Kaufpreis 189.900 €
01844 Neustadt in Sachsen
Zimmer 5
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 1. August 2023
Kaufpreis: 189.900 €
Zimmer: 5
Größe: 161 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Ihr Einfamilienhaus liegt in Ortsmitte- und Ortsrandlage von Neustadt-Polenz an der Polenztalstraße. Diese streckt sich mit dem Ortsteil Polenz und dem gleichnamigen Flüsschen hinaus in die Landschaft aus Feld, Wiesen und Wald. Von Ihrem Haus erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten einen Gasthof sowie die nächste Bushaltestelle "Polenz Erbgericht" und in 8 eine Bäckerei. 3 bis 5 Autominuten fahren Sie zu einem Discounter, mehreren Supermärkten und Metzgereien sowie dem Waldbad Polenz. Bis Neustadt-Mitte sind es ebenfalls nur 5 Autominuten, bis Dresden lediglich 37.Die Stadt Neustadt (Sachsen) Der 1.300-Seelen-Ortsteil Polenz ist ein Stadtteil der 12.000-Einwohner-Kleinstadt Neustadt in Sachsen. Diese erfreut Einheimische wie Touristen mit einem großen Freizeit- und Erlebnisangebot, der landschaftlich reizvollen Umgebung und ihrer geringen Distanz zur Landeshauptstadt Dresden. Zudem ist Neustadt in Sachsen ein florierender Wirtschaftsstandort. In der Stadt haben Sie die Auswahl zwischen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Fachgeschäften. Mehrere Arztpraxen und die Hohwaldklinik stehen vor Ort für eine gute Medizinversorgung. Die örtliche Bildungslandschaft besteht aus drei Grundschulen, Förderschule, Oberschule und einer Berufsschule. Neustadts 6 Gewerbe- und Industriegebiete haben vielfältige Handwerks-, Kunststoff- sowie Metallverarbeitungsbetriebe als Investitionsstandort auserwählt.Verkehrsanbindung von Neustadt-Polenz im Überblick:.Nach Neustadt führen die Nord-Süd-Umgehung (Bischofswerda - Hohnstein) und die Ost-West-Umgehung (Dresden - Löbau - Sebnitz)..Von der Bushaltestelle "Polenz Erbgericht" gelangen Sie mit Buslinie 261 in ca. 55 Minuten zum Hauptbahnhof Dresden, mit Bus 234 in ca. 55 Minuten bis Pirna und mit Bus 263 in 6 Minuten bis Neustadt Bahnhof..Bahnlinie RB 71 fährt von Mo-Fr stündlich von Neustadt über Stolpen und Dürrröhrsdorf-Dittersbach nach Pirna sowie zweistündlich nach Sebnitz.Freizeitmöglichkeiten in und um Neustadt-Polenz im Überblick:.Erfrischung im Waldbad Polenz, das von Quellwasser gespeist wird.Im Frühjahr Spaziergänge zu den unzähligen Märzenbecherwiesen in Polenz.Besuche in der "Mariba Freizeitwelt" - dem größten Freizeit- und Erlebnisbad Ostsachsens.Bummeln durch Neustadts historischen Stadtkern mit alten Bürgerhäusern, Cafés und Geschäften.Pausen im Arthur-Richter-Park mit seltenen Baumarten, See und Bogenbrücke.Kulturgenuss in der Neustadthalle.Kulinarikgenuss in Restaurants.Filmzeit im Kino "Grenzlandspiele".Radeln auf den 20- bis 35-Kilometer-Strecken des Radwegs "Rund um Neustadt".Skifahren am Skilift Rugiswalde.Teilnahme am bunten Vereinsleben von Neustadt in Sachsen Ausstattung: -Grob entkerntes, massives 5-Zimmer-Einfamilienhaus (161m2 Wohnfläche) -Zwei Grundstücke: Grundstück mit Haus (800m2) & extra Wiesengrundstück mit Bach (566m2)-Große Anzahl an Sanierungen, vorhandenen Plänen & Kontakten!-Haus für eine Familie oder ein Paar (individuelle Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss gegeben)-Verfügt über eine Garage & eine Werkstatt -Bis zu drei Schlafzimmer (Dachboden zu extra Schlafzimmer ausbaufähig) -Küche mit Fenster-Ein Hauswirtschaftsraum (als Wasch/Trockenraum-WC Kombination)-Im EG sind Bad & WC getrennt: 1x Bad mit Badewanne & Dusche, 1x separates WC mit Fenster, sowie Waschmaschinen- & Trockenraumanschluss-Im OG: 1x WC mit Fenster-Terrasse mit Verbindung & optimaler Lage hinterm Haus -Keller: teilunterkellert - kleines Kellergewölbe vorhanden-Dachboden: begehbar, mit Abstellmöglichkeit & Ausbaupotenzial-Dach: Blechdachsteine-Fenster: Kunststofffenster mit Doppelverglasung & Rollos-Fußböden: Fliesen, Laminat & Teppich-Fernsehen: SAT-Anlage-Zentraler Wasser-, Abwasser- & Stromanschluss, kein Gas anliegend-Zusätzlich vorhanden: Brunnen für die Toiletten & zur Gartenbewässerung-Kfz-Abstellmöglichkeiten: 1 Garage am Haus, 2 Außenstellplätze Objekt: Das 5-Zimmer-Einfamilienhaus in Neustadt-Polenz, welches sich auf einem 800m2 großem Grundstück befindet & über ein zusätzliches, 566m2 großes Wiesengrundstück verfügt, ist grob entkernt & bietet Ihnen die optimale Möglichkeit Ihre individuellen Wohn-Träume zu verwirklichen! Das klingt nach zu viel & zu langer Arbeit? Keine Sorge, denn neben umfangreichen Plänen, die nach Wunsch abgeändert & übernommen werden können, wurden schon 25.000 Euro in sanierungsvorbereitende Maßnahmen investiert & bereits Kontakt zu Handwerkern aufgenommen, jene alsbald mit der Arbeit beginnen können. Die beiden Grundstücke liegen gegenüber einander an der Polenztalstraße inmitten idyllischer Landschaft. Das Einfamilienhaus mit 161m2 Wohnfläche sowie Terrasse, Garage und Werkstatt wurde 1976 erbaut und von 1997 bis 2010 umfassend saniert. Es begeistert mit dem wunderbaren Ensemble für Kochen-Essen-Wohnen im Obergeschoss & der geschützten Aussichtsterrasse am Hang. Beide Individualräume im Erdgeschoss können als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt & das Dachgeschoss ausgebaut werden. Kurzüberblick - Ideales Zuhause für eine Familie mit 1-3 Kindern oder für ein Paar mit Wunsch nach Rückzugs- & Selbstverwirklichungsmöglichkeiten!- Stabil & intakt (höchste Transparenz)- Geschützte Terrasse mit Hügelblick- Garten samt Teich & Ruheplätzen plus extra Wiesengrundstück! - Behagliches Wohnensemble: Wohnküche gibt offenen Durchgang ins Wohn-Esszimmer - beide mit Fenstern auf zwei Seiten!- Obergeschoss-Elternschlafzimmer mitsamt Ankleide oder HomeOffice als Vorraum- 2 Erdgeschoss-Individualräume, verwendbar als Hobbyraum, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer- Großzügige Sanitärbereiche im Erdgeschoss- Dachausbau möglich - 1 Kfz-Stellplatz in der Garage sowie 2 Außenstellplätze - An einer Wohn- & Geschäftsstraße sowie Landesstraße am malerischen Verlauf der Polenz & dem Übergang zur Feldlandschaft- das Haus steht nicht im Hochwasserrisikogebiet- 5 Gehminuten zu urigem Gasthof, 8 zur Bäckerei, 3 Autominuten zum Waldbad PolenzIhr märchenhaftes Zuhause: Traumhaus, wundervoller Garten & extra Grundstück mit großer Wiese & Bach!Verzierte Stahltore geben Durchgang und Durchfahrt auf das Grundstück. Garage, Werkstatt und deren Anschlussraum bilden ein Bauensemble mit Wandanschluss an das Wohnhaus. Zu der vanillefarbenen Fassade kombiniert das Haus den Sockel in Brauntönen & das Dach in naturrot.Neben dem Eingang befindet sich ein charmanter Ruheplatz mit Blick auf den schön bepflanzten Garten, samt romantischem Teich & Brunnen. Durch die Holzhaustür mit Lichtausschnitten treten Sie in die Diele. Rechterhand geht es in ein Zimmer samt angeschlossener möglicher Küche, linkerhand in den Flur zu dem weiteren Zimmer geradeaus & den beidseitigen Sanitärbereichen: Rechts lädt ein Bad mit Badewanne & Dusche zur ausgiebigen Pflege ein. Links ist die originelle Kombination aus separatem WC & Wasch-Trockenraum. Am Dielenende kommen Sie in den Kellerraum.Über die Treppe mit einem Handlauf im OG angekommen, haben Sie links durch den Vorraum Durchgangsmöglichkeit auf die Terrasse. Geradewegs gelangen Sie in den Elterntrakt. Rechts der Empore führt die erste Tür zum Küchen-Wohnbereich, die zweite zum ausbaufähigen Dachboden, die dritte zum OG-WC. Wohnküche & Wohn-Esszimmer sind jeweils mit länglichem Grundriss nebeneinander angelegt. Im Wohn-Essbereich zaubert sogar eine dreiteilige Fensterreihe auf beiden Hausseiten eine angenehme Lichtstimmung.Sie wollen sich ein eigenes Bild von dem vielversprechenden Einfamilienhaus & den beiden Grundstücken machen? Dann kontaktieren Sie uns gerne & wir vereinbaren gemeinsam einen Termin, bei dem Sie sich selbst von Ihrem "Vielleicht-Zuhause" überzeugen können! Sonstiges: Heizung & Warmwasser:-Aktuell ist keine Heizung mehr verbaut-In den Bädern & der Küche sind Durchlauferhitzer vorhanden-Elektrik für die ehemals vorhandenen Nachtspeicheröfen besteht-Pläne für Wärmepumpe bereits vorhanden (umweltfreundliche Heizenergie)!-Mögliche Erweiterung: Solarplatten auf dem Dach-Ihr neuer Nachbar ist Heizungsbauer, Sanitärinstallateur und macht PV-Anlagen!Sanierungen:1997: Nachtspeicheröfen (mittlerweile entfernt, Elektrik noch vorhanden)2000: Komplette Drainage um das Haus2001: Leitungen Sanitär & beide Bäder neu2005: Elektrik komplett erneuert, Innenputz & Decke neu2008: Neue Dacheindeckung, neue Fenster2010: Fassade neu Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt.
