Kaufpreis 595.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 6
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 7. März 2023
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 6
Größe: 160 m2
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villen- und Gartenstadt Radebeul liegt im oberen Elbtal zwischen Meißen und Dresden. Günstige klimatische Bedingungen erlauben den Weinanbau an den sonnigen Hängen des Elbtals. Eine Vielzahl noch vorhandener Winzer- und Berghäuser ist eng mit dem Weinbau verbunden. In dieser reizvollen Landschaft, in unmittelbarer Nähe der Weinberge und in absoluter Toplage von Radebeul befindet sich das zu verkaufende Wohngrundstück.Eingebettet in diese wundervolle Umgebung genießt man dennoch alle Vorteile einer sehr guten Infrastruktur des Stadtteils Radebeul-Ost. Geschäfte, Ärzte, Kindereinrichtungen sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind gut und schnell erreichbar. Im Umkreis von ca. 400 m sind Bushaltestellen der Linie 72 (Elbepark - Klotzsche, Infineon) sowie der Linie 475 (Friedewald - S-Bahnhof Kötzschenbroda) vorhanden. Die Haltestelle der Straßenbahnlinie 4 ist ca. 1 km entfernt an der Meißner Straße gelegen. Die Entfernung zum Bahnhof Radebeul-Ost mit Verbindungen nach Dresden, Meißen, Pirna und Leipzig beträgt ca. 1,5 km. Die Autobahnanschlussstellen Dresden-Wilder Mann bzw. Dresden-Neustadt der Autobahn A 4 sind in nur wenigen PKW-Minuten erreichbar. Zum Flughafen Dresden-Klotzsche gelangt man mit dem PKW in ca. 15 Minuten bis in die Dresdner Innenstadt sind es ca. 20 Minuten.Zahlreiche kulturelle und Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch die Lage Radebeuls in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Lößnitz, zum Friedewald und der Moritzburger Teichlandschaft sowie durch die Nähe zur Landeshauptstadt Dresden. Die Dresdner Heide ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Ausstattung: Das Wohngebäude wurde 1937 massiv errichtet und wird derzeit als kleines Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten genutzt. Die Wohnungen sind als großzügige 2-Zimmer-Etagenwohnungen ausgelegt und teilweise noch bewohnt. Die Wohnungen werden mit Verkauf frei. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993 versorgt das Gebäude mit Wärme. Weitere Modernisierungen wurden in den Jahren 1993 und 1995 durchgeführt. Hierbei wurden neben der Heizung neue Kupferrohre und PE-Leitungen verlegt. Ebenfalls wurde die Elektrik erneuert. In allen Wohnungen wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Bei den Fenstern im Treppenhaus, Kellerabgang, im Waschhaus sowie im Eingangsbereich sind noch die alten Holzfenster vorhanden. Diese sind zum Teil doppelt verglast.Das Dach ist mit Biberschwanzziegeln gedeckt und wurde bisher noch nicht erneuert. Hierbei handelt es sich noch um die Ersteindeckung.Die Wohnräume der Wohnungen sowie das Badezimmer im Erdgeschoss sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet. Ein Zimmer im Dachgeschoss verfügt über textilen Belag. In den Küchen ist PVC-Boden verlegt. Die Badezimmer im Ober- und Dachgeschoss sind gefliest.Das Wohnzimmer im Erdgeschoss verfügt über eine überdachte Terrasse mit Austritt in den Garten.Ein separater Waschraum im Keller ist vorhanden und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.Auf dem geschmackvoll angelegten Grundstück sind 2 Grundstückeinfahrten und 2 massive Garagen vorhanden. Ebenfalls können weitere PKW vor den Garagen abgestellt werden. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Objekt: Zu verkaufen ist ein 1937 massiv errichtetes, voll unterkellertes und sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² auf einem wunderschönen ca. 640 m² großen Grundstück in bester Wohnlage von Radebeul. Das Grundstück ist mit einem Mehrfamilienwohnhaus und 2 Garagen bebaut. Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über 3 Wohneinheiten, welche als Etagenwohnungen ausgelegt sind. Auf jeder Etage befinden sich 2 Zimmer sowie Küche, Flur und Badezimmer. Die gesamte Gebäudenutzfläche inklusive Keller beträgt ca. 208 m². Das charmante Wohnhaus im Stil der 30iger Jahre wird mit Verkauf frei. Eine Nutzung als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus wäre denkbar. Haustyp: Einfamilien-, Zweifamilien-, Mehrgenerationenhaus Grundstücksfläche: ca. 640 m²Baujahr: ca. 1937 Objektzustand: sanierungsbedürftigWohnfläche: ca. 160 m²Gesamte Nutzfläche: ca. 208 m² Zimmer: 6Bäder: 3 Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Baujahr 1993Energieausweis Gebäude: Bedarfsausweis, 335,8 kWh, Öl, Bj. 1937, Energieeffizienzklasse H Sonstiges: Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Provision: 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich gültiger MwSt.
