Kaufpreis 550.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 8
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 12. Dezember 2023
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 8
Größe: 220 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lagebeschreibung: WALDSHUT - westlicher Teil der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen, liegt in landschafltich schöner Lage am Hochrhein mit ca 20.000 Einwohnern, Verwaltung, Regionalsitz, höhere Schulen: allgemeinbildendes Gymnasium, Technisches Gymnasium, Hauswirtschafts- / Kaufmännische Schule, Realschule, christliche Schule, Musikschule, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Hallenbad, Freibad, Tennisplatz sind vorhanden. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in der Innenstadt zu finden. Die Kaiserstraße bildet Einkaufsmittelpunkt. Die Fußgängerzone ist begrenzt von Oberem und Unterem Tor, Wahrzeichen der Stadt. Inmitten der Fußgängerzone fließt seit der Einrichtung der Fußgängerzone wieder der Stadtbach.Zum Thermalbad in Bad Zurzach sind es vom Grenzübergang Koblenz ca. 10 Autominuten. Die Rheinbrücke zwischen Waldshut und Koblenz ist direkter Zollübergang und bietet einen wichtigen Knotenpunkt für den Nahverkehr zwischen Deutschland und Schweiz. Verkehrsgünstig verfügt Waldshut über Bahnhof und Nahverkehr zwischen der Schweiz und Schwarzwald. Objektbeschreibung: Das Wohnhaus verfügt über eine eigene Zufahrt und Schallschutz mit radikaler Wirkung, so dass die Geräuschkulisse das Wohnhaus nicht mehr betrifft, welches im Übrigen ohnehin zum Rhein hin ausgerichtet ist.in einmaliger LageBrandmauer zum NachbarhausDas Wohnhaus wurde vom inzwischen verstorbenen Eigentümer aufwendig renoviert und saniert.Dachdeckung BetonziegeSpeicher, KaltdachIsolierglasfenster Isotec Kellerdecke Massiv, Eckert-Deckekellergeschweißter StahlöltankHeizkessel Bj. 91, Elektronik wurde erneuertERDGESCHOSS 4-Zi, Küche - EBK, Bad, sep. WC, ca. 120 m² Wohnfl. lt. Verkäufer grosse Sonnenterrase, Gerätehaus OBERGESCHOSSZugang über geflieste Treppe, Diele, Fussboden gefliest 4-Zi, Küche - EBK, Schwedenofen, Badezimmer (hell gefliestes Bad, Badewanne mit Duschkombination), WC (Fenster), Vorratskammer, grosse Sonnenrheinblickterrasse ca. 120 m² Wohnfl. lt. VerkäuferDACHGESCHOSS Speicher Energieausweis in Vorbereitung.Provisionspflicht: Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. und ist nach dem neuen Maklergesetzt in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Diese fällt erst und nur bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags an.Dem Angebot liegen die Angaben des Eigentümers zugrunde; eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.Für weitere Informationen übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé Provision: Provisionspflicht: 3,57% inkl. MwSt.
