Kaufpreis 590.000 €
78176 Blumberg
Zimmer 5
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Größe: 159 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Top modern und sehr energieeffizient! Lage: Riedböhringen mit seinen knapp 1.000 Einwohnern ist ein Teilort von Blumberg. Der Ort ist Sitz einiger Unternehmen und bietet ein abwechslungsreiches Vereinsleben. Für Sportler und Naturliebhaber ist er ein guter Ausgangsort für Wanderungen und Radtouren in die nähere Umgebung. Kindergarten, Grundschule, Gastronomie und Kirche sind vor Ort. Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel ist vorhanden.Die Stadt Blumberg liegt im Süden des Landes Baden-Württemberg direkt zwischen dem Schwarzwald und der Schweiz. Mit rund 10.007 Einwohnern umfasst Blumberg eine Fläche von 9868 ha. Zu Blumberg gehören die Stadtteile: Achdorf, Epfenhofen, Fützen, Hondingen, Kommingen, Nordhalden, Riedböhringen und Riedöschingen.Blumberg liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B 27 Stuttgart-Schaffhausen (Schweiz). Der Anschluss an die Autobahn A 81 Stuttgart-Singen ist über die B27 in ca. 20 Autominuten, die Schweiz in ca. 10 Autominuten erreichbar. Mit dem 3er-Ringzug aus Richtung Tuttlingen/Rottweil/Sigmaringen, dem SBG-Bus aus Richtung Donaueschingen und dem Randenbus sind Sie in Blumberg auch ohne Auto bequem mobil. Die internationalen Großflughäfen Stuttgart-Echterdingen und Zürich-Kloten sind jeweils in ca. 1 ½ Autostunden zu erreichen.Im Naturpark Südschwarzwald, direkt an der Grenze zur Schweiz, breitet sich das Blumberger BahnWanderLand aus. Der staatlich anerkannte Erholungsort bietet für Besucher und Bürger eine großartige Natur- und Freizeitlandschaft. Blumberg ist vor allem kompetent für Naturerlebnis und Nostalgie - und für alles, was "Bewegung" heißt: Wandern bis Powerwalking und Museumsbahn bis Mountainbiking. Blumberg bietet außerdem eine intakte Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule und Werkrealschule, Realschule sind im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen (Gymnasium, berufliche Schule) befinden sich in dem 20km entfernten Donaueschingen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rolläden weitere Ausstattungsdetails:=========================*moderne Wärmepumpenheizung*elektrische Rollläden*großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Stauraum im Bühnenbereich*moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Granitplatte*Fußbodenheizung*Garage in Überlänge Objekt: Inmitten eines jungen Wohngebietes im Blumberger Ortsteil Riedböhringen befindet sich innerhalb einer Anliegerstrasse das attraktive Wohnhaus. Die Lage in Riedböhringen entspricht den Vorteilen einer ländlichen, naturnahen Gegend. Hier profitieren die Bewohner von einer kinderfreundlichen Umgebung mit Wiesen und Feldern in der Umgebung um Riedböhringen. Die Ortschaft ist mit dem Linienbus an das öffentliche Verkehrsnetz zwischen Donaueschingen und Blumberg angebunden.Durch den Einsatz von hochwertigen Baumaterialien und moderner Gebäudetechnik erfüllt das freistehende Wohnhaus in Holzständerbauweise den Anforderungen an ein energieeffizientes Gebäude. Die puristische Gestaltung zeigt sich besonders in der offenen Raumstruktur sowie in der gehobenen Ausstattung und dem geradlinigen Design. Der Baufortschritt des Gebäudes lässt noch eine Vielzahl an Gestaltungsvarianten zu. Im Innenausbau sind diverse Gewerke noch nicht komplett abgeschlossen und auch das Gartengrundstück muss noch angelegt werden. Ihr künftiges Traumhaus wartet nach Vollendung aller noch anstehenden Gewerke auf Ihr perfektes Wohnvergnügen. Hierfür steht auf 2 Etagen eine großzügige, individuell nutzbare, Wohnfläche zur Verfügung. Diese setzt sich im Erdgeschoss aus einem äußerst geräumigen Wohn-Essbereich mit einem Kaminofen, einer modernen Küche, einem Gästebad, einem Arbeitszimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum zusammen. Das Dachgeschoss zeichnet sich aus durch insgesamt 3 Schlafzimmer, einem großzügigen Familienbad und einem separaten WC. Das Gebäude ist komplett unterkellert und wartet im Untergeschoss mit einem riesigen Platzangebot. Ein drittes (Dusch) Badezimmer im Haus ist in dieser Etage vorgesehen und zum Ausbau bereits vorbereitet. Für Parkmöglichkeiten Ihrer Fahrzeuge stehen sowohl eine Doppelgarage mit einer Länge von rund 8 m, als auch der große Stellplatz auf der Hoffläche zur Verfügung. In der Garage ist eine Zwischendecke als Staumöglichkeit eingezogen.Bei diesem neuwertigen Wohnhaus sind Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität zur Vollendung aller noch anstehenden Arbeiten keine Grenzen gesetzt. Eine außergewöhnliche Grundrissgestaltung und Design bieten Raum für gehobene Ansprüche. Hier bleiben keine Wünsche offen! Entsprechend Ihren Anforderungen ergeben sich viele Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten. Haben wir Sie neugierig gemacht? Rufen Sie uns einfach an. Gerne zeigen wir Ihnen das Haus persönlich. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
