Kaufpreis 1.598.000 €
61350 Bad Homburg v.d. Höhe
Zimmer 7
Größe 240 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Mai 2024
Kaufpreis: 1.598.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 240 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 2010
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
WOW - dieses freistehende Traumhaus sucht einen neuen Eigentümer! Hier trifft feinstes Wohndesign auf Innovation - es erwartet Sie ein modernes, energieeffizientes und nach gehobenem Standard saniertes Haus, welches über ein großes Grundstück verfügt. Das Herzstück des Objektes bildet der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche, welcher direkt an die Terrasse bzw. den Garten grenzt. Hier genießen Sie einen wunderbaren Ausblick ins idyllische Grün. Seinen einzigartig warmen Charakter erhält dieses moderne Domizil unter anderem durch den Echtholz-Parkettboden und viele raffnierte Details, wie einen Bio-Ethanol-Kamin, welcher in die Wand eingelassen wurde. Das Obergeschoss bietet drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei luxuriöse Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche und LED-Applikationen. Die offene Galerie, im 2. Obergeschoss, rundet das Gesamtbild ab und schafft einen persönlichen Rückzugsort, in dem Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen können. Mit dem Einbau der Luft-Wasser-Wärmepumpe wurde eine zukunftsfähige Lösung, zur Sicherung der Energieversorgung geschaffen - ganz ohne Gas. Das Ursprungsbaujahr des kernsanierten Hauses ist 1956, jedoch liegt das rechnerische Alter durch die Kernsanierung bei 2010. Die gesamte Sanierung wurde durch einen Bausachverständigen überwacht und es liegt hierfür Gutachten vor. Ebenso liegt ein Hyp-Wertgutachten für das Haus vor, welches als das höchste Gutachten sowohl von Gerichten als auch von den Banken anerkannt wird. Der Wert des Wertgutachtens liegt über dem Angebotspreis. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: 2022 kernsaniert (nach KfW 85-Anforderungen), u. a.: - Luft-Wasser-Wärmepumpe - 3-fach verglaste, teilweise bodentiefe Kunststofffenster - elektrische Rollläden - Echtholz-Parkettboden - Fußbodenheizung - neues Dach inkl. Dämmung - neue Fassade inkl. Dämmung - alle Rohrleitungen neu - neue Elektrik - Smart-Home-System - Leitung für E-Wallbox in der Garage vorhanden - Sauna - Bio-Ethanol-Kamin - frei schwebende Treppe im Obergeschoss - Bad en-Suite mit freistehender Badewanne und ebenerdiger Dusche - weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Dusche im Obergeschoss - Garten neu angelegt - komplett unterkellert - maßgefertigte Einbauküche vom Schreiner mit Markengeräten - maßgefertigte Garderobe vom Schreiner im EingangsbereichZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Bad Homburg vor der Höhe ist die Kreisstadt des Hochtaunuskreises. Die Stadt versteht sich als Kur- und Kongressstadt und wirbt für sich mit dem Motto „Champagnerluft und Tradition“.
Kirdorf ist der nördlichste Stadtteil Bad Homburgs und liegt am Fuße der Saalburg. Kirdorf ist im öffentlichen Verkehrsnetz gut eingebunden und mit mehreren Stadtbuslinien zu erreichen. Für Kinder jeglicher Altersklasse gibt es viele Betreuungsangebote und Freizeitmöglichkeiten. Sportlich gesehen hat Kirdorf die Sportanlage Nord-West und den Sportplatz Wiesenborn zu bieten.
Das Objekt befindet sich in Bad Homburg Kirdorf mit vielen zu Fuß erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten. Bad Homburg liegt mit seinen knapp 53.000 Einwohnern im Ballungsraum Rhein-Main und grenzt direkt an Frankfurt am Main. Die Infrastruktur ist in allen Bereichen hervorragend, ob Einkauf, Verkehr, Freizeit, Schulen – hier können Sie aus dem Vollen schöpfen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Marko Verkic - privater Anbieter