Kaufpreis 325.000 €
48599 Gronau (Westf.)
Zimmer 6
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Oktober 2023
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 6
Größe: 130 m2
Baujahr: 1908
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Villa steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 640 m² und bietet ausreichend Platz für verschiedene Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die Lage in der Innenstadt von Gronau ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahnanbindungen zur B54 Richtung Enschede/Münster sowie zur A31 Richtung Emden/Oberhausen und zur A30 Richtung Osnabrück/Amsterdam sind nur wenige Autominuten entfernt.Gronau, eine lebendige Stadt in Nordrhein-Westfalen mit einer vielfältigen Kultur und einer freundlichen Gemeinschaft, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes und komfortables Leben. Ausstattung: Erdgeschoss:Beim Betreten der Villa werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich begrüßt, der zu einem zweiten Flur und dem Treppenhaus zu den oberen Etagen sowie zum Keller führt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss besticht durch großzügige Deckenhöhen von mindestens 3,50 Metern und bietet einen separaten Bereich, ideal für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Momente. Die geschlossene Wohnküche wurde maßgefertigt und ist mit hochmodernen Einbaugeräten ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der Essbereich mit Blick auf den malerischen Garten, perfekt für gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden.Erste Etage/Obergeschoss:Die erste Etage beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, von denen eines mit einem großzügigen Einbauschrank ausgestattet ist. Das Hauptschlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem Ankleidezimmer und verfügt über eine besondere offene Deckenhöhe, die ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer einladenden Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einer schwebenden Toilette und zwei stilvollen Waschbecken ausgestattet.Dachgeschoss:Über eine ausziehbare Treppe im Hauptschlafzimmer gelangen Sie zum Dachgeschoss, das derzeit nicht ausgebaut ist und somit Raum für kreative Gestaltungsideen bietet.Keller:Der Keller der Villa ist in vier Räume unterteilt, darunter ein Heizungsraum, zwei Vorratsräume und ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein zusätzliches WC im Keller sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Keller aus haben Sie auch direkten Zugang zum gepflegten Garten, der einen Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet. Objekt: Willkommen in dieser charmanten Stadtvilla im Herzen von Gronau. Diese wunderschöne Immobilie wurde im Jahr 2013 umfangreich renoviert und umgebaut, wobei der einzigartige alte Stil und Charakter des Hauses bewahrt wurden. Während des Umbaus wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Die Villa wurde umfangreich modernisiert, wobei sämtliche elektrischen Leitungen im gesamten Haus erneuert wurden. Des Weiteren wurde eine neue maßgefertigte Küche installiert, ebenso wie ein nagelneues Badezimmer im Obergeschoss. Neue Fußböden wurden sowohl im ersten als auch im zweiten Stockwerk verlegt, und alle Fenster wurden durch moderne neue Modelle ersetzt. Darüber hinaus wurden neue Abflüsse installiert, und das Heizungssystem wurde komplett erneuert. Die Liste der Renovierungen und Verbesserungen ist umfangreich und trägt dazu bei, dass dieses Haus ein modernes und komfortables Zuhause bietet. Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 2 % vom Kaufpreis
