Kaufpreis 699.000 €
71154 Nufringen
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Nufringen bildet mit ca. 6.000 Einwohnern eine selbstständige und schuldenfreie Gemeinde, welche im Süden des Landkreises Böblingen (Regierungsbezirk Stuttgart) liegt. Herrenberg liegt ca. 2 km entfernt. Böblingen erreichen Sie in ca. 12 km. Neben dem S-Bahn-Anschluss ist Nufringen über die Autobahnausfahrt Gärtringen an der BAB 81 verkehrstechnisch hervorragend angebunden.Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten ermöglichen den Bürgern, Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort zu erledigen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage- Markise Vermietet: 2.100,00 € mtl. NettokaltmieteEinbaukücheTageslichtbadEinliegerwohnungPoolSaunaKellerGarageRenovierungsarbeiten: 2022:Austausch Heizungsanlage (Gas mit Wasserthermi)Umwandlung Heizöltankraum in zustätzl. Kellerraum2021:- Dacharbeiten: Außensparrendämmung, Ziegel, Flaschnerarbeiten, Dachfenster inkl. elektr. Außenrolladen- Garagendach: Neue Isolierbahnen, Dachabschlussbleche- Balkon: Südseite- Fenster- Austausch Haupteingangstüre und Nebeneingangstüre zur Garage- Gasanschluss und Highspeedinternetanschluss ans Haus- Außenanstrich Garage2019: Badezimmer im 1. OG2017: Fassadenanstrich Haus Objekt: Verkauft wird dieses ansprechende Reihenendhaus mit Einliegerwohnung und Garage, welches im Jahre 1971 errichtet und im Jahre 1972 fertiggestellt wurde. Außerdem wurden bereits einige Renovierungsarbeiten innerhalb der letzten 5 Jahre wie z.B. das Dach oder die Heizung vorgenommen (Auflistung folgt in der Beschreibung).Mit einer Wohnfläche von 122,25 qm besteht die Hauptwohnung aus insgesamt aus 3 Etagen:Die Küche (inkl. Einbauküche), das Gäste-WC, der offene Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse und den Poolbereich bilden zusammen das Erdgeschoss.Im Obergeschoss befindet sich das bereits renovierte Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und WC), ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und kann beliebig genutzt werden. Somit ist die Fläche im Dachgeschoss nicht in der Wohnflächenberechnung und in den 122,25 qm enthalten.Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einer Küche inkl Einbauküche und einem Badezimmer mit Dusche.Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 39,44 qm.Im Untergeschoss befinden sich außerdem der Heizraum, der Kellerraum und die Sauna.Der großzügige Vorhof bietet genug Platz für mindestens 2 Stellplätze.Die Garage, welche ebenfalls einen direkten Eingang in das Haus ermöglicht, rundet dieses attraktive Angebot ab.Das Reihenendhaus ist derzeit vermietet bis ca. Ende 2024.Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 2.100,00 €.--Interesse??--Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin!! Bitte halten Sie Ihre Finanzierungsbestätigung bereit!!-- Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
