Kaufpreis 225.000 €
90409 Nürnberg
Zimmer 4
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Größe: 124 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil MAXFELD, angrenzend an die Wohnviertel "Gärten hinter der Veste und St. Sebald", ist EINE DER BEGEHRTESTEN WOHNLAGEN im Nürnberger Norden. Die hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Nähe zur Burg und zur Innenstadt, zeichnen diesen Stadtteil aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Drogerie, Supermarkt) sind bequem zu Fuß zu erreichen, gleichermaßen Ärzte aller Fachrichtungen.In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Stadtpark, der zum Spazieren gehen und Verweilen einlädt. Mit kleinen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants bietet das Wohnumfeld auch ein tolles kulinarisches Angebot. Ein kurzer Spaziergang bringt Sie direkt in die Nürnberg Altstadt. Hier bietet sich Ihnen ein großes kulturelles Angebot (u.a. Museen, Theater, Oper, Kino) und eine Vielzahl an Fach-und Filialeinzelhandel. Die U-Bahnhaltestelle Rennweg (U2/U3 diverse Buslinien) befindet sich lediglich 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Von hier aus sind es nur drei Stationen zum Nürnberger Hauptbahnhof mit Anschluss an den Fernverkehr. Den Flughafen erreichen Sie vom Rennweg mit der U2 innerhalb von 10 Minuten. Kitas, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität FAU können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden.Insgesamt gehört der Standort zwischen Maxfeld, Stadtpark, Gärten h.d.V. und Burg dadurch zu einer der besten Lagen für innerstädtisches Wohnen. Die dadurch begründete hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das geringe Angebot an freien Wohnungen, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität. Ausstattung: HOHE RENDITE MÖGLICH!Wir haben bei der Stadt Nürnberg einen Negativitatstest für diesen Dachboden erwirkt, der uns zwischenzeitlich rechtskräftig vorliegt. Die beiden geplanten Wohnungen fallen deshalb NICHT unter das in Nürnberg geltende Zweckentfremdungsverbot und könnten nach Fertigstellung für (FINANZIELL LUKRATIVE) Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen, z.B. als Airbnb, etc. genutzt werdenAUSSTATTUNG - BEBAUUNGSMÖGLICHKEITIn der Teilungserklärung ist der Ausbau des Dachbodens bereits geregelt und die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft liegt vor. Zum Dachboden gehört ein großes Kellerabteil, das bei 2 Wohnungen geteilt werden könnte. Für die technische Anbindung mit Gas, Wasser, Abwasser und Strom können zwischen Keller und Dachgeschoss einige der bestehenden Kamine verwendet werden. Ein Kaminplan liegt vor und ist mit dem Kaminkehrer abgestimmt. Die Baugenehmigung liegt rechtskräftig vor. Mit dem Ausbau des Dachbodens könnte deshalb sofort begonnen werden. Objekt: HOHE RENDITE MÖGLICH!Wir haben bei der Stadt Nürnberg einen Negativitatstest für diesen Dachboden erwirkt, der uns zwischenzeitlich rechtskräftig vorliegt. Die beiden geplanten Wohnungen fallen deshalb NICHT unter das in Nürnberg geltende Zweckentfremdungsverbot und könnten nach Fertigstellung f. (LUKRATIVE) Kurzzeitvermietung als Ferienwohnungen, z.B. als Airbnb, etc. genutzt werden.In diesem außergewöhnlich großzügigen Dachgeschoss mit rd. 200 m² Bodenfläche und ca. 4,20 m Raumhöhe - ausgezeichnete Nordstadtlage zwischen Kaiserburg und Stadtpark - wurde uns außerdem eine rechtskräftige Baugenehmigung für zwei wunderschöne Wohnungen erteilt (alternativ auch 1 große Wohnung möglich).SELBSTAUSBAU ODER KAUF ALS INVESTOR/ANLEGER:Wir verkaufen diese komplett entwickelte Dachbodenfläche nun an einen handwerklich geschickten Selbstausbauer, Handwerksbetrieb, Bauträger, Architekt, etc.Der Kauf wäre natürlich auch interessant für einen Investor oder Anleger, der das Dachgeschoss für einige Jahre im Bestand behält und auf entsprechende Wertsteigerung und/oder fallende Ausbaupreise kalkuliert.Großzügiger Dachboden MIT- rechtskräftiger Baugenehmigung,- Brandschutzkonzept und- bezahlter Ablöse für 2 Stellplätze,Alle Dachbodenabteile sind geräumt. Mit den Ausbauarbeiten kann sofort begonnen werden.Genehmigt sind 2 Wohnungen (Antrag mittels Tektur natürlich auch für 1 große Wohnung möglich).Wohnung 1: ca. 57,69 m², mit großer Gaube und DachloggiaWohnung 2: ca. 66,55 m², mit 2 Gauben und DachloggiaAuf einer Bodenfläche von ca. 200 m² und einer Raumhöhe ca. 4,20 m, lassen sich entweder eine luxuriöse Wohnung mit etwa 124,24 m² Wohnfläche oder - wie genehmigt - zwei schicke 2-Zimmer-Wohnungen auf dieser Dachgeschossfläche ausbauen.Die ausführlichen Planunterlagen lassen wir Ihnen bei konkretem Interessen gerne zukommen.Alternatives Konzept (noch nicht genehmigt)...KURZZEITVERMIETUNG von 2-3 Appartements als Ferienwohnungen oder Wohnen auf Zeit.Anstelle von 2 großzügigen 2-Zimmerwohnungen könnten auch 3 kleinere Wohneinheiten vorgesehen werden, die dann z.B. über die üblichen Plattformen an Kurzzeiturlauber oder für Wohnen auf Zeit, an Firmen oder private Nutzer, vermietet werden, vorbehaltlich Ihrer Prüfung der bau- und gewerberechtlichen Details.Als unausgebauter Dachboden unterliegt die Fläche NICHT der Nürnberger Zweckentfremdungssatzung, soweit unser Kenntnisstand. Diese Info erfolgt dennoch ohne Gewähr. Bitte lassen Sie sich bei konkretem Interesse dazu nochmals rechtlich beraten! Auch die Variante, hier eine Wohnung selbst zu beziehen und eine oder zwei weitere Wohnungen gewerblich zu nutzen und dann möbliert (kurz-) zu vermieten, könnte eine sehr profitable Lösung für das Gesamtprojekt darstelle Sonstiges: Sofern Sie die Wohnung(en) als lukrative Kurzzeitvermietungen über die bekannten Portale wie z.B. Airbnb vermieten würden, könnten Sie wesentlich höhere Monatsmieten und damit sehr gute Renditen erzielen - deutlich mehr als bei normalen Wohnungsvermietungen. Den dafür notwendigen Negativitatstest haben wir bei der Stadt Nürnberg bereits beantragt und erhalten, wodurch die hier genehmigten Wohnungen NICHT unter das in Nürnberg geltende Zweckentfremdungsverbot fallen würden. Sie könnten hier deshalb ein solches Mietmodell realisieren. Für diesen Fall müssten Sie vor Bezugsfähigkeit nur noch eine baurechtliche Nutzungsänderung zu anderen als Wohnzwecken beantragen. Alle vorstehenden Angaben ohne Gewähr - bitte lassen Sie sich bei Bedarf von Ihrem Architekt und/oder Rechtsanwalt zu offene Fragen und Ihrer ganz persönlichen Situation beraten.Ausführliche Informationen und Berechnungsbeispiele zu möblierten Kurzzeitvermietungen und ähnlichen Vermietungsmodellen finden Sie im Internet und auf den relevanten Videoportalen.Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich diese interessante Immobilie.Selbstverständlich ist genauso die Eigennutzung der vorgesehenen Wohnung(en) oder eine normale Vermietung möglich. Die Baugenehmigung liegt vor und Sie könnten sofort mit der weiteren Planung und Ihrem Ausbauprojekt beginnen.Weitere Informationen oder eine Besichtigung, jederzeit gerne. Füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular aus. Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.VERKAUF - PROVISIONSFREI - DIREKT VOM EIGENTÜMER. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.23, Distanz zur Grundschule: 0.47, Distanz zur Realschule: 0.97, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.26, Distanz zum Gymnasium: 0.29, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.64, Distanz zur Autobahn: 3.01, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.32, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.03, Distanz vom Zentrum: 1.15, Distanz zur Hauptschule: 7.44 Provision: provisionsfrei
