Kaufpreis 420.000 €
48249 Dülmen
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Mai 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Größe: 240 m2
Baujahr: 1905
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze Lage: Merfeld liegt im westlichen Teil von Dülmen und zeichnet sich durch eine landschaftlich reizvolle Umgebung aus. Die Region ist von einer Kombination aus landwirtschaftlichen Flächen, Wäldern und natürlichen Gewässern geprägt. Der Stadtteil Merfeld ist besonders bekannt für das Naturschutzgebiet "Wildpferdebahn Merfelder Bruch". Hier leben frei lebende Wildpferde, die eine touristische Attraktion darstellen und die Gegend mit ihrer natürlichen Schönheit bereichern.Merfeld verfügt über eine historische Architektur, darunter traditionelle Fachwerkhäuser und andere historische Bauten. Die Umgebung bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, die durch die malerische Landschaft führen.Die Einwohner von Merfeld schätzen die ruhige und ländliche Atmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt Dülmen gewährleistet ist. Dülmen-Merfeld vereint somit Natur, Kultur und Geschichte zu einem attraktiven Gesamtbild. Objekt: Willkommen in diesem faszinierenden Investment! Hier erwartet Sie ein charmantes Mehrfamilienhaus, welches gerade erst teilweise einer liebevollen Renovierung unterzogen wurde. Betreten Sie den frisch gestalteten Hausflur und lassen Sie sich von der Helligkeit und Einladung der ersten von insgesamt vier Wohneinheiten verzaubern.Die Erdgeschosswohnung überrascht mit einem Flair, das Sie sofort in seinen Bann zieht. Von der Küche, die nahtlos ins geflieste Badezimmer übergeht, bis hin zum Wohnzimmer und dem Schlafzimmer, ist jedes Detail darauf ausgerichtet, eine behagliche Atmosphäre zu schaffen.Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo sich zwei weitere Wohneinheiten befinden, die sich im gleichen charmanten Stil wie die untere Wohnung präsentieren. Die im Durchschnitt ca. 60 m² großen Wohnungen verleihen dem gesamten Gebäude, dass auf einem Grundstück von ca. 942 m² thront, den reizvollen Charme eines Bestandbaus. Das Baujahr des Bestandbaus wird mit 1905 angegeben, hierbei handelt es sich jedoch nur um das geschätzte Baujahr, da das tatsächliche Baujahr bisher nicht ermittelt werden konnte. Der Anbau hingegen stammt ca. aus dem Jahr 1953.Die vierte Wohnung, separat gelegen, jedoch ebenso einladend und stilvoll wie ihre Nachbarn, erreichen Sie über einen malerischen gepflasterten Weg entlang der Hauswand. Die Wohnung verfügt über eine große zum Teil überdachte Terrasse mit Blick in den malerischen Garten, welcher zudem über ein massives, sehr ansehnliches Gartenhaus verfügt. Dieses bezaubernde Mehrfamilienhaus birgt nicht nur eine ästhetische Schönheit, sondern auch ein enormes Investmentpotenzial. Wenn Sie daran interessiert sind, Teil dieser einzigartigen Gelegenheit zu sein, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!Beim erfolgreichen Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive MwSt. an, die direkt an CSI Immobilien entrichtet wird. Der Anspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.Ihr Team von CSI freut sich darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf diesem aufregenden Investitionsweg zu begleiten! Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.CSI ImmobilienChristoph Stöhler Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
