebene * hochwertig gefliester Wohn - Essbereich mit Zugang zum Balkon* neuwertige Einbauküche / separate Küche * Badezimmer mit Wanne & Duschkabine * Gäste-WC ( mit Waschmaschinenanschluss )* geräumiges Kellerabteil Objekt: Eine außergewöhnliche und exklusive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Stockwerk - ein sog. "Haus im Haus" - sogar mit eigener Hausnummer ! Es ist die perfekte Immobilie für Familien mit Kindern - aber auch für Paare bestens geeignet, da man aus den 2 Kinderzimmern problemlos einen großen , dritten Raum machen , oder ein Gäste - bzw. Arbeitszimmer gestalten kann. Das Herzstück ist der wunderbare, lichtdurchflutete Wohn - Essbereich mit Zugang zum geräumigen und absolut ruhigen und sonnigen West-Balkon.Abgerundet wird die Immobilie durch einen zusätzlichen, gut erreichbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.9.2024.Endenergieverbrauch beträgt 87.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.Die Energieeffizienzklasse ist C.Das ganze Haus befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand - die Fassade wurde erst vor kurzem ( 2022 ) rund erneuert - auch die monatlichen Nebenkosten sind aufgrund der optimalen Verwaltung sehr moderat ! Die Wohnung ist frei und sofort verfügbar !Auch für Kapitalanleger bestens geeignet ! - z.b. durch die Vermietung an Wohngemeinschaften Stichworte: Nutzfläche: 7,90 m², Balkon-Terrassen-Fläche: 7,90 m² Provision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision (incl. 19 % MWSt.)
