Kaufpreis 2.395.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 6
Größe 197 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 20. Januar 2024
Kaufpreis: 2.395.000 €
Zimmer: 6
Größe: 197 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 59.000,00 EUR Lage: EINE KLEINE DORFOASEHochherrschaftliche Villen, grüne Parks, das blaue Band der Elbe - Nienstedten gehört zu den nobelsten und begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Inmitten dieser exklusiven Wohnumgebung ist der Christian-August-Weg ein echtes Juwel. Es ist eine kleine Dorfoase, für alle, die es ruhig und etwas exklusiver mögen. Ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen kann und darf. Zum Beispiel im Hirschpark, der nur 5 Gehminuten entfernt ist. Oder indem man sich an der Elbe den Wind um die Nase wehen lässt. Gerade mal 800 Meter Luftlinie sind es bis zum Wasser und dem Mühlenberger Segelclub. Schulen und Kitas sind in unmittelbarer Nähe, genauso wie anspruchsvolle Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Finden Sie Regionales auf dem Nienstedtener Wochenmarkt und wenn Sie eine größere Auswahl benötigen sollten, ist das Elbe Einkaufszentrum in nur 8 Fahrminuten erreicht. Hier in Nienstedten gibt es alles, was den Komfort einer Dorfoase in einer Millionenstadt ausmacht. Ausstattung: EIN ZUHAUSE SO INDIVIDUELL WIE SIEZuhause ist, wenn rundherum alles stimmt. Wenn man sich ganz einfach wohlfühlen darf. Mit dieser Maßgabe haben wir ein einzigartiges Interior-Design für dieses Objekt entwickelt. Dabei werden hochwertige Materialien mit viel Sinn fürs Detail inszeniert und so eine Umgebung geschaffen, die wohnlich und stilvoll zugleich wirkt. Dazu gehört edles Parkett genauso wie die Sanitärausstattung von renommierten Markenherstellern oder moderne Haustechnik im KfW-55-Energieeffizienzhaus-Standard mit Luft-Wärme-Pumpe.Es gibt nichts Wichtigeres als die Familie. Welch schönes Gefühl, zu wissen, dass die Kinder geborgen aufwachsen dürfen. In einer Umgebung, die alles bereithält, was man sich für die Familie wünscht. Dieses Stadthaus ist perfekt auf Ihre Bedürfnisse ausgerichtet. Hier finden Sie übersichtlich die Highlights Ihres neuen Zuhauses: - angelegter Privatgarten mit ca. 165 m²- erhöhter Einbruchschutz und Alarmanlagenvorbereitung- Video-Gegensprechanlage- optional 2 Tiefgaragenstellplätze- Kellerabstellraum- großzügige Deckenhöhen von ca. 2,73 m- bodentiefe Fenster in allen Wohnräumen- Vertikalmarkisen- moderne und hochwertige Sanitärgegenstände namhafter Hersteller- bodengleich geflieste Duschen- großformatige Fliesen- Eichen-Echtholzparkett des Schweizer Herstellers Bauwerk- loftartige Glastüren zum Wohnzimmer - Vorrüstung zur E-Mobilität- Gemeinschaftsspielplatz für die Kleinsten Objekt: DIE WEISSEN VILLEN IN NIENSTEDTENDer Christian-August-Weg liegt ein wenig versteckt nahe der Elbchaussee. In dem beliebten Viertel mit seinen historischen Offiziershäusern fallen die weißen Villen sofort ins Auge.Wer sich in seinem Zuhause das gewisse Etwas wünscht, der wird im in diesem Objekt fündig. Dieses Haus verfügt über das perfekte Setting für einen gehobenen und hanseatischen Lebensstil. Eine Investition in eine Zukunft, die man sich genau so ausmalt.Das angebotene Stadthaus bietet den künftigen Bewohnern all das, was das Leben schöner macht: Gelangen Sie direkt aus der Tiefgarage in den eigenen Keller und von dort ins Erdgeschoss des Hauses. Hier erwartet Sie der offene Wohn-/Essbereich mit Blick in Ihren eigenen angelegten Privatgarten und machen Sie es sich im Winter vor dem Kamin gemütlich. Die großzügige Küche bietet viel Platz zum Entfalten für den Hobbykoch. In der ersten Etage Ihres neuen Zuhauses ist viel Platz für Ihre Kleinsten. Hier finden sich gleich drei nahezu gleich große Kinderzimmer und ein großzügiges Bad. Oben angekommen finden die Eltern dann ihr kleines Paradies: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit der privaten Dachterrasse nach Westen für den Sundowner zu zweit, ein weiteres Bad und eine Lounge in der Sie Zeit mit Freunden, im Home Gym oder beim Fußball gucken verbringen können. Sonstiges: Lassen Sie uns jederzeit gerne gemeinsam herausfinden, ob wir in diesem großartigen Stadthaus die richtige Lösung für Ihre Wohnwünsche finden können. Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen. Viele Grüße aus dem NEUBAUKONTOR Stichworte: Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.60, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zur Autobahn: 6.50, Distanz vom Zentrum: 16.00 Provision: provisionsfrei
