Kaufpreis 295.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 3
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 29. Juni 2023
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 89 m2
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Baden-Baden, landschaftlich wunderschön am Fuße des Schwarzwaldes gelegen, ist die elegante internationale Bäder- und Kurstadt für alle, die Genuss auf hohem Niveau schätzen. Baden-Baden garantiert herrliches Wohlbefinden in den beiden Thermalbädern. Kunst- und Kulturgenuss erleben Sie im Festspielhaus sowie in den Museen der Kunst- und Kulturmeile. Zahlreiche Boutiquen in der Altstadt bieten exclusives Shopping. Spät am Abend lockt das Spielcasino mit seinen eleganten Sälen. Im nahen Iffezheim befindet sich die wahrscheinlich schönste Galoppbahn in Deutschland.Nicht zu vergessen die herrliche Natur in und um Baden-Baden mit seinen herrlichen Park- und Gartenanlagen.Die Wohnung selbst liegt im Ortsteil Sandweier. Sandweier ist ein kleiner Ort ca. 5 km von Baden-Baden und ca. 3 km von Rastatt entfernt. Der Ort hat alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten etc.) Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Busverbindung nach Baden-Baden und Rastatt. Mit der S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe verbunden. Ausstattung: Renovierungsbedürftig. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett saniert und renoviert. Objekt: Zentral gelegene 3-Zi-Maisonette-Eigentumswohnung Nr. 5 im Dach- u. Speichergeschoss eines 5-Familienhauses gelegen. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Pkw-Abstellplatz im Hofbereich. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:Dachgeschoss: Grosser Wohn-/Essbereich (39,6m²) mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad/WC und Diele.Speichergeschoss: 2 Schlafräume jeweils mit Zugang zum Balkon und Speicherraum.Verbunden sind die 2 Stockwerke durch eine Innentreppe.Auf Wunsch wird die Wohnung komplett saniert und renoviert einschl. einer neuen Innentreppe.Preis: €295.000.-- unsaniert/unrenoviert€345.000.-- komplett saniert und renoviert Stichworte: Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.20, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10 Provision: 3.57% v. Brutto-VK-Preis inkl. MwSt.3,57% incl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis, zahlbar vom Käufer u. Verkäufer.
