Kaufpreis 528.000 €
40699 Erkrath
Zimmer 5
Größe 152 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Mai 2024
Kaufpreis: 528.000 €
Zimmer: 5
Größe: 152 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Unsere Eigentumswohnung genießt eine sehr günstige Lage mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten in der Nähe:1. Einkaufsmöglichkeiten: Die Wohnung befindet sich in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkten (Aldi Süd, Netto und Edeka) oder Ärzte und Apotheken. Das ermöglicht den Bewohnern eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen Produkten des täglichen Bedarfs.2. Schule: In der Umgebung der Wohnung gibt es Schulen, die eine gute Bildungsmöglichkeit für Kinder bieten. Dies erleichtert den Schulweg und die Teilnahme an schulischen Aktivitäten. Besonders hervorzuheben ist hier unser Gymnasium welches einen äußerst guten Ruf hat. Dies befindet sich nur ca. 1,5km entfernt.3. Kindergarten: Die Nähe zu einem Kindergarten ist besonders für junge Familien von Vorteil. Dadurch haben Eltern die Möglichkeit, ihre Kinder in einer Betreuungseinrichtung unterzubringen, während sie arbeiten oder anderen Verpflichtungen nachgehen. Auch diese befindet sich nur 2km entfernt. Eine Tagesmutter ist noch auf gleicher Straße zu finden.4. Spielplätze: Spielplätze in der Nähe der Wohnung bieten eine großartige Gelegenheit für Kinder sich im Freien zu bewegen und zu spielen. Das fördert ihre körperliche Aktivität und soziale Interaktion.5. Wald: Die Erwähnung eines Waldes weist auf eine naturnahe Umgebung hin. In der Nähe der Wohnung können Sie das Neandertal und den Wald erkunden. Objekt: Sind Sie auf der Suche nach ihren vier Wänden für ihre große Familie oder auf der Suche nach einfach genügend Freiraum? Dann sind sie hier genau richtig!Unsere Eigentumswohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, auf der sich Kinder austoben können. Hinter dem Haus sind sie sofort im Grünen und können spazieren gehen. Dort beginnt auch das Naturschutzgebiet und ist unverbaubar.Das Objekt wurde ca. 1984 erbaut und gehört mit dem Nachbarobjekt zusammen. Pro Objekt befinden sich sechs Wohneinheiten. Unsere Wohnung verfügt über ca. 152m² und hat eine ca. 25 m² große Terrasse die noch hinzukommt. Die Quadratmeter erstrecken sich über fünf Zimmer, sowie zwei Bäder und ein Gäste WC inklusive großer Diele und separater Küche. Die Küche ist erst in den letzten Jahren erneuert worden und wird mit verkauft. Sie ist maßangefertigt und passt optimal in die Räumlichkeiten. Die Terrasse von der Sie ins Grüne blicken, kann über Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer erreicht werden.Bereits beim betreten der Einheit gelangen Sie in einen großen Empfangsbereich, in dem das Esszimmer und Wohnzimmer übergehen. Hier erwarten Sie sehr helle Räumlichkeiten. Die Küche befindet sich direkt abgeschlossen am Esszimmer und bildet so die Einheit des täglichen Aufenthaltes. Die Schlafräume befinden sich am anderen Ende der Wohnung, so dass sie hier immer ungestört sind. Auf dem Weg dorthin befindet sich ein Gäste WC sowie ein großzügiger Abstellraum.Zwei Schlafräume befinden sich dann noch auf gleicher Ebene, wobei sie von einem der Schlafräume sogar ein Hauptbad mit Fenster betreten können.Die Treppe hoch gelangen sie dann ebenfalls wieder über eine große Diele in zwei weitere Kinderzimmern und ein weiteres Badezimmer mit Fenster.Durch die optimale Aufteilung lässt sich mit Sicherheit auch ihre Vorstellung unterbringen und die Räume vor Ort gestalten.Zur Immobilie gehört zudem eine Garage und ein Stellplatz direkt vor dem Objekt, vor der sie ebenfalls auch ohne Probleme Parken können.Das Hausgeld beträgt circa 720 € warm und beinhaltet alles außer den persönlichen Strom. Auch die Heizung und die Rücklage ist hier bereits inkludiert. Übergabe des Objektes ist gemeinsam abzustimmen.Haben wir sie von unserer Traum Wohnung überzeugen können? Dann freuen wir uns, sie vor Ort persönlich kennen zu lernen und mit Ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
