Kaufpreis 1.420.000 €
25596 Wacken
Zimmer 14
Größe 465 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. September 2023
Kaufpreis: 1.420.000 €
Zimmer: 14
Größe: 465 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das beschauliche Dorf Wacken mit seinen gut 2000 Einwohnern, ist aufgrund seines jährlich stattfindenden, weltgrößten Heavy Metall Festivals allseits bekannt. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur und verfügt über Autobahnanbindung in 5 km Entfernung. Eine Busverbindung ist ebenfalls vorhanden. Hier eine kleine Übersicht:- Arzt, Zahnarzt und Fachärztin für Ki- und Jugendpsychatrie, Tierärzte- Apotheke, Massagepraxis, ambulanter Pflegedienst, - Kindergarten, Grundschule, betreute Grundschule- Supermärkte, Bäcker, Juwelier, Apotheke, Tankstelle, Versicherungsbüro, Blumengeschäft, Restaurant, Brauerei etc.- DRK, freiwillige Feuerwehr, Ki-Jugendfeuerwehr, Ki - und gem. Chor, Gewerbeverein, Jagtgemeinschaft, Landfrauenverein, Angel - und Sportverein, TSV und Tischtennis... Objekt: Herzlich Willkommen in Wacken. Am Ortsrand befindet sich dieses Anwesen in Alleinlage. Die nächste Bushaltestelle ist jedoch nur 200 m entfernt und zum Zentrum sind es gut 1,5 km.Über zwei Auffahrten können Sie auf das gut 4.800qm große Grundstück gelangen. Der großzügig angelegte Garten mit altem Baumbestand erinnert an einen gepflegten Park mit angelegten Teichen. Vom neuwertigen Gartenhaus mit integrierter Küche aus können Sie den Blick über das Grundstück schweifen lassen. Dies könnte Ihr neuer Lieblingsplatz werden. Sehr zeitgemäß ist der eigene Trinkwasser Brunnen, die eigene Kläranlage und Möglichkeit eine Windkraftanlage für die eigene Stromerzeugung zu errichten. Somit könnten Sie autark und kostengünstig leben. Der Energieausweis hat zudem eine Energieeffiziensklasse B aufzuweisen.Das Wohnhaus, mit seinem aufwendig verzierten Mauerwerk aus Rotklinker und dem grünlasierten Dachpfannen, teilt sich in vier Wohneinheiten auf. Drei sind aktuell vermietet und eine Einheit bewohnen aktuell die Eigentümer. Diese Wohnung wird kurzfristig frei. Alle Wohnungen sind hochwertig ausgestattet und verfügen über eine Einbauküche und einem Bad mit Dusche und t.w. Badewanne. Sie haben entweder eine Terrasse oder Loggia zur Nutzung.Auf dem Grundstück stehen zudem zwei 240 qm und 245 qm große wärmeisolierte Hallen. Eine Halle ist derzeit vermietet. Der Garagentrakt ist 30 m lang und wird demnächst frei. Diverse Parkplätze stehen zusätzlich auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine der Auffahrten ist geeignet um einen 40 Tonnen Sattelzug passieren zu lassen. Dieser könnte sogar auf dem Grundstück wenden. Das Objekt eignet sich sowohl zum selbst bewohnen, als Mehrgenerationenhaus, zum Arbeiten und Wohnen oder als attraktive Kapitalanlage. (Mieteinnahmen auf Anfrage).Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie hierfür das Exposé herunter und geben uns Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Stichworte: Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz vom Zentrum: 1.70 Provision: 3% inkl. MwSt.
