Kaufpreis 470.000 €
77933 Lahr/Schwarzwald
Zimmer 4
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. November 2023
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 4
Größe: 125 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Lage: Kippenheimweiler ist ein Stadtteil von Lahr mit derzeit ca. 2.000 Einwohnern und liegt zwischen der Autobahn, dem Waldmattensee und der Eisenbahn im Südwesten von Lahr.In unmittelbarer Nähe zu Kippenheimweiler liegt das beliebte Naherholungsgebiet mit dem Waldmattensee.Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Lahr angebunden. Zwei Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Metzgerei sind in dem Wohnort vorhanden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es im Nachbarort Kippenheim und Langenwinkel oder in der Großen Kreisstadt Lahr. Auch sämtliche weiterführende Schulen sind in Lahr vorhanden. Ausstattung: - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat- große, überdachte Terrasse- kleiner Garten mit Gartenhaus- Terrassenbedachung mit LED-Beleuchtung- 2 Pkw-Stellplätze. Objekt: Charmantes Reihenhaus in verkehrsgünstiger Lage - Stadtteil Kippenheimweiler Die Immobilie wurde 2013 errichtet und hat eine Wohnfläche von 125 m² auf drei Ebenen. Renoviert, guter Zustand.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine moderne offene Küche, ein angeschlossenes Wohn- und Esszimmer sowie ein Gäste-WC. Die großzügige Südterrasse mit Markise und Fliesenbelag lädt zum Entspannen ein.Eine elegante Holzplanken-Treppe führt vom Wohnbereich ins erste Obergeschoss, wo Sie zwei Schlafzimmer, ein Familienbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum finden. Das zweite Obergeschoss überrascht mit einem ausgebauten Dachstudio von 25 m² - flexibel nutzbar nach Ihren Wünschen.Das Haus bietet Ihnen einen Kfz-Stellplatz vor dem Haus und einen weiteren auf dem gemeinsamen Parkplatz. Ein großer Keller mit zusätzlichem Stauraum ist ebenfalls vorhanden.Der Außenbereich beeindruckt mit einem Gartenhaus und einem Schwenkbrunnen. Eine ideale Immobilie für Familien, die modernes Wohnen und eine verkehrsgünstige Lage schätzen.Gas-ZH, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 88,6 kWh(m²a), Energieeffizienzklasse C. Sonstiges: Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar. Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß §13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag). Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
