Kaufpreis 799.000 €
22549 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 799.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Objekt liegt in einer einseitig bebauten Wohnstraße im Stadtteil Lurup und liegt in unmittelbarer Nähe zum beliebten Helmuth-Schack-See und direkt gegenüber eines Landschaftsschutzgebietes. Die verkehrsberuhigte Straße mit wenig Durchgangsverkehr ist ausschließlich durch Einfamilien- und Doppelhausbebauung geprägt. Das direkt angrenzende parkähnliche Naherholungsgebiet, dessen Ränder fließend in die Osdorfer Feldmark übergehen, bietet weitläufige Spazierwege sowie einen großen Kinderspielplatz und einen Rodelberg. Im Sommer wird mitunter auf dem Helmuth-Schack-See Optimisten-Segeln für Kinder angeboten. Am See sind mehrere Angelplätze vorhanden, die Mitgliedern eines ortsansässigen Angelvereins zugänglich sind.Der nahe gelegene Schenefelder Platz und die Luruper Hauptstraße bieten eine sehr gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind hier vorhanden. In einer Entfernung von ca. 1,4 km befindet sich das Stadtzentrum Schenefeld mit seinen attraktiven Einkaufsmöglichkeiten. Ca. 2 km vom Objekt entfernt befindet sich der Eckhoffplatz mit einem Ärztehaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Daneben gibt es diverse weitere Einkaufsmöglichkeiten. So erreicht man in wenigen Minuten ein nahegelegenes Supermarktgebiet mit einem großen Globus-Markt, einem Lidl-Markt, einem Aldi-Markt und einem Baumarkt. Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, aber auch die etwas kleineren Zentren wie das Eidelstedter-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Diese Einkaufszentren bieten eine gute Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und gastronomischen Betrieben.Sämtliche Schulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt wie z.B. die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg, die Schule in der Luruper Hauptstraße, die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl-Stadtteilschule usw. Die weiterführenden Schulen wie z.B. Gymnasium Schenefeld, die Gemeinschaftsschule Achter de Weiden, das Goethe-Gymnasium oder das Lise-Meitner- Gymnasium sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindungen sind ebenfalls als gut zu bezeichnen. In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich Bushaltestellen, von denen diverse Buslinien abfahren. Am Schenefelder Platz befindet sich der Busbahnhof Schenefeld mit direkten Busverbindungen zum Bahnhof Altona und zum Hamburger Rathausmarkt.Die nächstgelegenen S-Bahnstationen sind Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen. Alle S-Bahnstationen sind gut erreichbar. Wenige Kilometer vom Standort entfernt befinden sich diverse Autobahnzubringer zur A 7 und A 23 wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Ausstattung: Gültig ist der Bebauungsplan von Lurup 13. Hiernach ist grundsätzliche eine Bebauung innerhalb des im B-Plan gekennzeichneten Baufensters zulässig. Das Baufenster hat eine Tiefe von 15m und erstreckt sich über die komplette Grundstücksbreite. Zulässig ist in diesem "reinen Wohngebiet" (WR) eine eingeschossige Bauweise (I). In Ergänzung wird im Hamburgischen Gesetz- und Verordnungsblatt vom 1.September 1964 Abs. 2 festgelegt, dass bei einer offenen Bauweise nur Einzel- und Doppelhäuser mit nicht mehr als zwei Wohnungen zulässig sind. Ferner gilt die Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (Baunutzungsverordnung) vom 26. Juni 1962. Hiernach sind bei einer eingeschossigen Bauweise eine Grundflächenzahl (GRZ) von 0,4 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 zulässig. Im Übrigen sind die gültigen Bauvorschriften einzuhalten. Für den hinteren Grundstücksanteil ist kein Baufenster im B-Plan eingezeichnet, hier sollte sich an der nachbarschaftlichen Bebbauung orientiert werden. Provision: 2,99% inkl. MwSt.
