Kaufpreis 195.000 €
95447 Bayreuth
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. Mai 2024
Kaufpreis: 195.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: MAKROLAGEDie Stadt Bayreuth liegt beiderseits des Roten Mains zwischen demFichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Sie ist eine kreisfreie Stadtund zählt zur Metropolregion Nürnberg. Infrastrukturell ist Bayreuth durchdie zwei Auffahrten zur A9 zwischen München und Berlin sehr gutangebunden. Außerdem besteht durch die Zufahrt Bayreuth-West eindirekter Anschluss an die A70 nach Westen in Richtung Frankfurt am Main.Die infrastrukturelle Toplage Bayreuths haben bereits einige großeUnternehmen erkannt, woraufhin viele an diesen Standort expandierten.Auch die Universität wächst stetig und hatte im Jahr 2023 etwa 12.500Studierende. Außerdem spiegelt sich der Aufschwung der Stadt Bayreuthauch im Tourismus wider. Allein zu den 111. Bayreuther Festspiele kamenim Sommer 2023 über 58.000 Zuschauer in die dadurch weltbekannteWagnerstadt. Zudem ist Bayreuth mit dem Markgräflichen Opernhaus seitdem Jahr 2018 UNESCO Weltkulturerbe. Durch die reizvollen Schlösserund historischen Parkanlagen, wie die Eremitage mit ihren verträumtenGrotten und Wasserspielen, zählt Bayreuth zu einer der schönsten StädteBayerns.MIKROLAGEDer Stadtteil Saas gehört durch seine Stadtrandlage zu den beliebtesten Stadtteilen Bayreuths. Durch die gute Anbindung an das Stadtzentrum durch ÖPNV vereint er das Stadtleben perfekt mit ländlicher Ruhe. Von der Bushaltestelle Saas, die nur zwei Gehminuten entfernt ist, fährt alle 20 Minuten ein Bus in die Innenstadt. Den Studentenwald, der zu ausführlichen Spaziergängen einlädt, erreicht man in 6 Minuten zu Fuß.Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sind durch das neue Einkaufsareal, bestehend aus einem Edeka-Supercenter, Aldi und dm-Drogeriemarkt, ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.Außerdem befinden sich der Kindergarten, Grundschule, Hort sowie ein Spielplatz in fußläufiger Nähe, was das Objekt für Familien sehr attraktiv macht. Objektbeschreibung: Insgesamt befindet sich das Objekt in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand.Jedoch liegt die Attraktivität der Immobilie vor allem in der Möglichkeit, wie beim Nachbarhaus bereits geschehen, einen großzügigen Anbau an der Rückseite des Hauses zu errichten.Besonders hervorzuheben ist der Garten, der selbst abzüglich eines ggf. möglichen Anbaus viel Platz zum Gestalten, Erholen oder Spielen bietet. Insgesamt eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten. Zugleich dient das Objekt als langfristige und inflationssichere Kapitalanlage. Sonstiges: Das Exposé ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt dies gilt auch für die Verletzung von Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Provision: provisionsfrei
