Kaufpreis 249.000 €
35582 Wetzlar
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Zum Verkauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus mit viel Atmosphäre in toller Lage von Wetzlar-Dutenhofen. Das im Jahr 1923 erbaute Haus liegt auf einem ca. 301 m² großen Grundstück. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von insgesamt ca. 170 m². Sechs Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 81 m², im ersten Obergeschoss ca. 92 m².Dieses Haus ist ein ideales Zuhause für die ganze Familie. Direkt beim Betreten spürt man, dass hier gerne gewohnt wurde, die Atmosphäre ist äußerst gemütlich. Ein kleiner Flur führt Sie in die nebenanliegende Diele. Diese bietet ausreichend Platz für eine große Garderobe. Weiter geht es in die Küche, die früher einmal eine Schmiede war! Die Küche ist durchdacht geplant und bereits mit einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Backofen, einer Spüle und einer Spülmaschine ausgestattet. Platz für einen großen freistehenden Kühlschrank ist auch vorhanden. Eine Kochinsel in der Mitte wartet auf Benutzung. Für viel Stauraum ist gesorgt. Man möchte direkt loslegen, um für Familie und Freunde zu kochen. Es gibt ausreichend Platz für einen Essbereich, an dem Sie viele gemütliche Stunden verbringen können.Direkt nebenan liegt der ehemalige Kuhstall, der nunmehr ein großzügiger Wohn- und Essbereich ist. Durch die große Fensterfront kommt viel Licht ins Haus. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang in den Innenhof. Sie müssen nur die Türen öffnen und können so Ihren Lebensbereich nach außen erweitern. Im Innenhof ist genügend Platz, um einen Sitzbereich für gemütliche Sommerstunden einzurichten. Hier sitzen Sie gemütlich umgeben von Fachwerk und alten Steinmauern und können sich eine einmalige Wohlfühloase schaffen.Wieder zurück im Haus befindet sich im Erdgeschoss noch ein Zimmer, welches gut als Gästezimmer genutzt werden kann. Auch das erste der beiden Badezimmer ist hier zu finden. Dieses Bad ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Besonders schön und heimelig: Im gesamten Erdgeschoss wurde Fußbodenheizung verlegt.Von Wohnbereich aus führt eine Treppe nach oben in den 1. Stock. Sie gelangen in einen wunderschön großen, hellen Raum, der dank seiner hohen Decken mit freigelegten Holzbalken eine ganz besondere Raumatmosphäre hat. Hier können Sie sich z.B. einen tollen Bereich zum Entspannen einrichten. Im Obergeschoss befinden sich zudem drei weitere Zimmer und ein Badezimmer, das allerdings noch ein Rohbau ist, sowie ein Zwischenzimmer. Ideal ist auch, dass ein Keller sowie ein großer Dachboden für ausreichend Stauraum im Haus sorgen. Und ein weiteres Highlight: Die nebenanliegende Scheune bietet ebenfalls zusätzliche Staufläche! Unser Fazit: Ein Haus mit ganz viel Charme und viel Platz, in dem sich die ganze Familie wohlfühlen kann. Ein richtiges Zuhause eben! Gerne beantworten wir Ihre Fragen zu dieser einzigartigen Immobilie bei einem individuellen Besichtigungstermin. Lage: Sie wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Straßennetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die B49 sowie die Anschlussstellen in Richtung Frankfurt und Dortmund. Einen Kindergarten und eine Grundschule finden Sie in der Nähe. Die Infrastruktur in Wetzlar Dutenhofen ist sehr gut, Geschäfte des täglichen Bedarfs sind meist fußläufig bzw. in unmittelbarer Nähe zu finden. Baujahr: 1923 Provision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
