Kaufpreis 980.000 €
79400 Kandern
Zimmer 12
Größe 300 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. März 2023
Kaufpreis: 980.000 €
Zimmer: 12
Größe: 300 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Mit diesem charmanten Anwesen in Kandernsichern Sie sich eine ganz besondere Immobilie, die Ihnen eine Fülle an Möglichkeiten bietet.Herzstück ist das liebenswerte Schwarzwaldhäuschen aus dem Jahr 1924. 1997 erfolgte ein Anbau mit zwei Wohnungen und drei Garagen. Die Wohnung im Obergeschoss des „Neubaus“ ist unbewohnt und steht Ihnen sofort zur Verfügung. Die beiden anderen Einheiten sind vermietet. Durch den Vorgarten gelangen Sie zum Hauseingang. Vom Eingangsbereich führt eine Tür zu einem Flur, an dem linkerhand die beiden Kellerräume angeordnet sind, rechterhand geht’s in die Garage. Die zweite Garage ist direkt vom Eingangsbereich zugänglich, die dritte nur von außen. Außerdem gibt es im Eingangsbereich eine Verbindungstür in den „Altbau“, wo auch die gemeinsame Gas-Zentralheizung installiert ist. Die Zweite Tür führt ins Treppenhaus und hinauf zu den Wohnungen. Im OG führt die Wohnungstür zunächst in einen breiten Flur, an dem gleich scharf rechts das Gäste-WC angeordnet ist. Ums Eck befindet sich das Bad mit Eckbadewanne und Dusche.Nebenan liegt ein kleiner Abstellraum, bevor Sie in die Küche gelangen. An der Stirnseite befindet sich der geräumige Wohn-Ess-Bereich, der gleich auf beiden Seiten einen Zugang zu einem Balkon hat. Auf der linken Seite des Flurs liegt das Schlafzimmer.Die vermietete Wohnung im Dachgeschoss bietet gleich links ein Schlafzimmer, wieder scharf rechts hinter dem Wohnungseingang befindet sich das Gäste-WC, gefolgt vom Bad mit Wanne und Dusche sowie einem Abstellraum. Und über die komplette Stirnseite erstreckt sich das Wohn-Ess-Zimmer mit offener Küche. Beide Einheiten sind etwa 80 m² groß.Das voll unterkellerte Schwarzwaldhäuschen (ca. 160 m² Wohnfläche) ist komplett an einen Mieter vergeben. Hier besteht die Möglichkeit zwei separate Wohnungen mit jeweils eigenen Eingängen zu schaffen. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und eine Laube zur Verfügung. Im Dachgeschoss gibt es vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und zwei Balkone. Insbesondere das Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Allerdings ist der einstmalige Charme noch immer deutlich spürbar. Die Fenster wurden in den Jahren 2000 und 2006 erneuert. Das Dach wurde ebenfalls 2006 saniert und gedämmt. Die Gas-Zentralheizung, die beide Häuser mit Wärme versorgt, stammt aus dem Jahr 1994. Der Energieausweis ist in Arbeit. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Verkäufer gemachten Angaben kann keine Haftung übernommen werden! Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, sowie Name und Telefon - Nummer versehen sind. Wir danken für Ihr Verständnis. Besichtigungstermine: Der Verkäufer wünscht nur mit dem Makler vereinbarte Besichtigungstermine. Direktverhandlungen befreien nicht von der Provisionszahlung. Die Maklerprovision ist bei erfolgreich vermittelter Immobilie - Abschluss des Kaufvertrags - nach Notartermin, zu zahlen. Der Kaufpreis im Notarvertrag bildet hierzu die Berechnungsgrundlage. Provision: 2,38%
