Kaufpreis 545.000 €
76275 Ettlingen
Zimmer 8
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 25. Januar 2024
Kaufpreis: 545.000 €
Zimmer: 8
Größe: 215 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus befindet sich in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr am Ortsrand des Ettlinger Ortsteils Schöllbronn und bietet einen außergewöhnlichen Freiblick in die herrliche Schwarzwaldlandschaft. Eingebettet in die Ausläufer des Schwarzwaldes garantiert diese Lage ein stets ruhiges und angenehmes Wohnen. Darüber hinaus verbindet sich mit dieser Wohnlage durch das überregional bekannte Waldbad und die unberührte Schwarzwaldlandschaft ein besonders hoher Freizeitwert. Interessante Gasthäuser, verschiedene Sportvereine, Apotheke, Eisdiele, Spielplätze, Grundschule etc. befinden sich vor Ort. Insbesondere besteht ein beliebter "Dorfladen", welcher täglich ein interessantes Sortiment an frischen Backwaren, Obst und Gemüse anbietet. Darüber hinaus ist der Stadtkern von Ettlingen über bestens ausgebaute Verkehrswege sowohl mit dem eigenen PKW als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem zu erreichen. Ausstattung: Das Anwesen wurde im Lauf der Jahre mehrfach erweitert, umgebaut und modernisiert. Es verfügt über eine umfangreiche Ausstattung, die allen Ansprüchen an heutigen Wohnkomfort gerecht wird. Unter anderem:Massive Hauszugangstür mit 3 Bändern sowie Mehrfachverriegelung und Isolierglaseinsätzen mit Strukturglas in dunkelbraun*Meranti-Holz-Fenster zweifach isolierverglast und isolierverglaste Kunststofffenster in weiß*Teilweise Marmor Fensterbänke*Massive Holztreppe im Treppenhaus zur Wohnung im Obergeschoss*Wohnungsinnentüren teilweise in Holzfurnier und teilweise weiß lackiert*Spaltklinkerbodenbelag im Eingangsbereich und im Treppenhaus*Holzparkettboden im Schlafzimmer*Teppichböden (Schlingenware) und Nadelfilzbodenbeläge im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und im Eingangsbereich der EG-Wohnung*Fliesenbodenbelag in der Küche*Deckenhoher Holz-Einbauschrank im Eingangsbereich der EG-Wohnung*Deckenhoher Einbau-Kleiderschrank im Schlafzimmer (EG) aus hellem Holz, 8-Türig mit 4 Schubfächern*Holzvertäfelte Decke im Durchgangszimmer*Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Kühlschrank, Herd, Spülmaschine)*Holz/Glas-Trennelement mit Tür zwischen dem Eingangsbereich und der Küche*Zugang zur Terrasse und zum Garten direkt vom Wohnzimmer sowie von der Küche aus*Das Tageslicht-Duschbad neben der Küche wurde neu saniert. Es ist Tür hoch gefliest und verfügt über eine Glasduschkabine, ein Waschbecken mit hängendem Unterbauschrank und einen Spiegelschrank mit Beleuchtung (dreitürig)*Separates WC gegenüber des Duschbads mit Fliesenbodenbelag und Hänge-WC*Der Treppenaufgang zu den erhöht liegenden Zimmern (Zimmer 1 und 2) ist an Wänden und Decken holzvertäfelt*Zimmer 1 und Zimmer 2 verfügen über einen Wasseranschluss. In Zimmer 1 ist noch eine Sauna und eine Dusche installiert. In Zimmer 2 ist ein Waschbecken eingebaut.*Zimmer 2 verfügt außerdem über einen kleinen Balkon mit Außenbeleuchtung Richtung Garten*TV-Anschluss im Wohnzimmer, im Durchgangszimmer und in Zimmer 1*Elektronische Heizkostenverteiler an sämtlichen Heizkörpern*Der Speicherraum über dem Zimmer 1 und 2 ist noch ausbaufähig und über eine Zugleiter erreichbar. Die Dachflächen sind in diesem Bereich mit Styrodur gedämmt*Großer Garten mit fest angelegten Wegen (Natursteinpflaster, Teich und Gartenhütte). Es besteht ein direkter Gartenzugang über die Garage*Über das Haus- und Garagendach gespeister Wasserspeicher für die Gartenbewässerung*Heizkeller mit Waschmaschinenanschluss (Zu- und Abwasser)*Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung*PV-Anlage auf dem Dach für Warmwasser, Heizung und Stromerzeugung*Der ehemalige Tankraum ist mit 2 modernen Kunststoff-Isolierglasfenstern ausgestattet und kann als Lager- oder Werkstattfläche genutzt werden*Die neben dem Haus angebaute Garage ist mit einem Fliesenbodenbelag ausgestattet und verfügt über ein Waschbecken, einen Strom- u. Lichtanschluss und ein funkgesteuertes Segmenttor*Weitere Kellerräume mit Zugang von der Straße (dort befinden sich Wasseraufbereitungsanlage / Wasserenthärtung, Wechselrichter für die PV-Anlage, Stromzähler für PV-Anlage, der Gas-Zähler, der Wasserhauptanschluss mit Wasserzähler und die Müllbehälter. Dieser Bereich besitzt keinen vollflächig befestigten Boden*Des Weiteren zwei Holzlattenverschläge mit Lagerfläche für beide Wohnungen*Unter der Terrasse besteht ein Kriechboden als weitere Lagerfläche. Dieser Bereich besitzt jedoch keinen befestigten Boden Objekt: Einseitig angebautes Zweifamilien-Haus in herrlicher Ortsrandlage von Ettlingen-Schöllbronn Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,19 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 3,57 %Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fa. DERR, Fachbüro für Haus- u. Grundbesitz eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
