Kaufpreis 390.158 €
84164 Moosthenning
Zimmer 1
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 22. Juni 2023
Kaufpreis: 390.158 €
Zimmer: 1
Größe: 80 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Der Wohnpark: Der für Seniorinnen und Senioren konzipierte Wohnpark wurde mit 72 so genannten Sorglos-Wohnungen und 24 Komfort-Appartements in einem Neubaugebiet von Owschlag errichtet. Der bereits fertiggestellte Gebäudekomplex ist eine Flachdachkonstruktion und besteht aus zwei miteinander verbundenen, verschieden großen Gebäudeflügeln, die sich in Erdgeschoss, erste und zweite Etage sowie ein Dach- und Kellergeschoss unterteilen. In die oberen Stockwerke gelangt man via Aufzug oder Treppenhaus. Die Haupteingänge zum Wohnkomplex sind mit Windfang und automatischen Schiebetüren ausgestattet.Es sind genügend Fahrradstellplätze sowie Pkw-Stellplätze eingeplant worden. In Haus 2 können alle Bewohner des Convivo Parks einschließlich deren Besuch in der großen Cafeteria verweilen. Sonnenschein und Frischluft lassen sich davor auf der großen Terrasse genießen. Gegenüber der Cafeteria liegt die große Zentralküche. Lagebeschreibung: Im Südosten Deutschlands befindet sich in Niederbayern im Landkreis Dingolfing-Landau die Gemeinde Moosthenning mit knapp 5.000 Einwohnern. Der Ort liegt in einer landschaftlich sehr reizvollen Gegend im malerischen Isartal. Damit sind Umgebung und Standort wie geschaffen für einen Lebensabend in Ruhe und Entspannung.Die bayerische Hauptstadt München erreichen Sie bequem über die Autobahn nach etwa einer Stunde in südwestlicher Richtung nach etwa 100 Kilometern. Deutlich näher in südwestlicher Richtung liegt Landshut in einer Entfernung von 32 Kilometern.In den 1970er-Jahren wurden insgesamt 57 Siedlungen in der Umgebung zur heutigen Gemeinde Moosthenning zusammengefasst. Umgebung und Standort von Moosthenning sind wirtschaftlich geprägt von dem nahe gelegenen BMW-Werk in Dingolfing. Hier entstanden viele hochwertige Arbeitsplätze für die Bewohner der Gemeinde. Zusätzlich haben sich in Moosthenning zahlreiche traditionelle Handwerksbetriebe erhalten.Aufgrund der guten Infrastruktur mit Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und dem nahe gelegenen Autobahnanschluss zur A 92 sind die Perspektiven für den Ort und die Ansiedlung weiterer Gewerbebetriebe sehr gut.In Moosthenning und den umliegenden Ortsteilen arbeiten die Verantwortlichen an der Weiterentwicklung im Rahmen der Dorferneuerung zukunftsorientiert. Der Ort verfügt über einen Kindergarten, eine Grund- und Hauptschule.Sehenswert sind in Moosthenning zwei barocke Kirchen, die im 18. Jahrhundert vom Dingolfinger Stadtbaumeister Georg Weigenthaler erbaut und mit wundervollen Malereien ausgestattet worden sind. Mit dem Königsauer Moos und dem Isartal umgeben einzigartige Naturschutzgebiete für seltene Tiere die Gegend des Ortes. Diese Gebiete stellen gleichzeitig einen hohen Freizeitwert für die Bewohner von Moosthenning dar.Im Ort gibt es mehrere Gastwirtschaften, eine Bank, eine Metzgerei, einen Friseur, eine Kfz-Werkstatt und ein Bekleidungsgeschäft. Zusätzliche Einkaufsgelegenheiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortsteilen.Umgebung und Standort vom "Traumhaus Sonnenhalde Moosthenning" sind geprägt von der Gemütlichkeit und dem bayerischen Charme eines gewachsenen Dorflebens. In der näheren Umgebung können die Besorgungen des Alltags gut zu Fuß erledigt werden. Außengelände: Ein überdachter Gang im Garten führt an einem Pavillon vorbei und verbindet die beiden Gebäudekomplexe miteinander. So sind gegenseitige Besuche unter den Bewohnern und ein Verweilen an der frischen Luft auch bei schlechter Witterung möglich. Der Freiraum zwischen den Objekten wird mit angelegten Wegen, einem Brunnen und Terrassen vor den Gebäuden aufgewertet. Sitzbänke laden zwischen den Rasenflächen und Sträuchern zum Verweilen ein.Insgesamt 22 Parkplätze, davon 4 behindertengerecht, sowie Fahrradständer ermöglichen Besuchern eine individuelle Anreise. DAS BEVORZUGTE BELEGUNGSRECHT: Käufer einer ausgewählten Immobilie aus den Anlageklassen Pflege und Betreutes Wohnen erhalten bei DEUTSCHLAND. Immobilien einen weiteren Mehrwert: das Bevorzugte Belegungsrecht PLUS. Das bedeutet, im Falle der eigenen Pflegebedürftigkeit oder der Ihrer Angehörigen erhalten Sie (bzw. Ihre Angehörigen) Wartelistenpriorität nicht nur in der Einrichtung, in der sich Ihre gekaufte Einheit befindet, sondern in allen Einrichtungen der Betreiber für Senioren- und Pflegeheime, die sich unserem Verbund Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS angeschlossen haben. Damit erhöht sich für Sie die schnelle Verfügbarkeit eines Pflege- und Betreuungsplatzes enorm.Mit einem Investment in ein Neubauprojekt der Anlageklasse Betreutes Wohnen, auch Servicewohnen genannt, investieren Sie in einen wachsenden Markt. Mit dem Ziel: Rücklagen vor Inflation zu schützen und langfristig Vermögen aufzubauen. Mit dem Bevorzugten Belegungsrecht PLUS profitieren Sie in zweifacher Hinsicht: Für den Fall des Eigenbedarfs (oder dem eines Angehörigen!) genießen Sie Wartelistenpriorität in allen Pflegeeinrichtungen, die diesem Verbund angeschlossen sind. Damit erhöht sich für Sie die Chance auf einen Pflegeplatz im Alter enorm. Highlights des Objekts: •Begehrte Lage inmitten des niederbayerischen Isartals•So gut wie kein Baurisiko mehr - geplante Fertigstellung bereits im März 2023•Planbare Mieteinnahmen – überdurchschnittlicher Mietzins mit bis zu 3,65 % p.a.•Renommierter, namhafter und erfahrener Betreiber - Servicehaus Sonnenhalde MSG GmbH•Langfristiger Mietvertrag mit bis zu 30 Jahren Vertragslaufzeit•Minimale Instandhaltungskosten dank attraktivem Neubau•Bevorzugtes Belegungsrecht PLUS Provision: provisionsfrei
