Kaufpreis 399.000 €
78112 St. Georgen im Schwarzwald
Zimmer 10
Größe 285 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 10
Größe: 285 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die besondere Vielfalt macht die Stadt St. Georgen zum Leben und Wohnen besonders attraktiv. Sonnige Hanglagen, herrliche Ausblicke, kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs sowie die Nähe zur Natur machen die Bergstadt lebenswert für Menschen jeden Alters.Die reizvolle Landschaft in Kombination mit einer Vielzahl an spannenden Ausflugszielen in der nahen Umgebung machen St. Georgen zu einem beliebten Ziel für einen Urlaub im Schwarzwald. Im staatlich anerkannten Erholungsort laden zahlreiche Pensionen und als besonders familienfreundlich ausgezeichnete Bauernhöfe mit Ferienwohnungen zum Verweilen ein. Die auf 800 bis 1000 Meter gelegenen Bergstadt St. Georgen trägt nicht umsonst den Beinamen sonnige Bergstadt. Während die Täler unter einer dichten Nebeldecke verschwinden, herrscht in St. Georgen oftmals strahlender Sonnenschein. Ausstattung: * Wintergarten * Riesenterrasse* Flexible Wohnraumgestaltung* laufen instand gehalten worden* herrliche Aussichten* mehrere Terrassen und Balkone* Garten* Garage / Werkstatt* Stadtnah und doch verkehrsgünstig gelegen* jede Ebene separat nutzbar* gepflegt * Kaminzimmer mit Kaminofen* Einbauküche kann zusätzlich erworben werden*Tageslichtbad mit Whirlpool und Dusche* Brennwerttechnik aus 2003 Objekt: Vereint unter einem Dach - Hier können Sie großzügig wohnen, arbeiten, vermieten, teilvermieten, die Eltern/Großeltern oder Freunde mitnehmen und dabei tolle Aussichten genießen! Bei dem Immobilienangebot handelt es sich aktuell um ein GROSSartiges Wohnhaus, das mit wenig Aufwand zum 1-2 Familienhaus umgenutzt werden kann - Weiterhin kann die vielseitig nutzbare Immobilie sowohl gewerblich, teilgewerblich wie auch privat genutzt werden - ganz wie Sie es brauchen und mögen! Das von einem Unternehmer gebaute Anwesen befindet sich in der schönen und sonnigen Bergstadt St. Georgen und ist auf einem 581m² großen Grundstück, in Hanglage, sehr massiv errichtet worden. Im Jahr 1975 ist die Immobilie mit einem gemütlichen Kaminzimmer sowie einem gemütlichen Kaminofen mit einer Dachverlängerung erweitert worden. In den Jahren 1995 und 2003 erfolgten nochmals Erweiterungen u.a. mit einem großzügigen Wintergarten und einer Riesenaussichtsterrasse. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und instand gehalten, so wurde ebenfalls in 2003 die Heizung durch eine Ölzentralheizung mit Brennwerttechnik eingesetzt. Die Fenster wurden überwiegend durch Kunstofffenster ersetzt. In 2010 wurden die Bäder z.B. mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken usw. hochwertig saniert. Durch die laufenden Instandhaltungen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand ohne größerem Sanierungsstau.Insgesamt stehen Ihnen hier drei Etagen/Ebenen und ein voll unterkellerter Bereich zur Verfügung.Im untersten Bereich können Sie bequem in die Garage und Werkstatt gelangen, über eine großzügige Wendeltreppe gelangen Sie in die 1ste Ebene, in der Sie sowohl wohnen, vermieten oder auch arbeiten könnnen. Eine Ebene weiter gelangen Sie über die Wendeltreppe in die 2te Ebene mit großzügigen Räumen, einer weiteren Wohn- oder Arbeitsmöglichkeit und in die Heiz- und Abstellräume. In die dritte Ebene, zu den Wohnräumen, gelangen Sie über ein im hinteren Bereich gelegenes Treppenhaus. Alle Ebenen können von Außen über separate Eingänge erreicht werden oder über die innenliegenden Treppenhäuser.Die Wohnflächen von ca. 285m² teilen sich folgendermaßen auf:Wohnebene in der obersten Ebene: Kaminzimmer, Wintergarten, Wohnen/Küche, Bad, WC, Ankleide, Schlafen = ca. 125m² (ohne Terrasse ca. 53m²)Wohnebene in der mittleren Ebene: Zimmer/Büro/Hobby, Schwimmbad = ca. 106m²Wohnebene in der unteren Ebene: Zimmer / Küche / WC = ca. 55m²Die Nutzflächen betragen für: Garage/Keller/WC/Werkstatt/Heizung = ca. 80m² Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur praktisch geschnittene Gestaltungsräume, sondern auch einen großzügigen Außenbereich mit weitläufigen Dachterrasse(n) und grandiosen Aussichten. Desweiteren finden Sie hier helle, lichtdurchflutete Aufenthaltsbereiche. Die Ausblicke, welche sich durch das gesamte Objekt erstrecken, sorgen hier für eine harmonische Wohlfühlatmosphäre und für eine natürliche Beleuchtung.Diese Immobilie muss man gesehen haben! - Sie sind herzlich zur persönlichen Besichtigung eingeladen !! Stichworte: Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 0,80 m², 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 %
