Kaufpreis 2.950.000 €
89075 Ulm
Zimmer 17
Größe 495 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 2.950.000 €
Zimmer: 17
Größe: 495 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Stadtteil Michelsberg liegt im Norden von Ulm. Der Michelsberg ist bekannt für seine landschaftlich reizvolle Lage auf einem Hügel, der sich nordöstlich der Donau befindet.Die Gegend ist von historischen Jugendstilvillen und modernen Neubauten geprägt und es gibt eine Vielzahl von Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern, die ein breites Spektrum an Wohnmöglichkeiten bieten. Durch seine großen Villen, herrschaftlichen Anwesen und parkähnlichen Gärten sorgt diese Wohngegend für exklusives Flair. Der Stadtteil ist eher ruhig und bietet eine angenehme Gesamtatmosphäre.Ein weiteres Highlight das " Ulmer "Türmle" sowie der dazugehörige Park, der sich auf dem Hügel erstreckt. Der Park bietet weitläufige Grünflächen, Spielplätze und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft. Er lädt zu Spaziergängen, Picknicks und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die angrenzende Wilhelmsburg lädt mit viel Geschichte und Flair zu kulturellen Veranstaltungen, wie Theateraufführungen, "Stürmt die Burg" oder geschichtlichen Führungen ein.Die Verkehrsanbindung am Michelsberg ist sehr gut. Es gibt mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 2, die den Stadtteil mit dem Rest von Ulm verbindet. Die Anbindung an die Bundesautobahnen A7 und A8 ist über die B 19 in wenigen Fahrminuten erreichbar.Der Michelsberg ist ein angenehmer, begehrter und attraktiver Stadtteil in Ulm, der die ruhige Wohnlage mit natürlicher Schönheit und einer guten Infrastruktur kombiniert. Bei Fön sehen Sie bis ins Voralpenland und auf das majestätische Alpenpanorama vom Säntis bis zur Zugspitze. Ausstattung: SOUTERRAIN: 2-ZIMMERWOHNUNG- kleine Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Spülbecken und diversen Ober-/Unterschränken- Badezimmer einseitig raumhoch weiß gefliest mit dunklen Bodenfliesen ausgestattet, mit verglaster Dusche, Waschbecken und Toilette- Schlafzimmer- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Laminatboden belegt EG: 4,5-ZIMMERWOHNUNG- hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert- drei Schlafzimmer- großzügiges Wohnzimmer- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken- Küche mit Estrazzobelag - Pitchpine-Bodenbelag in der Diele und den Zimmern- separate Toilette- praktischer Abstellraum- 2019 errichteter großer Balkon mit rund 10 m²1. OG: 4,5-ZIMMERWOHNUNG- hohe Decken und dunkler Pitchpine-Holzdielenboden- drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken- schwarze Einbauküche mit Backofen und Herd, Kühlschrank, diversen Ober-/Unterschränken- separate Toilette- praktischer Abstellraum- 2019 errichteter großer Balkon mit rund 10 m²2. OG: 4,5-ZIMMERWOHNUNG- hohe Decken, teilweise mit Stuck verziert und Jugendstil-Türelemente sowie Holzdielenboden zieren die Wohnung- drei helle Schlafzimmer- großzügiges Wohnzimmer- halbhoch gefliestes Badezimmer in weiß mit verglaster Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss- moderne graue Einbauküche mit Backofen auf Arbeitshöhe, Cerankochfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, großem Kühlschrank und diversen Ober-/Unterschränken- separate Toilette- praktischer Abstellraum in der Wohnung - 2019 errichteter großer Balkon mit rund 10 m²DG: 3-ZIMMERWOHNUNG- heller Parkett in sämtlichen Räumen- offener Wohnraum mit großem Oberlicht im - offene weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank und diversen Ober-/Unterschränken- Arbeitszimmer im runden Turm mit zwei Dachfenstern- helles Badezimmer mit schwellenloser Glasdusche, Waschtisch, Toilette und WM-Anschluss- Schlafzimmer mit Gaube und Zugang zum Balkon- diverse Abstellmöglichkeiten im Kniestock Objekt: Sind Sie auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage? Dann könnte dieses voll vermietete 5-Familien-Haus in beliebter und zentrumsnaher Lage am Ulmer Michelsberg genau das Richtige für Sie sein!Profitieren Sie bei diesem Wohnhaus von 5 großzügig geschnittenen 2 - 4,5-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von 62,8 m² bis 110,95 m²:Wohnung Souterrain: 62,8 m²Wohnung Hochparterre: 109,85 m²Wohnung 1. OG: 110,95 m²Wohnung 2. OG: 107,2 m²Wohnung DG: 85,5 m²Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 63.00,00 €.Dank dem optimalen Verhältnis aus Anzahl der Zimmer und Wohnungsgröße erfreut sich jede einzelne der Wohnungen einer großen Beliebtheit, sowohl bei Ihren aktuellen als auch bei potenziellen künftigen Mietern.Das im Jahre 1910 errichtete Gebäude zählt vom Keller bis ins Dach insgesamt 5 Etagen plus Kellergeschoss. Insgesamt bietet Ihnen das Mehrfamilienhaus rund 495 m² Wohnfläche.Alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder, gut möblierbare Schlafzimmer und als Herzstück jeweils ein freundliches Wohn- und Esszimmer. Dank idealer Ausrichtung sowie hohen Räumen mit bis zu 3 Metern erscheinen die Wohnungen den gesamten Tag hindurch freundlich und hell.Alle Wohnungen, außer im Souterrain, verfügen über 2019 neu angebrachte Balkone.Auch für Dinge des nicht alltäglichen Gebrauchs bietet dieses Mehrfamilienhaus Ihren Hausbewohnern eine großartige Lösung.Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Abteil im Keller sowie einen Waschmaschinenplatz. Die Garage bietet dank des Duplexsystems Stellplätze für 4 Fahrzeuge.Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermin zur Verfügung. Ein Anruf genügt. Wir freuen uns auf Sie! Sonstiges: - neue Heizungsanlage mit Gastherme (2019)- neue Balkonanlage in Stahlkonstruktion (2019)- Dachgeschossausbau 2022- überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden- Garagenliftanlage mit 4 Kfz-Stellplätzen (2022)- Fassade - Jugendstil mit Sandstein und Backstein- Fahrradabstellkeller im UG- Waschmaschinenanschlüsse im UGBitte beachten Sie, dass wir Ihnen nicht aus jeder Wohnung Bilder präsentieren können, jedoch freuen wir uns, sie Ihnen persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 4, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 3.00 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
