Kaufpreis 1.200.000 €
79112 Freiburg im Breisgau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. Januar 2024
Kaufpreis: 1.200.000 €
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze Lage: Tiengen ist ein Stadtteil von Freiburg im Breisgau mit eigener Ortsverwaltung. Die Ortschaft liegt westlich von Freiburg zwischen den Ortschaften Opfingen und Munzingen. Sie wurde am 1. Januar 1973 ein Teil der Stadt Freiburg und hat ca. 3600Einwohner.Idyllische Spazierwege in den Weinbergen am Tuniberg, der Opfinger Baggersee, ein nahe gelegenes Reitgelände sowie das nur wenige Minuten entfernte Eugen-Keidel-Bad bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.Sie finden eine sehr gute Infrastruktur vor mit u.a. Bushaltestellen für ÖPNV, Fahrradwegen und eine direkte Straßenverbindung nach Freiburg. Die A5 verläuft östlich von Tiengen, der Autobahnanschluss zur A5 ist die Anschlussstelle Freiburg-Süd.Direkt im Ort befinden sich zahlreiche Gaststätten, Restaurants sowie Bäckereien, ein EDEKA-Supermarkt und zahlreiche Hofläden mit regionalen Produkten (Spargel, Gemüse, Bauernhofprodukte etc.), eine Post und eine Tankstelle sowie Apotheke und das Bürgerhaus.Die Stadtmitte bzw. Altstadt von Freiburg ist in nur ca. 11 km Entfernung über die Tiengener Straße/B31 und B3 in ca. 15 Minuten mit dem PKW oder in ca. 25 Minuten mit dem Fahrrad gut und schnell erreichbar. Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten, altersentsprechenden Zustand.- Baugrundstück vorhanden- Baujahr 1960 massiv / vollunterkellert- 3 Wohneinheiten + 1 Zimmer über der Garage- Gas Zentralheizung mit Solaranlage (Warmwasser) (BJ ca. 2008)- Kunststofffenster (BJ ca. 2003)- 2 Garagen + 2 Außenstellplätze vor den Garagen Objekt: Dieses Objekt bietet neben dem bereits bestehenden Mehrfamilienhaus großzügige Fläche zur Erstellung einer weiteren Immobilie.Die Lage vereint die Nähe zur Stadt mit der idyllischen Natur.Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 80 m² Wohnfläche und insgesamt 3 Zimmer. Hier erwartet Sie ein helles Wohnzimmer, zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Fenster.Die Wohnung hat zudem einen Wintergarten mit schönem Blick ins Grüne. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss ist schnittgleich mit der Erdgeschosswohnung. Zusätzlich ist noch einen Balkon zum entspannen und genießen vorhanden.Das Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von rund 60 m².Um das Mehrfamilienhaus herum befindet sich ein großer Garten, welcher für Freizeit Projekte zur Verfügung steht. Zudem gibt es die Möglichkeit Gartengeräte etc. in einem kleinen Schuppen unterzubringen. Auch für Parkmöglichkeiten ist reichlich gesorgt. Das Haus besitzt eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze im Hof vor den Garagen.Über der Doppelgarage ist noch zusätzlich ein Raum, welcher sehr viel Stauraum bietet oder welcher als kleine Werkstatt genutzt werden kann. Der Keller ist mit Kellerräumen, einem Wasch- und Trockenraum, Hausarbeiterraum, Tankraum und einem Werkraum ausgestattet, ebenfalls ist hier die Heizungsanlage untergebracht. Sonstiges: Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf den Aussagen der Eigentümer und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Es wird daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 240,00 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen Provision: 2,975% (inkl. 19% gesetzl. MwSt.)Die Käuferprovision beträgt 2,975% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
