Kaufpreis 560.000 €
86154 Augsburg
Zimmer 4
Größe 111 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 13. November 2023
Kaufpreis: 560.000 €
Zimmer: 4
Größe: 111 m2
Baujahr: 1896
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in sehr zentraler und dennoch sehr ruhiger Wohnlage in Augsburg und in praktischer Nähe des Oberhauser Bahnhofes und der Wertachbrücke.Alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte), Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken etc., finden Sie hier in unmittelbarer Nähe und Sie können alles bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) erreichen Sie ebenfalls in nur wenigen Gehminuten, was einen optimalen Anschluss zur Augsburger City sowie an alle weiteren Stadtteile gewährleistet. Auch mit dem Pkw erreichen Sie in geringer Fahrzeit die Autobahnanschlussstellen Augsburg-West und -Ost zur A 8 München - Stuttgart, was diese Lage durchaus auch für München-Pendler interessant macht. Idyllische Spazierwege entlang der Wertach und im Naturschutzgebiet Wolfzahnau bieten Naherholung direkt ab der Haustüre! Die Augsburger City mit gemütlichen Cafés und Restaurants, Kinos und Stadttheater bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten für jeden Geschmack. Sportbegeisterte kommen im unweit entfernten Eisstadion sowie im Familienbad voll auf ihre Kosten. Objekt: Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis, dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Sie suchen eine ideal aufgeteilte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ausreichend Platz für Ihre Liebsten? Dann sind Sie hier genau richtig!Dieses zum Verkauf stehende Wohnjuwel verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 111 m² und wurde ca. 1896 massiv erbaut. Im Zuge einer Kernsanierung in ca. 2020 wurde dieses Mehrparteienhaus auch energetisch auf den neuesten Stand gebracht (Wärmeverbundsystem und 3-fach-verglaste Fenster). Die moderne Immobilie besticht durch eine ansprechende Architektur und lässt hinsichtlich Art und Ausstattung keine Wünsche offen. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Das geschmackvolle Interieur der Immobilie trägt eine klare Handschrift und vermittelt beim Betreten ein sofortiges Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der charmante Garten, welcher an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Zu diesem Schmuckstück gehören noch ein Kellerabteil, eine Garage und ein Carport, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind.Eine Besichtigung Ihres neuen Zuhauses lohnt sich auf jeden Fall - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 1 Provision: 2,98 % inkl. MwSt.
