Kaufpreis 649.900 €
77731 Willstätt
Zimmer 10
Größe 269 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 14. Januar 2024
Kaufpreis: 649.900 €
Zimmer: 10
Größe: 269 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze2 GaragenstellplätzeNettorendite Ist in %: 5,78 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.996,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 37.542,00 EUR Lage: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Beethovenstraße in Willstätt. Die exzellente Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Beethovenstraße zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.Die Beethovenstraße in Willstätt bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv. Ausstattung: Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:- Großzügige 269 m² Wohnfläche und weiteren 189 m² Nutzfläche- 3 Parteien (2 im Haupthaus + 1 als Anbau)- 2 Garage + 3 Stellplätze- Großzügiges Grundstück mit 1290 m²- Riesiger Garten- Vollständig vermietet mit befristeten und Inflationsgeschützten Mietverträgen - Mieteinnahmen von 37.542€ p.a. - Steigerung möglich!- Anbau vollständig modernisiert - 3 Balkone und 2 Terrassen- Ausbaureserve im Dachgeschoss - zusätzlich ca 40 m² möglich- Ruhige und begehrte Lage- Nähe zu Straßburg und Offenburg Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 198,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.66, Distanz zur Realschule: 5.27, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 5.35, Distanz zum Flughafen: 4.17, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.22, Distanz zur Autobahn: 2.94, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 6.37 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
