Kaufpreis 380.000 €
60437 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Januar 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Sie wollen sich und Ihrer Familie etwas Gutes tun? Sie suchen ein bereits projektiertes Baugrundstück für eine Doppelhaushälfte und damit ein schönes, neues Zuhause? Oder aber Sie möchten einfach Ihr Geld wertstabil und mit mittel- bis langfristig guten Steigerungschancen anlegen? Dann ist dieses schöne Wohnbauprojekt mit ca. 204 m² WNF (6 Zimmer sowie Hobbyraum bzw. weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer im Untergeschoss) in massiver, energieeffizienter Bauweise auf einem 284 m² großen Grundstück genau das Richtige für Sie und Ihre Familie. Die Haushälfte wurde vom Eigentümer liebevoll geplant und liegt in einer guten Anliegerstraße im Zentrum von Frankfurt-Kalbach. Sollten Sie Interesse am Erwerb beider Doppelhaushälften haben (gespiegelte Größen und Planung), sprechen Sie uns bitte auch dazu an.Beschreibung des Hausbauprojektes - Änderungen im Rahmen einer Tektur bzw. Neuplanung auf Basis § 34 BauGB (Baurecht nach Nachbarschaftsbebauung - Einfügungsnachweis - möglich):Sie betreten die attraktive DHH und gelangen in die geräumige Diele (ca. 5 m²) mit bspw. moderner Garderobe und Schuhschränken. Von der Diele mit bspw. einem hochwertigen Fliesenbelag (Feinsteinzeug) gehen Sie in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit offener, bspw. creme-weißer Markeneinbauküche (ca. 11 m²) und Markenelektrogeräten. Direkt an die Diele angeschlossen befindet sich ein praktischer Abstellraum (ca. 2 m²), das Gäste-WC (ca. 2 m²) und der Zugang zu den weiteren Etagen des Hauses. Im ganzen Haus, ggf. bis auf den Keller, kann eine Fußbodenheizung verbaut werden. Bauen Sie sich eine moderne, energieeffiziente Heizungsanlage mit ggf. Förderung.Vom Wohnbereich (bspw. hochwertiges massives Eichenparkett) können Sie über die großen, bodentiefen Fenster in den Garten gehen. Für Schatten an sonnigen Tagen sorgt bspw. die elektrische und fernbedienbare Markise, sofern Ihnen der darüberliegende Balkon nicht ausreichen sollte. Das Obergeschoss können Sie mit 3 hellen Schlafzimmern (ca. 15 m², ca. 15 m² und ca. 11 m²) mit massivem Eichen-Parkettboden und einem schönen Tageslicht-Bad (ca. 4 m²) ausstatten. Das elegante Badezimmer mit Feinsteinzeugfliese, Badewanne, Duschwand aus Klarglas, bodentiefer Dusche und hochwertigen Badmöbeln kann zudem einen Handtuchheizkörper haben. Der Flur misst ca. 8 m². Ein Balkon zur Gartenseite, begehbar von den beiden je ca. 15 m² großen Schlafzimmern mit ca. 7 m² d.h je ca. 3,5 m² Wfl. ergänzt das Flächenangebot des Obergeschosses erstklassig.Das ausgebaute Studio (z.B. als Arbeitszimmer nutzbar) im Dachgeschoss (ca. 14 m²) mit schönem Parkettboden (massive Eiche) wirkt durch die bodentiefen Fenster mit Zugang zur Dachloggia (ca. 8 m² mithin ca. 4 m² Wfl.) sehr hell und freundlich, ganz nach Ihrem Geschmack. Das Studio kann durch ein Elternschlafzimmer mit ca. 13 m² nebst Ankleide von ca. 7 m² ergänzt werden . Das zugehörige Tageslichtbadezimmer des DG hat ca. 5 m² Wfl. Das Dachgeschoß wird mit einem Satteldach der Neigung 30 Grad und Dachgauben ausgebildet.Der vollausgebaute, beheizte Keller (bspw. Flächenheizkörper im Flur sowie Hobby- / Arbeitszimmer) mit - je nach Treppenausführung - auch Abstellbereich unter der Treppe im Flur (ca. 9 m² Gesamtgröße Flur UG) verfügt über einen hochwertigen Raum mit ca. 17 m², der als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. Der Raum ist über einen Lichtschacht belichtet und kann mit bspw. einem hochwertigen Laminatboden versehen werden. Es ist auch eine Nutzung als Gästezimmer oder Hobbyraum gut möglich. Ein Bad mit ca. 3 m² würde diese Nutzungsmöglichkeiten in hervorragender Weise ergänzen. Im Anschluss an den schönen ca. 17 m² Raum ist ein ca. 13 m² großer, klassischer Abstellraum geplant. Daneben gibt es einen Haustechnikraum mit ca. 4 m² und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 7 m²). Fortsetzung unter Ausstattung. Lagebeschreibung: Das schöne und mit Baugenehmigung projektierte Baugrundstück mit knappen 300 m² befindet sich in einer ruhigen aber dennoch zentralen Seitenstraße der Kalbacher Hauptstraße in Frankfurt-Kalbach. Es ist die obere d.h. von der Straße aus gesehen die linke Grundstückshälfte. Profitieren Sie von den günstigeren Preisen mit den Vorzügen des neuen und jungen Frankfurter Stadtteils Kalbach-Riedberg und der alteingesessenen Infrastruktur des Ortsteils Kalbach. Das Umfeld besteht überwiegend aus weiteren Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die nächste Kita befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Weitere 4 Kita´s befinden sich in Kalbach (ev., kath., 2 x städtisch) und ca. 14 Kita´s befinden sich in unmittelbarer Nähe auf dem Riedberg. Die Grundschule Kalbach liegt ebenfalls in Nähe (ca. 650 m Entfernung). Mit dem Gymnasium Riedberg bietet sich ebenfalls eine weiterführende Schule in der nahen Umgebung (ca. 1,5 km) an. Des Weiteren gibt es in Kalbach-Riedberg eine Integrierte Gesamtschule (Neubau). Zahlreiche Privatschulen, wie die Internationale Schule in Oberursel, die Europäische Schule in Praunheim bzw. Bad Vilbel oder die Arcadis-Schule in Bad Homburg v.d. Höhe sind unweit entfernt. Kalbach-Riedberg ist auch Universitäts- und Forschungsstandort (ca. 6.000 Studierende) mit den naturwissenschaftlichen Fakultäten der Johann Wolfgang Goethe Universität Frankfurt am Main, zwei Max-Planck-Instituten, dem FIAS und FIZ. Kalbach liegt direkt am neuen Wohngebiet Riedberg, einem der größten Neubaugebiete Frankfurts, in dem bis ca. 2024 etwa 16.000 Menschen leben sollen. Es liegt 10 km nördlich der Innenstadt, zwischen Bonames und Niederursel, nahe des Bad Homburger Kreuzes und ist über die A 5 und A 661 mit dem Auto in wenigen Minuten zu erreichen. Die Buslinien 28 und 29 halten etwa 300 Meter vom Haus entfernt und bringen sie ganz bequem zur nächsten U-Bahn-Station, wo sie mit der U2 bzw. U8/U9 in die Frankfurter City weiterfahren können. Auch zu fuß bzw. mit dem Fahrrad sind die U-Bahnen gut erreichbar.Der Flughafen wird am besten in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Im alten Ortskern von Kalbach sind ausreichend Möglichkeiten, Dinge des täglichen Bedarfs einzukaufen. Hier gibt es noch alteingesessene Metzgerei- und Bäckereifachbetriebe mit eigener Herstellung. Nähe des Hauses liegt auch ein schöner REWE-Markt. Für größere Einkäufe bietet sich das Nordwestzentrum in Niederursel oder das Riedbergzentrum an. Ebenfalls bietet der Riedberg Samstags einen Wochenmarkt. Ausstattung: Die Außenanlagen können teilweise mit Steinen belegt und zum größeren Teil mit Rasen und weiteren Pflanzen gärtnerisch gestaltet werden. Zwei Außenstellplätze für KFZ ergänzen das Angebot im Außenbereich des Baugrundstücks (Rasengittersteine als Belag). Verkauft wird das 284 m² große Baugrundstück wie es steht und liegt mit der konkreten Projektierung für eine Doppelhaushälfte in Form der fertigen Baugenehmigung.Bitte lassen Sie sich von einem bauleitenden Architekten oder einer Baufirma Ihres Vertrauens nach Ihren Qualitätsanforderungen eine auf Sie individualisierte und folglich möglichst genaue Kostenaufstellung sowie zu gegebener Zeit ggf. einen Schlüsselfertigpreis geben. Wir unterstützen und beraten Sie gerne. Sie können selbstverständlich Ihre Baupartner frei auswählen. Irgendwelche Bindungen gibt es nicht.Zusammenfassung:- Voll erschlossenes Baugrundstück mit 284 m² für eine Doppelhaushälfte (Hausanschlusskosten sind wie üblich bei bzw. mit der Bebauung zu zahlen, jedoch keine weiteren, grundlegenden Erschließungskosten nach §§ 123 ff. BauGB)- Baugenehmigung im Kaufpreis enthalten (Baurecht nach § 34 BauGB - Nachbarschaftsbebauung / umliegende Bebauung mit Einfügungsnachweis)- II-geschossige Bauweise zzgl. DG und UG (Satteldach, 30 Grad Neigung, Dachgauben)- GRZ I ca. 0,264, GRZ II ca. 0,447, GFZ ca. 0,52- 2 PKW und 3 Fahrrad-Stellplätze auf dem Grundstück- ca. 151 m² Wfl., ca. 53 m² Nfl., mithin ca. 204 m² WNF- ca. 840 m³ Bauvolumen- Details: Bitte fordern Sie die Baugenehmigung und weitere Unterlagen an Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: Mit Abschluss des Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. an
