Kaufpreis 480.000 €
04827 Machern
Zimmer 6
Größe 183 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Oktober 2023
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 6
Größe: 183 m2
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das charmante Wohnhaus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung, die sich durch ihre angenehme Atmosphäre und die unmittelbare Umgebung zu gepflegten Gärten und freundlichen Nachbarschaften auszeichnet. Die Immobilie befindet sich nicht unweit vom traditionsreichen Schloss Machern, mit großem Schlossgarten und Tiergehege. Machern ist eine familienfreundliche Gemeinde in günstiger Lage im Osten des Landkreises Leipzig. Die Nähe zur Messestadt Leipzig, nur etwa 17 km entfernt, ist ein verkehrstechnischer Vorteil. Der Bahnhof ist nur etwa 500 m entfernt und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, insbesondere die S-Bahn mit regelmäßigen Verbindungen nach Leipzig-Wurzen im 30-Minuten-Takt. Die Verkehrsanbindung durch die Bahnstrecke Leipzig-Riesa-Dresden, die Autobahnen A14/A38, die Bundesstraße 6 und die Nähe zum Flughafen Leipzig/Halle sind weitere Pluspunkte dieser Wohnlage. Die Gewerbezentren nordöstlich von Leipzig, wie Porsche, BMW und DHL, sind über die Autobahn A14 in etwa 20 km erreichbar. Supermärkte, Tankstellen, Banken, Apotheken, Ärzte, medizinische Einrichtungen, Hotels, Gastronomie, Kindereinrichtungen, Grund- und Mittelschulen sowie ein Gymnasium befinden sich entweder direkt im Ort oder in einem Umkreis von nur etwa 10 km. Objekt: Diese bezaubernden Villa, welche im Jahr 1933 erbaut wurde und seitdem liebevoll gepflegt wurde erwartet Sie mit einem großzügigen Garten, zwei separaten Wohneinheiten und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten, die sie zu einem einzigartigen und vielseitigen Zuhause machen. Auf einem großzügigen Grundstück von 860 m² erstreckt sich ein bezaubernder Garten mit einer einladenden Terrasse und einem gemütlichen Pavillon.Die Villa bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die untere Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einer Küche, einem Schlafzimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Gartenzugang und einem großzügigen Bad. Hier befinden sich eine Eckbadewanne, eine Dusche sowie eine moderne elektrische Fußbodenheizung für höchsten Komfort.Die obere Wohnung beeindruckt mit einem behaglichen Schlafzimmer, einem großzügigen, hellen Wohnzimmer mit einem einladenden Kaminbereich und einer gut ausgestatteten Küche. Im Dachgeschoss eröffnet sich Raum für weitere Gestaltungsmöglichkeiten - hier befindet sich ein weiteres Schlaf- bzw. Gästezimmer und weiterer Raum, der sich ideal zum Ausbauen eignet.Im 1. Obergeschoss sind lediglich kleine Umbaumaßnahmen erforderlich, um hier ein separates Badezimmer einzurichten, falls man diese Etage als eigenständige Wohneinheit nutzen oder vermieten möchte. Ein Angebot eines regionalen Handwerkers liegt bereits vor und kann bei einer Besichtigung gerne eingesehen werden.Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Im Jahr 2000 wurden umfassende Sanierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern, der Hauseingangstür, der Elektrik und der Heizung. Das Dach wurde zuletzt um 1995 erneuert.Diese Immobilie präsentiert sich mit einer Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten ob als Mehrgenerationenhaus, großes Familienhaus oder in der Kombination aus selbst bewohnter Wohnung und vermieteter Einheit - hier sind individuelle Wohnkonzepte umsetzbar. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem historischen Zuhause mit modernem Komfort und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Stichworte: Nutzfläche: 37,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2000 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
