Kaufpreis 892.500 €
71563 Affalterbach
Zimmer 6
Größe 161 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 11. Dezember 2023
Kaufpreis: 892.500 €
Zimmer: 6
Größe: 161 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einem gewachsenen bevorzugten Wohngebiet entstehen zwei moderne Architektenhäuser mit jeweils 2 Terrassen und dem zugehörigen Garten. Das Grundstück wird real in zwei Flurstücke geteilt.Doppelhaushälfte Haus 1 mit ca. 287m² Grundstück. Verkaufspreis inkl. Grundstück 898.800 EuroDoppelhaushälfte Haus 2 mit ca. 278m² GrundstückVerkaufspreis inkl. Grundstück 892.500 EuroUnter Berücksichtigung der Ausrichtung, der Hanglage sowie des Bebauungsplans des Grundstückes, wurde die Anordnung der 2,5 geschossigen Wohn- und Nutzflächen in attraktiver Splitlevel Bauweise geplant.Die Südausrichtung der Terrasse mit Garten und dem überdachten Stellplatz ermöglicht lichtdurchflutete Wohnebenen im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Entsprechend angeordnete Wohndachfenster und/oder der Gaube sorgen zusätzlich in allen Wohnräumen im Dachgeschoss für die optimale Beleuchtung und Belüftung der Räume.Begleiten Sie uns nun gerne bei unserer virtuellen Hausbesichtigung:Sie betreten das Haus von der Südseite und befinden sich dann im Windfang mit direktem Zugang zum Gäste-WC. Hier findet sich auch hinreichend Platz für eine Garderobe.Wir gehen weiter in den geräumigen Wohnbereich. Von hier haben Sie direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.Über eine Podest Treppe gelangen wir bequem ins Dachgeschoss. Hier befindet sich eines der Kinderzimmer und das Gästezimmer / Arbeitszimmer / home office.Für das Dachgeschoss gibt es auch eine alternative, sehr interessante Grundrissvariante mit offener Galerie und Gästezimmer.Von der Wohnzimmerebene gelangen wir über die offene Treppe in den, ein halbes Geschoss tiefer gelegenen, geräumigen Küchen- und Essbereich. Die offene Anordnung ermöglicht eine großzügige und sehr moderne Küchenplanung!Ein weiteres halbes Geschoss darunter erreichen wir ein kleines Kinderzimmer, das dazugehörige Badezimmer mit WC, Waschbecken, Dusche und Badewanne und einen Kellerraum.Eine weitere halbe Ebene tiefer befindet sich das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Der Geschossversatz des Gebäudes ermöglicht für diese beiden Wohnräume eine gute Anbindung an das natürliche Gelände, und dadurch eine Terrasse zum Garten.Von hier aus gelangen wir zur untersten Ebene (0) mit dem Eltern-Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Selbstverständlich wurde auch hier großen Wert auf die Belichtung und Belüftung der Räume gelegt. Auf dieser Ebene (0) befindet sich auch die geräumige Waschküche, in der auch die Haustechnik untergebracht ist. Ausstattung: Selbstverständlich finden Sie bereits in der Grundausstattung ausnahmslos qualitativ hochwertige Markenprodukte. Davon abweichend unterbreiten wir Ihnen gerne Angebote für eine weitere Sonderausstattung.Das Angebot ist schlüsselfertig, inklusive der Maler- und Tapezierarbeiten sowie der Bodenbeläge in den Wohnräumen. Die Herstellung der Zufahrt, der überdachte Stellplatz, die Treppe zum Garten und beide Terrassen sind im Preis enthalten.Eine Photovoltaikanlage ist ebenfalls im Grundpreis enthalten. Das Angebot beinhaltet Parkett im Wohn- und Essbereich (Erdgeschoss) sowie Laminat oder Teppichböden in den übrigen Wohnräumen.In Küche, Bad und Gäste-WC sowie im Eingangsbereich sind Bodenfliesen inkludiert.Die Badezimmer werden kalkulatorisch deckenhoch gefliest.In allen Wohnräumen ist eine Fußbodenheizung vorgesehen.Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (Markenfabrikat), in Kombination mit der Fußbodenheizung, sorgt dabei für ein gesundes Wohnklima sowie für die Warmwasserversorgung. Die Hausentwässerung wird durch den Einbau einer Hebeanlage sichergestellt. Die Kosten sind ebenfalls im Gesamtpreis enthalten.Die Baunebenkosten (darin enthalten sämtliche Hausanschlusskosten sowie die Gebühren für Strom-, Wasser- Abwasser- und Telefonanschluss zudem die Baugenehmigungsgebühr und die Kosten für Teilung und Vermessung) sind im Preis mit geschätzten 30.000,- Euro bereits einkalkuliert.Weitere Details entnehmen Sie bitte der Bau- und Leistungsbeschreibung. Sonstiges: Bitte forden Sie das ausführliche Exposé mit der Bau- Leistungsbeschreibung an! Provision: Die Provision beträgt 9.263,- Euro, das sind 4,76% vom Kaufpreis des Grundstücksinklusive 19% Mehrwertsteuer
