Kaufpreis 1.337.000 €
81247 München
Zimmer 3
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 30. April 2024
Kaufpreis: 1.337.000 €
Zimmer: 3
Größe: 105 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR Lage: Obermenzing, eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens, bietet schöne Grünflächen, ruhige und gewachsene Strukturen abseits des Trubelsder Münchner Innenstadt, vielseitige Freizeitmöglichkeiten und eine lückenlose Infrastruktur. Der naheliegende prachtvolle Nymphenburger Schlosspark, die traumhaften Ufer der klaren Würm und das märchenhafte Schloss Blutenburg stehen exemplarisch für diesen außergewöhnlichen und eleganten Stadtteil. Das äußerst repräsentative Neubauprojekt in der Fasanstraße schmiegt sich mit seinem villenartigen Charme sanft in die idyllische Nachbarschaft ein. Grün, so weit das Auge reicht, edle Einfamilienhäuser und Stadtvillen, viel Ruhe und ein Gefühl der Geborgenheit prägen das Flair in dieser ruhigen Seitenstraße. Die Wege zu Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Kindertageseinrichtungen,Grundschulen und Gymnasien sind kurz und bequem. Rund um die Verdistaße im Süden und die alleeartige Menzinger Straße im Nordosten gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und empfehlenswerte Restaurants.Auch medizinische Versorgung ist erstklassig: Viele renommierte Klinikenund Ärzte haben sich hier angesiedelt. Die Ausgangslage ist perfekt, ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Münchner Innenstadt ist dank der hervorragenden Anbindung an das Ringsystem mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen. Die S-Bahn-Haltestelle Obermenzing liegt fußläufig nur ca. 10 Minuten entfernt und man erreicht den lebendigen Karlsplatz von dort in nur 12 Minuten. Ein außergewöhnliche Wohnlage, die höchsten Ansprüchen und Erwartungen gerecht wird Ausstattung: - Elegantes Manufaktur-Eichenparkett in allen Wohnräumen- Parkett gebürstet und geölt- Exklusive, italienische Boden- und Wandfliesen in Badezimmer und WC- Hochwertige, weiß lackierte Wohnungsinnentüren mit verdeckt liegenden Bändern- Bodengleiche Dusche mit Duschrinne aus Edelstahl- Verchromter Handtuchwärmeheizer im Badezimmer- Edle Sanitärausstattung- Fenster in Ausführung Holz-Alu- Elektrische Alu-Rollläden in allen Räumen- Wohltuende Fußbodenheizung in allen Wohnräumen- Energieeffiziente Grundwasserwärmepumpe- Auf Wunsch kann zusätzlich noch eine eigene Gartenparzelle erworben werden, die vielseitig genutzt werden kann. Objekt: Obermenzing: Einziehen und Wohlfühlen in einer weitläufigen Parkanlage mit herrschaftlichen Blick! Die ruhige und elegante 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet neben einem herrlichen und großen Privatgarten (ca. 137m²) eine einladende Terrasse mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die privilegierte und begehrte Lage in der Fasanenstraße 17 besticht darüber hinaus durch eine hervorragende Infrastruktur. Die einladende Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 105m² und eine offene, einladende Grundrissgestaltung. Das durchdachte Raumkonzept und der ungetrübte Gartenblick sind ein Garant für eine exzellente Wohn- und Lebensqualität. Der exklusive Hauseingangsbereich und der einladende Dielenbereich lassen einen bereits beim Betreten erahnen, dass es sich hier um eine äußerst repräsentative und elegante Wohnanlage bzw. Wohnung handelt. Das eigentliche Herzstück der Wohnung ist der große, offene Wohn-/ Küchenbereich, der eine stattliche Wohnfläche von ca. 45m² bietet. Aufgrund der durchwegs bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente herrscht hier stets ein angenehmes, wohltuendes Tageslichtambiente. Das große Schlafzimmer (ca. 21m²) verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster-/ Türelemente und einen herrlichen Blick in den weitläufigen, parkähnlichen Gartenbereich. Von hier, wie auch vom direkt angeschlossenen en suite Duschbad, kann die Terrasse betreten werden. Die exklusive Ausstattung des Badezimmers, inklusive bodengleicher Dusche, und das separate Gästeduschbad runden das edle Konzept ab. Das helle Kinder- oder Gästezimmer bietet, dank dem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 13m², vielfältigste Einrichtungsmöglichkeiten. Ergänzt wird das gelungene Wohnkonzept durch einen Hauswirtschaftsraum im Dielenbereich und ein Kellerabteil im Untergeschoss. Für die Wohnung ist ein komfortabler TG-Einzelstellplatz vorgesehen. Diese Wohnung ist gleichermaßen für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer interessant. Der Bezug ist bereits kurzfristig möglich.Auf Wunsch kann zusätzlich noch eine eigene Gartenparzelle erworben werden, die vielseitig genutzt werden kann. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 120,60 m², Gesamtfläche: 225,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 136,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
