Kaufpreis 195.000 €
75365 Calw
Zimmer 5
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. November 2023
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 5
Größe: 111 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die "Hermann-Hesse-Stadt" Calw liegt im Nordschwarzwald, etwa 30 Kilometer südlich von Pforzheim und 45 Kilometer westlich von Stuttgart. Die Kreisstadt, zugleich die größte Stadt im Landkreis Calw, bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Eine gute Infrastruktur mit Kindergärten und allen Schulen ist vorhanden. Dies und auch der Stadtkern mit dem schönen, ursprünglichen Marktplatz mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und der idyllisch über die Nagold verlaufenden Nikolausbrücke machen Calw zu einem "Wohlfühlort".Am Rande des Ortsteils Wimberg, am Waldrand, steht dieses beeindruckende Anwesen. Hier wohnen Sie mit Ihrer Familie dort, wo andere Urlaub machen. In einer leicht versteckten Sackgassenlage, mit nur einer handvoll Nachbarn, werden Sie in einem familiären und wohnlichen Umfeld am Ortsrand durch dieses imposante Enfamilienhaus mit Einliegerwohnung erwartet. Trotz der ruhigen und grünen Lage erreichen Sie das Zentrum in Kürze. Ausstattung: Baujahr: 1900Wohnfläche: ca. 100 m²5 Zimmer: + Wohnzimmer+ 2 Kinderzimmer+ 2 weitere Zimmer im DGTageslicht-Bad:+ Dusche + Waschbecken+ separates WC mit WaschbeckenBöden: + Laminat + FliesenHeizung: + GaszentralheizungSonstiges: + Sanierung Dachgeschoss 2022+ Dachinnendämmung 2001+ Fenster 2-fachverglast+ Heizungsbaujahr 2017+ Einbauküche im Kaufpreis enthalten ca. 2,5 Jahre + Ein KellerabteilHausgeld 95,00 € inkl. 25,00 € InstandhaltungskostenAktuelle Mieteinnahmen:+ 900 € Kaltmiete+ 120 € Strom+ 120 € Gas+ 50 € Wasser und AbwasserEin Pkw-Stellplatz im Parkhaus gegenüber ist für 60,00 €/mtl. anzumieten. Objekt: Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende und toll aufgeteilte vermietete 5-Zimmer Maisonettewohnung in einem gepflegten Zweifamilienhaus.Die attraktive Wohnung befindet sich im 1. OG und DG. Hier wohnt man sehr entspannt und angenehm, ruhig und dennoch zentral, in schönen und hellen Räumen.Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralgasheizung und einem Holzofen.Im Wohnzimmer, in der Küche und in den Schlafräumen befinden sich helle Laminatböden. Ein Kinderzimmer ist wie das Badezimmer und das WC mit Fliesen verlegt. Helles Schlafzimmer und schöne Kinderzimmer. Modernes Tageslichtbad mit einer Dusche, Fenster, Waschbecken und separatem WC. Die Fliesen sind modern und Zeitlos.Eine gepflegte Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis bereits enthalten.Das Wohnzimmer ist zusätzlich mit einem Holzhofen ausgestattet und lädt zu gemütlichen Abenden ein. Das Dachgeschoss ist durchgehend mit einem schönen Laminatboden verlegt. Zur Wohnung gehört eine Abstellkammer im Untergeschoß.Aktuelle Mieteinnahmen:900€ Kaltmiete120€ Strom120€ Gas50€ Wasser und AbwasserEin Pkw-Stellplatz im Parkhaus gegenüber ist für 60,00 €/mtl. anzumieten. Das Objekt ist Denkmalgeschützt. Ein sehr interessantes Angebot für für einen Kapitalanleger. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von diesem besonderen Immobilienangebot und sichern Sie sich hier eine schöne Wohnung in einer beliebten und zentralen Wohnlage in Calw. Stichworte: Gesamtfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.27, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Flughafen: 45.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzl. MwSt.
