Kaufpreis 480.000 €
44532 Lünen
Zimmer 18
Größe 575 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 18
Größe: 575 m2
Baujahr: 1911
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Zum Verkauf stehen laut Baugenehmigung 2 Zweifamilienhäuser mit zusätzlichen Räumen im Dachgeschoss und jeweils separatem Spitzboden und Keller. Die Häuser verfügen über eigene Heizungssysteme, Strom- und Wasseranschlüsse, haben derzeit jeweils 3 Wohneinheiten und könnten auch einzeln verkauft werden.Im linken Haus stehen die ehemaligen Eigentümerwohnungen im EG und 1.OG leer. Hier könnten die Wohnungen nach einer Renovierung entweder selbstgenutzt oder vermietet werden. Die Räume im Dachgeschoss sind nachträglich zu einer Wohnung (Ofenheizung) und einem Appartement ausgebaut worden. Im hohen Keller sind zusätzlich Büroräume genehmigt. Fenster und Elektrik wurden größtenteils erneuert und es befindet sich eine Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung im Keller. Der Keller ist teils tagesbelichtet und verfügt über hohe Räume mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Zusätzlich hat dieses Haus noch eine überbaute Einfahrt mit Zugang zum Garten und der Möglichkeit dort Fahrzeuge abzustellen. Von der Durchfahrt gibt es auch einen direkten Zugang zum Keller/Treppenhaus, dem Mülltonnenstandort und dem Garten.Im rechten Haus sind alle Wohnungen vermietet und in einem guten Zustand. Die Wohnungen werden über Gasthermen beheizt und die Badezimmer, Fenster, Böden und Elektrik sind bereits instandgesetzt worden. Zum Haus gehört eine große Garage (Baugenehmigung ist nicht in der Bauakte) und es gibt einen Kellerausgang zum Garten.Das daneben liegende Baugrundstück Flurstück 303 wurde bereits verkauft und gehört ausdrücklich nicht zum Angebot. Das Flurstück 298 zum rechten Haus muss noch neu vermessen werden und erhält später eine Größe von ca. 460 m². Dem linken Haus ist ein Grundstück von 489 m² Größe zugeordnet.Die Dächer beider Häuser samt Dachrinnen und Fallrohren befinden sich in einem guten Zustand und wurden bereits erneuert. Das Objekt war immer in Familienbesitz und wurde größtenteils eigengenutzt.Die Vorderfassade ist sehr schön gestaltet, im rückwärtigen Bereich wäre eine Neugestaltung (eventuell mit Wärmedämmung) sinnvoll, da die Balkone und höher gelegenen Terrassen teils zugebaut und dem Wohnraum zugeschlagen wurden und sich dadurch Fassadenrisse gebildet hatten, die allerdings schon geschlossen wurden. Lagebeschreibung: Die Immobilie liegt zentral, aber dennoch ruhig, in Lünen-Süd an der Stadtgrenze zu Dortmund. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Geschäfte und Einkaufszentren sind fussläufig zu erreichen und auch die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen.Freizeitmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe (Südpark, Preußenhafen, Bergehalde und der Seepark Lünen) Raumaufteilung: Beide Häuser sind fast spiegelbildlich gebaut. Über jeweils eigene Treppenaufgänge wird das zentrale Treppenhaus zu den Wohnungen und dem Keller erschlossen.Im erhöhten Erdgeschoss befindet sich jeweils 1 Wohnung von ca. 110/99 m² mit Flur, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und verglaster Loggia (ehemalige Terrasse).Die 1.Obergeschosse verfügen jeweils über eine ca.96/99 m² große 3-Zimmer-Wohnung, hier ist im rechten Haus eine kleiner Balkon noch vorhanden.Im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine ca. 89/85 m² große 3-Zimmer Wohnung.Im Keller stehen den Mietern diverse Räume zur Verfügung. Teils hängen die Gas-Thermen der Wohnungen im KG und es ist ein Waschkeller vorhanden. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nur in unserem Beisein und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zum linken Haus haben wir alle Schlüssel für die Leerstände vorliegen. Provision: 4,76 % inklusive Mehrwertsteuer
