Kaufpreis 276.000 €
79312 Emmendingen
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. März 2023
Kaufpreis: 276.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten ist in einer Mischbauweise gebaut worden. Die gepflegte 3 Zimmer OG-ETW mit großem Balkon gliedert sich, wie folgt:Über das bequem zu gehende Treppenhaus ( Podestreppe ) gelangt man in das 1. OG. Nach der Wohnungseingangstür gelangt man in die Diele / Flur.Der Flur erschließt die Wohnküche, das Bad mit Fenster, Elternschalfen, Wohnzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer.Von der Wohnküche gelangt man auf den großen Balkon, welcher nach Westen ( Abendsonne ) ausgerichtet ist. Zur ETW gehört eine Nutzfläche im Dachspeicher und ein großer Kellerraum. Für das Parken ist im Hof des Mehrfamilienhauses ein Außenstellplatz zu der Eigentumswohnung zugeordnet. Lagebeschreibung: Die große Kreisstadt Emmendingen liegt attraktiv eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.In Emmendingen sind alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, Kreiskrankenhaus, viele Einzelhandelsgeschäfte, großer Lebensmittelmarkt, mehrere Kindergärten, Schulen, wie Grundschulen, Realschule oder ein Gymnasium sind fußläufig gut erreichbar. In dem zentralen Stadtteil sind auch angesiedelt verschiedene Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und vieles mehr. Der ÖPNV ist sehr gut ausgebaut. Durch einen eigenen Bahnhof ist eine Verbindung durch die Rheintalbahn nach Freiburg im Süden oder nach Offenburg im Norden sicher gestellt. Durch verschiedene Buslinien ist auch ein gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden vorhanden. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Autominuten die Stadt Freiburg über die Schnellstraße oder auch die Autobahn A 5.Die Wohnlage der zum Kauf angebotenen Eigentumswohnung ist zentral, sonnig und ruhig zu bewerten. Ausstattung: Die gepflegte Eigentumswohnung ist gut ausgestattet. Die Bodenbeläge sind: Fliesen in Küche und Bad, In den weiteren Wohnräumen sind Laminatparkett und Dielenböden verlegt. Individuelle Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sind zu empfehlen. Besichtigungstermine: Die Eigentumswohnung ist derzeit zu einer Kaltmiete von 645 Euro zuzüglich Nebenkosten vermietet. Die Mieter sind bereit, in einer einvernehmlichen Regelung, die ETW zu räumen. Den besten Eindruck von der gepflegten 3 Zimmer Eigentumswohnung erhalten Sie bei einer individuellen Wohnungsbesichtigung. Gerne nehmen wir uns die Zeit, um mit Ihnen eine Wohnungsbesichtigung vorzunehmen. Ein Kooperationspartner bietet Ihnen an, Sie bei der Kaufpreisfinanzierung zu informieren und zu beraten. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns. Provision: 2,38 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis.
