Kaufpreis 163.000 €
26605 Aurich
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 16. Oktober 2023
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das freistehende Einfamilienhaus in Massivbauweise überzeugt mit einer guten Raumaufteilung. Ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sind nach Süden, die Küche und das Kinderzimmer nach Südwest ausgerichtet. Aufgrund ausreichenden Grundstücksgröße wäre es möglich die Wohnfläche im Erdgeschoss durch einen Anbau oder Wintergarten zu vergrößern. Da das Obergeschoss nicht ausgebaut ist, sind das Badezimmer (mit ebenerdiger Dusche) sowie die separate Toilette natürlich im Erdgeschoss zu finden. Das Wohnen auf einer Ebene ist somit ohne intensive Umbaumaßnahmen möglich, und auch die Größe des Haus und der einzelnen Räume lässt Ihnen Gestaltungsfreiraum. Das Obergeschoss (Dachgeschoss) ist nicht ausgebaut, aber auch hier wäre grundsätzlich der Aus- /Umbau der oberen Fläche zu Wohnraum möglich. Aktuell erreichen Sie den Dachboden über sogenannte "Roto-Treppe", aber ein Einbau einer festen Treppe wäre umsetzbar. Der große, pflegeleicht angelegte Garten bietet dem Eigentümer verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung. Hinterm Haus ist ein Anbau mit fast 30 m² Nutzfläche vorhanden, welcher Ideal für das Unterstellen von Fahrrädern, Gartengeräten und an anderen Gegenstände geeignet ist. Auch der Einbau einer Werkstatt wäre hier umsetzbar. Lagebeschreibung: Das Wohnhaus befindet sich ein paar Minuten von der Auricher Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in weniger als 1,5 Kilometern Entfernung schnell zu erreichen. Bebauung: Die Bebauung in diesem Bereich ist wie folgt möglich:GRZ = 0,3 (max. 200 m²)GFZ = 0,5Vollgeschosse = 1maximale Höhe= 8 Meter (Straßenmitte zu Firstziegel) Provision: Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien jeweils 3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises und ist nach Abschluss des Kaufvertrages verdient.
