Kaufpreis 1.290.000 €
18556 Breege
Zimmer 10
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. September 2023
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 10
Größe: 312 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Breege hat im Laufe der Zeit viele Veränderungen erfahren, aber der Ort strahlt immer noch den typischen Charme eines alten Fischerdorfes aus. Einst war Breege im 19. Jahrhundert als Heimathafen zahlreicher Schiffe einer der wohlhabendsten Orte auf Rügen. Die vielen reetgedeckten Fischerhäuser aus dem 18. und 19. Jahrhundert erinnern noch heute an diese Historie. Der Ort hat sich jedoch auch weiterentwickelt und bietet nun eine interessante Mischung aus altem Charme und modernen Freizeitmöglichkeiten. Breege zeichnet sich durch seine direkte Nähe zur idyllischen Landschaft des Breeger Boddens aus. Im Zentrum befindet sich der malerische Sportboothafen, von dem aus man eine Bootsfahrt nach Hiddensee oder zu den Piraten der Störtebeker Festspiele nach Ralswiek machen kann. Zusätzlich gibt es zahlreiche Angebote rund um den Angelsport, die den Besuchern die Möglichkeit bieten, die Natur hautnah zu erleben. Breege ist auch stolz darauf, den längsten Sandstrand Rügens, die Schaabe, direkt vor der Haustür zu haben. Dieser lädt zu endlosen Spaziergängen in jeder Jahreszeit ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Die Kombination aus Historie und Naturschönheit macht Breege zu einem perfekten Ziel für einen abwechslungsreichen und unvergesslichen Urlaub. Ausstattung: Seeblick Objekt: Das hier angebotene Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Bungalow mit Nebengebäude in direkter Wasserlage. Das Wohn- und Geschäftshaus beherbergt eine Gewerbefläche, die derzeit als Lebensmitteleinzelhandel genutzt wird. Der Laden verfügt über eine Nutzfläche von 252 m² und acht Außenstellplätze hinter dem Objekt als Parkplatz für Kunden des Marktes. Der Mietvertrag endet am 31.07.2024. Darüber hinaus gibt es in dem Gebäude vier 2-Raumwohnungen, die derzeit fest vermietet sind. Aus jedem Wohnzimmer der Wohnungen genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Breeger Bodden. Eine Vermietung an ständig wechselnde Feriengäste ist hier nicht möglich. Die Wohnungen verteilen sich auf das Obergeschoss mit je ca. 82 m² und ca. 52 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 72 m² und ca. 46 m². Die Wohnungen sind langfristig und vollständig vermietet. Die Mieteinnahmen für das Wohn- und Geschäftshaus betragen insgesamt 30.396 € pro Jahr und die Mieten befinden sich auf einem moderaten Niveau, das durchaus ausbaufähig ist. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für das Objekt liegt nicht vor. Der Bungalow mit Nebengebäude befindet sich auf der anderen Seite des Grundstücks direkt am Wasser. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer sowie einen Wintergarten auf einer Fläche von ca. 60 m². Vom Wintergarten und Wohnzimmer aus genießen Sie einen fantastischen Blick auf den Breeger Bodden. Der dazugehörige Gerätehaus hat ca. 12 m². Zwischen dem Wohn- und Geschäftshaus und dem Bungalow gibt es eine Freifläche, auf der eine weitere Bebauung denkbar wäre. Dies müsste mittels einer Bauvoranfrage geklärt werden. Exemplarische Aufnahmen der vermieteten Wohnungen liegen vor und können bei Interesse zur Verfügung gestellt werden. Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Nutzfläche: 252,00 m², Gesamtfläche: 564,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern Provision: 7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
