Kaufpreis 1.195.000 €
84036 Landshut
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 15. Mai 2024
Kaufpreis: 1.195.000 €
Größe: 188 m2
Baujahr: 2004
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein Zimmermeister – Holzhaus, in Holzständerbauweise. Erstellt von einen namhaften Zimmerei, mit viel Erfahrung im Hausbau. Der Baustoff Holz sorgt für ein gesundes Raumklima mit hoher Wärmedämmung für Menschen, die auf bewusstes, ökologisches Leben und Wohnen Wert legen. Es ist nach den Erkenntnissen der Wärme-, Dämm- und Heiztechnik als Niedrigenergiehaus (KfW40) geplant und gebaut. Die Wände sind mit Zellulose und Jutematten gedämmt und mit Naturgipsplatten verkleidet.Energieeffizientsklasse B, Verbrauch 52,7 kWh/(m².a) Lagebeschreibung: Das Haus steht in einem alt eingewachsenen ruhigenWohngebiet mit überwiegend Doppelhaus- und Einfamilienhausbebauung, in Landshut im Stadtteil Achdorf. Achdorf verfügt über eine sehr gute Stadtbusanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule. Das Grundstück ist nahezu nicht einsehbar. Ausstattung: Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand. Alle Zimmer sind mit LAN und SAT Anschlüssen ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich ein Bad mit schönem Weitblick über Landshut und Regenschauerdusche, einem Schlafzimmer mit Blick in den Garten, einem Ankleidezimmer und einem Kinderzimmer. Das Ankleidezimmer kann jederzeit wieder in ein Schlafzimmer verwandelt werden, somit wäre ein zweites Kinderzimmer verfügbar. Im Obergeschoss ist auch ein Wäscheabwurfschacht direkt in den Waschraum vorhanden. Vom Treppenhaus im OG hat meinen einen wunderschönen Weitblick über Landshut/Achdorf. Das Treppenhaus sowie das Wohn- Esszimmer, Büro und Küche im Erdgeschoss sind offen gestaltet. Die Küche ist neuwertig und mit Küchengeräten namhafter Hersteller (Gaggenau, Miele, Bosch) ausgestattet. Beim Kochen hat man einen tollen Ausblick über das begrünte Garagendach nach Landshut / Achdorf. Es gibt nach allen Seiten viele Fenster mit einem tollen Blick in die Natur und den großen Garten, jedoch nicht einsehbar. Der großzügige Eingangsbereich befindet sich im Untergeschoss mit direktem Zugang zu der sehr großen Garage (für drei Autos, 56m²) und den Kellerräumen. Im Untergeschoss befindet sich die 24m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und Lüftungsanlage – aktuell sehr gut vermietet. Vom Wohn- Esszimmer gelangt man auf die sehr große Holzterrasse mit Glasüberdachung und Markise. In dem schönen großen eingewachsenen und wenig einsehbaren Garten befindet sich ein großzügiges Pool- u. Gartenhaus, inkl. Wasser- u. Stromanschluss und Keller. Dieser kann zur Lagerung von Obst, aber auch als Weinkeller oder für die Pooltechnik genutzt werden. Den Rasenschnitt übernimmt ein Rasenroboter der Fa. Husqvarna. Alle Wohnräume sind mit dunklem Parkett (geölt) und Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefen Fenster sind mit elektrischen Raffstores und in den Schlafräumen mit Rollläden ausgestattet. Bei den Zimmertüren handelt es sich um qualitativ hochwertige Schreinertüren und die Fenster sind ebenfalls sehr hochwertige - Holz-Alu Fenster. Zusätzlich ist im Wohnzimmer ein Holzofen als Raumteiler (2 Glasscheiben, d.h. vom Wohnzimmer sowie vom Esszimmer ist das Feuer zu sehen) vorhanden. Das Warmwasser und die Heizung wird mittels einer energiesparenden Gas-Brennwerttherme erhitzt. Auf dem Dach befinden sich großzügige Warmwasserkollektoren zur Unterstützung der Brennwerttherme. Zusätzlich wurde 2023 auf dem Dach eine große Solaranlage mit 10,5 kWp und im Keller der dazugehörige Speicher mit 9,6 kWh inkl. 3- phasige Ersatzstromversorgung (Inselbetrieb) installiert. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine nach Vereinbarung Provision: provisionsfrei
