Kaufpreis 1.142.000 €
26954 Nordenham
Zimmer 8
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Mai 2024
Kaufpreis: 1.142.000 €
Zimmer: 8
Größe: 282 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Carportplätze6 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Nordenham ist mit 26.308 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest. Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.Vom Bahnhof Nordenham an der Bahnstrecke Hude-Nordenham besteht eine Direktverbindung von Nordenham über Hude und Delmenhorst nach Bremen. Sie ist seit Mitte Dezember 2010 in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen integriert. Seit der Fertigstellung des südlich der Stadt in der Gemeinde Stadland gelegenen Wesertunnels hat Nordenham über die B 437 eine direkte Anbindung an die A 27 (Anschlussstelle Loxstedt-Stotel). In Gegenrichtung auf der B 212, ab Brake über die B 211, erreicht man Oldenburg. Im Zuge des Ausbaus der B 212 wurden außerdem eine Ortsumgehung um den Stadtteil Esenshamm geschaffen, zusätzlich zu der einige Jahre vorher fertiggestellten Ortsumgehung Nordenham.Von der Grundschule bis hin zum Gymnasium finden Sie hier alles an schulischen Einrichtungen. Es existiert auch eine Berufsschule und mehrere Kindergärten.Natürlich fehlt es auch an kulturellen Einrichtungen und Sportvereinen nicht.Das Grundstück mit der Tischlerei und den Wohnhäusern liegt in einer wenig befahrenen Straße am Ortsausgang vom Stadtteil Blexen.Hier finden Sie vieles, was Sie gut nutzen können:Ärzte, Kreditinstitute, Einkaufsmöglichkeiten, ein Krankenhaus ....Das Stadtzentrum von Nordenham ist nur ca. 7 Kilometer entfernt. Mit der Fähre von Blexen, die im 20 Minuten Takt fährt, sind Sie innerhalb von 10 Km in der City von Bremerhaven.Eine gute Bahnanbindung steht ebenfalls zur Verfügung. In Cuxhaven sind Sie innerhalb von 45 Minuten und können dort Urlaub machen.Die beliebte Ferienregion Butjadingen erreichen Sie innerhalb von 15 Fahrminuten. Ausstattung: Wohn- und Bürohaus vorne an der GrundstückseinfahrtBüro mit Besprechungstisch und EinbaumöbelnDurchgang zum Planungsbüro mit großem PlotterKüchenbereich für die KundenbetreuungServerraum mit BüroToilettenbereichTreppenaufgang in die OG WohnungOG Wohnung mit SZ, WZ, Bad und EBKDurchgang in die WerkstattHelle Beleuchtung der ArbeitsplätzeAbsauganlage an den ArbeitsplätzenKompressoranlagediverse Maschinen und Werkzeuge im Gesamtwert über 100.000 €Materialbestand Holz und Zubehör über 20.000 €Lackierhalle mit AbsauganlageSozialraum und Furnierlager im 1. OG über der WerkhalleÖltanklagerAbstellbereicheWohnhaus im hinteren Bereich mit über 80 m² reiner WohnflächeHolzhaus im Gartenmit WohnbereichSaunaHolzofen KüchenzeileDuscheüberdachte TerrassseRasenfläche im hinteren Grundstückteil ca. 600 m² mit Blick auf den Deich und die Krananlagen des Containerterminals und der Lloydwerft.Lagerhalle mit Garagen und Carport an der Grundstückseinfahrt4 Stellplätze im Freien für Mitarbeiter oder Kunden/ GästeHolzbrennofen und Ölbrenner für die Heizung aller Gebäude in der Werkstatt..... u., v. m.Alle Gebäude sind genehmigt ebenso wie der 13 Meter hohe Schornstein und die Lackiererei.Sie werden Ihre Freude an diesem Ensemble finden.Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Objekt: Achtung: Tischler + Handwerksbetriebe aufgepasst!Sie haben soeben eine Tischlerei mit Lackierhalle gefunden.Herzlichen Glückwunsch!Die Eigentümer wollen sich zurückziehen und den wohlverdienten Ruhestand genießen.Hier ist ein kleiner Schatz verborgen:- Große Werkstatt mit Lackierraum und Lagerbereich- Bürohaus mit Einliegerwohnung- Weiteres Wohnhaus gerne auch zur Selbstnutzung für den neuen Eigentümer - Holzhaus mit Sauna und Küche im hinteren BereichVorne auf dem Grundstück finden Sie zusätzlich:- Geschlossener Lagerbereich- 2 Garagen- 1 Carport- 4 Stellplätze im FreienDas Highlight ist sicher der Maschinen- und Materialpark in der Werkstatt!Hier steht alles zur Verfügung, was Sie für den gesamten Tischlereibetrieb benötigen.Und viele Maschinen sind zum Teil recht neu angeschafft worden.Schauen Sie sich die Bilder an! Der EK-Preis liegt bei ca. 350.000 € / Netto. Alles zusammen kann für 100.000 - 150.000 € / Netto übernommen werden.Durch die nahe gelegene Autobahn haben Sie einen guten Anliefer- und Kundenverkehr.Ich könnte hier mehrere Seiten in der Beschreibung füllen.Schauen Sie sich gerne die Bilder an und Sie wissen, dass sich hier tatsächlich ein kleiner Schatz befindet, den Sie sich einverleiben können.Rufen Sie einfach im Büro an oder klicken Sie auf den Kontaktbutton. Dann können wir schnell einen Besichtigungstermin für Sie organisieren und Sie können die Eigentümer kennen lernen.Wir freuen uns auf Ihren Anruf.Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Bürofläche: 44,88 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Kellerfläche: 18,60 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023 Veluxfenster2012 Hallendach2012 Schallschutzfenster 2018 Brenner Provision: 5,95 % incl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
