Kaufpreis 239.000 €
25761 Büsum
Zimmer 2
Größe 46 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Juli 2023
Kaufpreis: 239.000 €
Zimmer: 2
Größe: 46 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,00 m² Wohnfläche befindet sich in der zweiten Etage eines Apartmenthauses in unmittelbarer Nähe zum Gründeich. Das Gebäude mit seinen insgesamt 15 Wohneinheiten wurde im Jahre 1976 erbaut und befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt 153,10 €. Die Laufzeit endet im Jahre 2070. Das Zentrum von Büsum mit der bekannten Einkaufsstraße "Alleestraße" bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch den Büsumer Hauptstrand sowie den Hafen und das neu gestaltete Schwimmbad "Meerzeit" erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Der Wochenmarkt, das moderne Ärztezentrum und die Apotheke befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die kurzen Wege zum Ortszentrum, zum Badestrand und zum öffentlichen Nahverkehr zeichnen die hervorragende Lage der Wohnung aus.Über das Treppenhaus des Apartmenthauses erreichen Sie den Eingangsbereich der Wohnung in der zweiten Etage. Auf insgesamt 46,37 m² Wohnfläche bietet Ihnen die Wohnung ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Duschbad. Der ca. 22,15 m² große Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung. Ein Schlafsofa bietet Platz für zwei weitere Personen. Ein bodentiefes Fensterelement verbindet hier den Wohnbereich mit dem ca. 4,98 m² großen südlich gelegenen Balkon. Die moderne und gepflegte Küche grenzt unmittelbar an den Wohnbereich an und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein ca. 6,38 m² großer heller Abstellraum, erreichbar durch das Schlafzimmer rundet das Angebot ab.Zu der Wohnung gehört ein eigener Carport-Stellplatz vor dem Gebäude. Das Objekt befindet sich in direkter Nachbarschaft des Markplatzes, sodass hier ebenfalls genügend Möglichkeiten bestehen Ihren PKW abzustellen.Ebenso befindet sich im Keller des Gebäudes ein der Wohnung zugeordneter Abstellraum der ausreichend Staufläche bietet. Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend saniert und renoviert. Die Sanierungsarbeiten umfassten unter anderem die Erneuerung der Elektroinstallation im Wohnbereich, sowie dem Einbau einer neuen Küche. In der gesamten Wohnung wurde zudem ein hochwertiger Design Vinylboden verlegt.Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 233,00 € pro Monat. Das Mobiliar der Wohnung ist im Kaufpreis enthalten.Durch die Nähe zum Zentrum, dem Kurpark und der Familienlagune eignet sich diese Wohnung hervorragend als selbst genutzte Ferienwohnung, als Dauerwohnsitz oder für die Vermietung als Kapitalanlage.Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges: Hinweis: Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn-und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen.Eine Haftung für Wohn-und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Stichworte: Carport vorhanden, Nutzfläche: 3,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 2 Etagen Provision: 2,98% inkl. MwSt
