Kaufpreis 309.000 €
90439 Nürnberg
Zimmer 3
Größe 64 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. Januar 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 3
Größe: 64 m2
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Möchten Sie stolzer Eigentümer dieser exklusiven Wohnimmobilie werden? Diese hochwertige Wohnung präsentiert sich zeitlos, modern und funktional. Die attraktiv geschnittene 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 84 Wohneinheiten. Selbstverständlich verfügt das Anwesen über einen Aufzug, sodass Ihre Wohnung für Sie jederzeit bequem erreichbar ist. Begleiten Sie uns jetzt bei einem Rundgang in Ihr zukünftiges Zuhause: Wenn Sie die Wohnung betreten, gelangen Sie in die Diele, von der aus Sie das Arbeitszimmer erreichen, dass Ihnen Ruhe um Gemütlichkeit bietet. Durch ein Glastüre gelangen Sie in den Wohn- Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Loggia. Die Wohnung ist mit einer funktional ausgestatteten Einbauküche ausgestattet. Der Wohnbereich mit seinen großzügigen Fensterfronten bringt durch den Lichteinfall Ihre Möbel voll zur Geltung. Das sonnendurchflutete Schlafzimmer bietet wohlige Gemütlichkeit. Das exklusiv ausgestattete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken sowie mit einem WC ausgestattet. Ihren Anspruch an eine moderne und hochwertige Ausstattung wird die Immobilie auf jeden Quadratmeter gerecht. Die Wohnung wurde mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet. Im Badezimmer wurde ein Fließen-Boden gewählt. Die Wohnung ist mit Kunststoffisolierglasfenster inklusive Rollos ausgestattet. Die Haustechnik befindet sich auf aktuellem Stand. Die Wohnung wird durch eine Fußbodenheizung geheizt. Ihre Wohnung wurde mit viel Liebe und Detail und ausgesuchten Materialien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Für Treppenhaus, Hofreinigung und Winterdienst ist ein Hausmeister beschäftigt. Der Gesamteindruck der Wohnung ist lichtdurchflutet und attraktiv. Eingebettet in perfekter Lage, ist im Stadtteil Sündersbühl alles für den täglichen Bedarf geboten. Der Wöhrder See mit seinen Stränden und Badebuchten, die Wöhrder Wiese mit dem Biergarten sowie ein Freibad an der anderen Seite des Sees sind in 15 Minuten zu erreichen. Lagebeschreibung: Nürnberg zählt zu den 10 großen Wirtschaftsräumen Deutschlands – mit rund 25.000 Unternehmen und Institutionen allein in Nürnberg und ca. 160.000 Unternehmen im Städtedreieck Nürnberg – Fürth – Erlangen. Mit führend in Innovation und Technik, aber auch stark im Dienstleistungssektor sowie Handel und Export, ist die Stadt ein attraktiver Wirtschaftsstandort und bietet somit einen vielseitigen Arbeitsmarkt. Zudem gilt Nürnberg als eine der sichersten größten Städte Deutschlands. Zentrumsnah und trotzdem ruhig gelegen erreichen Sie von der Wohnung alle Nah- und Fernziele einfach und schnell. Oft müssen Sie dazu nicht einmal in die Ferne schweifen, denn die multikulturelle Vielfalt der Nürnberger Südstadt bietet Ihnen wann immer Sie möchten eine Tür in ferne Länder und Kulturen. Energie tanken Sie in den Naherholungsgebieten der Wöhrder Wiese, des Südstadtparks oder den wunderbaren Pegnitzauen. Dank der zentralen Lage vom „Zuckerbär Arial“ kommen Sie einfach und schnell überall hin. Direkt vor Ihrer Haustür liegt die nächste U-Bahnhaltestelle Rothenburger Straße, die Ihnen das gesamte Netz des regionalen Nahverkehrs eröffnet. Der nur 10 Minuten fußläufig entfernte Hauptbahnhof führt Sie in entferntere Regionen und vom internationalen Flughafen aus kommen Sie, wohin sie wollen. Die gleiche Flexibilität haben Sie dank der schnell erreichbaren Autobahnen A 3, 6 und 9 mit Ihrem Auto. Besichtigungstermine: Gerne würden wir Ihnen das Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren und stehen Ihnen für Rückfragen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.Bei Interesse bitten wir Sie das Kontaktformular in der Werbeanzeige ***ANBIETER KONTAKTIEREN*** auszufüllen.Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir detaillierte Informationen zu unserem Objektangebot nur erteilen können, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer angeben. Sonstiges: Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Provision: Die Käuferprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 3,57 % (= 11.031,30 € inkl. 19% MwSt.) aus dem notariellen Kaufpreis, verdient und fällig nach Kaufvertragsabschluss.
